Дело № 2-3764/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
с участием истицы Бревновой А.А.,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бревновой А.А. к Администрации г.Ачинска, Храменковой В.М. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска, Храменковой В.М. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03.10.2005г. истица является собственником квартиры. Квартира расположена в двухквартирном жилом одноэтажном доме, является конструктивно-обособленным объектом, имеющим отдельный вход. Собственником второй части дома является Храменкова В.М. Для последующего оформления права собственности на прилегающий земельный участок, истице необходимо установить право собственности на часть жилого дома, поскольку действующим законодательством признание права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире, не предусмотрено, в связи с чем, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).
Истица Бревнова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.16), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.14,15).
Ответчик Храменкова В.М., извещенная о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03 октября 2005 года, Бревнова А.А. является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6,7).
Спорный жилой дом является двухквартирным. Собственником квартиры №1 общей площадью 14,5 кв.м. являлась Храменкова В.М. Решением суда от 15.10.2009г. за Храменковой В.М. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью 14,5 кв.м. (л.д.5).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, общая площадь квартиры, принадлежащей истице, составляет 35,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,2 кв.м. (л.д. 8-9).
Согласно заключению Главного архитектора города, квартира №2 расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, квартиры в жилом доме имеют отдельные входы, имеется возможность свободного и независимого доступа в дом для каждого собственника, в результате признания квартиры частью жилого дома, права и законные интересы другого собственника не нарушатся, у каждой квартиры имеется свой придомовой земельный участок, для формирования самостоятельных земельных участков, с целью исключения наложения сервитута на общую дворовую территорию, необходимо установление вторых ворот с восточной стороны жилого дома (л.д.4).
Спора по жилой площади и по земельному участку, прилегающему к дому, с соседями, проживающими во второй половине дома, у истицы нет.
Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истицей жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.
Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истицы не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как не нарушаются права самой истицы, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности за Бревновой А.А. на часть жилого дома направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственников.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бревновой А.А. удовлетворить.
Признать квартиру частью жилого дома.
Признать за Бревновой А.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 35,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская