Дело № 2-3342\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюры Л.В.,
с участием представителя истца ООО УК ЖКХ «Малиновское» Гладуновой Н.В., действующей на основании доверенности от 26.05.2009 г., сроком действия до трех лет (л.д. 22)
при секретаре Саюк Е.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО УК ЖКХ «Малиновское» к Дуборез Г.В., Дуборез М.И., Дуборез А.М., Казакову А.В., Казаковой Н.Н., Казакову В.А., Казаковой Т.А., Казакову Н.А. о расторжении договора управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК ЖКХ «Малиновское» обратилось с заявлением к Дуборез Г.В., Дуборез М.И., Дуборез А.М., Казакову А.В., Казаковой Н.Н., Казакову В.А., Казаковой Т.А., Казакову Н.А. о расторжении договора управления многоквартирным домом.
Мотивировало свои требования тем, что 01 января 2009 года между ответчика - собственниками помещений, расположенных в многоквартирном то адресу: Красноярский край, Ачинский р-он, п. Малиновка, ул. Центральная, и ООО УК ЖКХ «Малиновское» был заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора, предметом договора является оказание услуг и выполнение работ за плату Управляющей организацией по заданию Заказчика (ответчиков) по надлежащему содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества в данном многоквартирном доме, и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Жилой дом, расположенный по улице Центральной поселка Малиновка Ачинского р-на относится к третей группе жилых домов (одноэтажные, двухквартирные). Согласно Приложения № 3 к постановлению Главы администрации Малиновского сельсовета от 31 декабря г. № 38-п определен перечень отдельных видов работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, отнесенных к третей категории зданий. В состав общего имущества, подлежащего обслуживанию управляющей компанией включены только инженерные коммуникации (система отопления, ХВС, ГВС, водоотведение). Обслуживание строительных конструктивных элементов дома договором не предусмотрено.
В соответствии с договором управления управляющая организация обязана оказывать собственникам домов услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту жилого дома с периодичностью и в объемах, установленных приложениями к договору, в пределах средств поступивших от собственников помещений многоквартирного дома. Собственники плату на капитальный ремонт дома третей категории не вносят, следовательно, они должны проводить ремонт за счет своих собственных средств.
02 марта 2009 года истцом было представлено ответчикам предложение о проведении то собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о проведении ильного ремонта дома, сроках его проведения, необходимом объеме, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта с учетом предложений управляющей компании. Однако, собственники жилых помещений данное предложение проигнорировали, собрания не проводили, решений по данным вопросам не принимали, документов в управляющую компания не представляли.
30 июля 2010 года Управляющая компания в соответствии со ст. 452 ГК РФ представила ответчикам соглашение о расторжении заключенного договора управления многоквартирным домом от 01.02.2009 года с 01.08.2010 г. Однако, ответчики от расторжения договора отказались, о чем отражено в указанном соглашении.
В связи с чем, истец обратился в суд с иском о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Малиновка, ул. Центральная, заключенный 01 января 2009 года между ООО УК ЖКХ «Малиновское» и собственниками помещений многоквартирного дома: Дуборез Г.В., Дуборез М.И., Дуборез А.М., Казаковым А.В., Казаковой Н.Н., Казаковым В.А., Казаковой Т.А., Казаковым Н.А. (л.д. 2).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Дуборез Г.В., Дуборез М.И., Дуборез А.М., Казаков А.В., Казакова Н.Н., Казаков В.А., Казакова Т.А., Казаков Н.А. (л.д. 2). о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явилась (л.д. 56, 57).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено по делу, 01 января 2009 года между ответчиками Дуборез Г.В., Дуборез М.И., Дуборез А.М., Казаковым А.В., Казаковой Н.Н., Казаковым В.А., Казаковой Т.А., Казаковым Н.А. - собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Ачинский р-он, п. Малиновка, ул. Центральная, и ООО УК ЖКХ «Малиновское» был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 7-10).
Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора, предметом договора является оказание услуг и выполнение работ за плату Управляющей организацией по заданию Заказчика (ответчиков) по надлежащему содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества в данном многоквартирном доме, и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д. 7).
Жилой дом № 6, расположенный по улице Центральной поселка Малиновка Ачинского р-на относится к третей группе жилых домов (одноэтажные, двухквартирные).
Согласно Приложения № 3 к постановлению Главы администрации Малиновского сельсовета от 31 декабря г. № 38-п определен перечень отдельных видов работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, отнесенных к третей категории зданий. В состав общего имущества, подлежащего обслуживанию управляющей компанией включены только инженерные коммуникации (система отопления, ХВС, ГВС, водоотведение). Обслуживание строительных конструктивных элементов дома договором не предусмотрено (л.д. 15).
В соответствии с договором управления ООО УК ЖКХ «Малиновское» обязано оказывать собственникам домов услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту жилого дома с периодичностью и в объемах, установленных приложениями к договору, в пределах средств поступивших от собственников помещений многоквартирного дома. Собственники плату на капитальный ремонт дома третей категории не вносят, следовательно, они должны проводить ремонт за счет своих собственных средств (л.д. 7-10).
В ходе эксплуатации жилого дома было установлено, что в обеих квартирах потолочное перекрытие находится в аварийном состоянии, грозит обрушением и требует срочного ремонта.
В связи с выявленными недостатками в указанном жилом многоквартирном доме, проводились неоднократные проверки службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Ачинской межрайонной прокуратурой, по результатам которых руководителю ООО УК ЖКХ «Малиновское» Колпакову В.В. и ООО УК ЖКХ «Малиновское» выдавались предписания к устранению выявленных недостатков, а также общество и руководитель привлекались к административной ответственности за неисполнение предписаний. (л.д. 33-34, 40-43, 44-47, 51-52).
02 марта 2009 года истцом было представлено ответчикам предложение о проведении то собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о проведении ильного ремонта дома, сроках его проведения, необходимом объеме, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта с учетом предложений управляющей компании (л.д. 6).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики собрание не проводили, решений по вопросу проведения капитального ремонта не принимали, документов в управляющую компания не представили.
Распоряжением № 38-Р администрации Малиновского сельсовета от 30.07.20101 установлен размер платы за ремонт жилого помещения для собственников помещений вышеуказанного дома. Согласно локального сметного расчета сумма составила 641 882,451 руб. пропорционально площади, находящейся в собственности (л.д. 5, 12).
30 июля 2010 года Управляющая компания в соответствии со ст. 452 ГК РФ представила ответчикам соглашение о расторжении заключенного договора управления многоквартирным домом от 01.02.2009 года с 01.08.2010 г. Однако, ответчики от расторжения договора отказались, о чем отражено в указанном соглашении (л.д. 4).
В судебном заседании 06.10.2010 г. ответчики Дуборез Г.В., Казаков А.В. пояснили, что стоимость ремонта кровли в размере 641 882,451 руб. считают завышенной, не имеют возможности оплатить указанную стоимость работ. Дуборез Г.В. пояснила, что она заключила договор на выполнение подрядных работ на ремонт кровли на сумму 70000 руб. И уже приступили к ремонту кровли со стороны ее квартиры. (л.д. 28).
Согласно акта обследования квартир от 02.11.2010 г. в квартире № 1 д., ул. Центральной, п. Малиновка Красноярского края, собственниками выполнен ремонт деревянного перекрытия жилого дома с устройством дополнительных балок на несущие стены, устранены сверхнормативные прогибы, обеспечена устойчивость перекрытия. Произведен ремонт вентиляционной системы дома. Замечаний по качеству производства работ, нет. (л.д. 59).
В судебном заседании представитель ООО УК ЖКХ «Малиновское» Гладунова Н.В. пояснила, что в квартире Дуборез, в настоящее время ремонт перекрытий полностью сделан. В квартире Казаковых состояние кровли в более лучшем состоянии, чем было в квартире Дуборез, они ведут подготовительные работы к ремонту кровли.
Кроме того, представитель Гладунова Н.В. пояснила, что все необходимые платежи по договору управления многоквартирным домом, ответчики выплачивают, обязательства по договору исполняют.
Как уже было сказано выше, в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд не усматривает наличия существенных нарушений условий договора управления многоквартирным домом со стороны ответчиков, которые бы повлекли для ООО УК ЖКХ «Малиновское», такой ущерб, в связи с которым, оно в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с изложенным, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ООО УК ЖКХ «Малиновское» в удовлетворении исковых требований к Дуборез Г.В., Дуборез М.И., Дуборез А.М., Казакову А.В., Казаковой Н.Н., Казакову В.А., Казаковой Т.А., Казакову Н.А. о расторжении договора управления многоквартирным домом, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Л.В. Сисюра