Дело № 2-3457\2010 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюры Л.В.,
с участием истца Гущина И.В.;
при секретаре Саюк Е.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гущина И.В. к Тангиевой Л.Б., Столль В.А. о понуждении к заключению сделки купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Гущин И.В. обратился в суд с иском к Тангиевой Л.Б., Столль В.А. о понуждении к заключению сделки купли-продажи на условиях предварительного договора.
Мотивировал свои требования тем, что 23 июля 2010 года заключил с ответчиками предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: город Ачинск Красноярского края, микрорайон 3, дом 9, квартира 4, по которому передал ответчикам, Тангиевой Л. Б. и Столль В. А., 40 000 (сорок тысяч) рублей в качестве задатка за вышеуказанную квартиру.
В указанные в предварительном договоре сроки ответчики, Тангиева Л. Б. и Столль В. А., не предоставили ему документы, необходимые для оформления ипотечного кредита и заключения сделки купли-продажи квартиры, не были сняты с регистрационного учёта: Тангиева Л.Б., Тангиев Р.М., Тангиев А.Е., Тангиев С.Е., Гниденко Е.С.. Кроме того, на одну вторую долю квартиры, принадлежащую Тангиевой Л. Б., зарегистрированы ограничения, запрещающие сделки с указанным имуществом от 03 июня 2008 года, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 сентября 2010 года.
В связи с тем, что срок предварительного договора истёк 20 сентября 2010 года, ответчики отказались продать ему вышеуказанную квартиру, так как намерены были продать её другим покупателям. Сроки предварительного договора были нарушены по вине ответчиков, истец не смог вовремя оформить ипотечный кредит и приобрести вышеуказанную квартиру. В связи с чем, истец просит обязать ответчиков заключить с ним сделку купли-продажи квартиры по адресу: г. Ачинск, м-он 3, дом 9, кв. 4, на условиях предварительного договора (л.д. 3-4).
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчики уклонились от заключения с ним основного договора купли-продажи квартиры, не предоставили ему необходимые документы для оформления ипотечного кредита.
Ответчики Тангиева Л.Б., Столь В.А. о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. Ответчик Тангиева Л.Б. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражала против требований по иску Гущина И.В. (л.д. 24, 34, 36).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено по делу, 23 июля 2010 года Гущин И.В. и Тангиева Л.Б., Столь В.А. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: город Ачинск Красноярского края, микрорайон 3, дом 9, квартира 4 (л.д. 5).
Согласно п. 2 предварительного договора стороны достигли соглашения по заключению основного договора до 20.09.2010 г. При этом, продавцы Тангиева Л.Б., Столь В.А. обязались снять лиц, зарегистрированных в квартире, с регистрационного учета до 20.09.2010 г. А покупатель, Гущин И.В. обязался передать 40000 руб. 00 коп. в качестве задатка при подписании предварительного договора, 860000 руб. передать в момент подписания основного договора, а 800000 руб. передать заемными средствами. (л.д. 5).
В судебном заседании истец Гущин И.В. пояснил, что письменного требования о заключении основного договора купли-продажи квартиры он не направлял ответчикам до 20.09.2010 г. Ответчики в свою очередь, также ему не направляли требования и заключении договора.
Истец также пояснил, что на 20 сентября 2010 г. у него еще не было необходимых для оплаты 860000 руб. 00 коп., так как он к тому времени он еще не продал свою квартиру.
Согласно данных лицевого счета Гущина И.В., денежные средства в счет оплаты квартиры стали поступать с 04.10.2010 г. (л.д. 43).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в срок до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор (20.09.2010 г.), он не был заключен. Ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Истец к моменту заключения основного договора, 20.09.2010 г., не имел возможности исполнить обязательство по оплате денежных средств в размере 860000 руб. 00 коп., ввиду их отсутствия.
Соответственно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены с 21.09.2010 г.
По изложенным выше основаниям, суд считает требования Гущина И.В. к Тангиевой Л.Б., Столль В.А. о понуждении к заключению сделки купли-продажи, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гущину И.В. к Тангиевой Л.Б., Столль В.А. о понуждении к заключению сделки купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Л.В. Сисюра