Дело №2-3806 (2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего федерального судьи Сисюра Л.В.,
прокурора Занько Н.В.,
с участием представителя истца администрации г. Ачинска Красноярского края Тютиковой О.В., действующей на основании доверенности от 29 декабря 2009г. сроком до 31 декабря 2010 г. (л.д.3),
при секретаре Саюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска Красноярского края к Макарову М.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Макарову М.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, мотивируя свои требования тем, что с ответчиком Макаровым М.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр.1, дом 8, ком. сроком на 1 год с ежемесячной платой за найм в размере 464,17 руб. по состоянию на 01.10.2010г. задолженность Макарова М.В. составляет 3863,09 руб. В связи с этим администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, выселить Макарова М.В. из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать плату за найм в указанном выше размере и пеню в размере 113 рублей 98 копеек (л.д. 2 и оборот).
В судебном заседании представитель истца администрации г. Ачинска – Тютикова О.В. (полномочия проверены) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Макаров М.В., уведомленный должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.28-30), в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель МУП «Общежитие», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в зал суда не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и полном поддержании заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем истец не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как установлено по делу, комната дома 28 мкр.1 в г. Ачинске числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.5).
На основании распоряжения Главы г. Ачинска №0139-Р от 22.01.2010г. с Макаровым М.В. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 5 от 27 января 2010 г., расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. 1, дом 28, комната (л.д.9, 10-13).
При заключении указанного договора сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 464,17 руб. (л.д.12). Согласно п. 8.3 договоров плата за найм жилого помещения должна вноситься не позднее 1-го числа месяца следующего за прожитым (оборот л.д. 12).
С момента вселения ответчик условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 3.2.3, 8.3, не исполнял. В связи с этим образовалась задолженность по договору в размере 3863,09 руб. (л.д.4).
В настоящее время на регистрационном учете в указанной комнате состоит Макаров М.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15).
Администрацией г. Ачинска принимались меры к взысканию задолженности с ответчика, путем направления нанимателю Макарову М.В. извещения с требованиями о необходимости погашении образовавшейся заложенности и предупреждение о возможности расторжения договора коммерческого найма, предоставленного ему жилого помещения, выселения без предоставления другого жилого помещения, в случае неисполнения условий договора по внесению платы за найм (л.д.19-21). Однако ответчик мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения до настоящего времени не предпринял.
Из акта, оформленного администрацией общежития 14 сентября 2010г. следует, что в комнате дома 28 мкр.1 г. Ачинска на момент проверки установлено наличие предметов быта в виде стола и шифоньера, личных вещей нанимателя не имеется, ключ от комнаты находится на вахте (л.д.17).
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Макаров М.В. не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения – комнаты № в жилом доме № 8 мкр.1 г. Ачинска, что препятствует собственнику жилого помещения администрации г. Ачинска в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. На основании чего, суд полагает необходимым расторгнуть договор № 5 от 27 января 2010г. коммерческого найма спорного жилого помещения, заключенный администрацией г. Ачинска с Макаровым М.В. и выселить его из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, он обязан уплатить наймодателю пеню за несвоевременное внесение платы по договору в размере 650,30 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком (л.д.4).
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Макарова М.В. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм спорного жилого помещения по договору в размере 3863,09 руб. и пеню в размере 113,98 руб., согласно указанного выше расчета.
Поскольку при подаче иска истец как орган местного самоуправления был освобожден от уплаты госпошлины, по правилам ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика Макарова М.В. следует взыскать государственную пошлину в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Ачинска Красноярского края удовлетворить.
Расторгнуть договор № 5 коммерческого найма жилого помещения – комнаты № дома № 28 мкр. 1 города Ачинска, Красноярского края, заключенный 27 января 2010 года администрацией г. Ачинска Красноярского края с Макаровым М.В..
Выселить Макарова М.В. из жилого помещения – комнаты № дома № 8 мкр. 1 города Ачинска, Красноярского края, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Макарова М.В. в пользу администрации г. Ачинска Красноярского края плату за найм жилого помещения - комнаты № дома № 8 мкр. 1 города Ачинска, Красноярского края в сумме 3863 рублей 09 копеек, пеню в сумме 113 рублей 98 копеек, всего 3 977 руб. 07 коп. (Три тысячи девятьсот семьдесят семь рублей 07 копеек).
Взыскать с Макарова М.В. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 600 руб. 00 коп. (Шестьсот рублей. 00 копеек).
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Л.В. Сисюра