Дело № 2-3837/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
с участием представителя истца Каличкина А.М. на основании доверенности № 24 АА 040089 от 24.04.2010 г. сроком на 3 года;
при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева П.Н. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Соболев П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный гараж № гаражного общества в г. Ачинске мотивируя тем, что в 1995 году ему было выдано разрешение на строительство указанного гаража. В 1999 году он своими силами и за свой счет построил гараж и с этого времени пользуется им по назначению, оплачивает необходимые взносы. В оформлении права собственности на спорный гараж ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство гаража (л.д. 4).
В судебном заседании представитель истца Каличкин А.М. поддержал исковые требования, дополнительно суду пояснил, что по заключению контролирующих органов, гараж соответствует установленным нормам и требованиям.
Истец Соболев П.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.4,32).
Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве по заявленным исковым требованиям возражал, поскольку Соболев П.Н. построил гараж без необходимого разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 24).
Выслушав представителя истца, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.
Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Ачинского городского совета депутатов трудящихся №183-7 от 06.05.1976 г. произведен отвод земельного участка Ачинскому военному авиационно-техническому училищу под строительство индивидуальных гаражей военнослужащим по ул.Трактовой в районе лесоторговой базы, в дальнейшем данному гаражному обществу был присвоен № (л.д.33,35).
Из искового заявления следует, что в 1995 году Соболеву ПН было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе №15, которое было им утеряно, в выдаче дубликата разрешения было отказано, ввиду отсутствия записи о выдаче разрешения.
В 1999 году истец завершил строительство гаража № своими силами и средствами и с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает гаражные взносы.
Согласно справки председателя гаражного общества №1, спорный гараж с 1995 года числится за истцом, задолженности перед обществом не имеется (л.д.18).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.04.2010 года гараж № имеет общую площадь 29 кв.м. (л.д. 11-14).
Проверяя доводы истца о соответствии гаражного бокса градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:
- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций строения (гаражного бокса), расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № бокс №, выданного уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», согласно которому техническое состояние гаражного бокса оценивается как работоспособное, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания гаражного бокса по назначению (л.д. 19);
- согласно справки ОГИБДД МУВД «Ачинское» нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж № соответствует правилам безопасности движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 34);
- информация отдела государственного пожарного надзора по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что размещение гаража № на данном земельном участке не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, монтаж электрооборудования выполнен согласно нормативных документов (л.д. 36);
- информация главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которой гараж № в гаражном обществе № не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» (л.д. 10).
Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д. 17). Аналогичная информация на 31.05.2010 года отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 15).
В территориальном отделе № 3 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю на 17.02.2010 года отсутствуют сведения о земельном участке с местоположением: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №, гараж № (л.д. 16).
Допрошенный в качестве свидетеля С. пояснил, что знает Соболева П.Н. на протяжении 25 лет и ему известно, что у истца имеется гараж в гаражном обществе № г.Ачинска, который он построил в конце 90-х годов своими силами и с указанно времени пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, овощи.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку его показания объективно подтверждаются исследованными материалами дела.
На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Соболевым П.Н. право собственности на самовольно построенный гаражный бокс № общей площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Соболевым П.Н. право собственности на одноэтажный гаражный бокс № общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Судья Т.Н. Настенко