Дело № 2-3383\2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Сисюра Л.В.,
при секретаре Саюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Сидоровой Л.П. к Администрации города Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Сидорова Л.П. обратилась в суд к Администрации города Ачинска с иском о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома 1, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Мамаевых, дом 10. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с трудовыми отношениями и на основании распоряжения администрации трудовой организации, где истец работала, в начале 1967 года она вселилась в указанную квартиру, и по настоящее время проживает и является единственным законным владельцем объекта недвижимости. С этого времени, а именно 40 лет она открыто и непрерывно владела квартирой, считая ее своей собственностью, оплачивала своевременно платежи и налоги. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, надворные постройки. К квартире прилегает земельный участок. Для оформления права собственности на земельный участок, Сидоровой Л.П. необходимо признать квартиру частью жилого дома. Кроме этого, в связи с тем, что у Сидоровой Л.П. отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, истец, просит признать квартиру частью жилого дома, признать за нею право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности. (л.д.3).
Истец Сидорова Л.П., будучи уведомленной должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.48), в судебное заседание не явилась. Согласно представленному заявлению исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.53).
Представитель истца Ныхриков А.В., будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.48), в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению исковые требования поддержал в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52).
Третье лицо Балобанов А.В., будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.48), в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению исковые требования Сидоровой Л.П. поддержал в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33).
Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился. Согласно представленному отзыву против удовлетворения исковых требований Сидоровой Л.П. не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие, по материалам дела. (л.д.22).
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Мамаевых, дом 10, квартира 1 является одноэтажным жилым домом с надворными постройками (л.д.4-7).
Истец Сидорова Л.П. состоит по вышеуказанному адресу на регистрационном учете (л.д.9-10).
Из справки Ачинского отдела УФСГР, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.15).
В Ачинском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю данные о владельце объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Мамаевых, д.10, кв. 1, также отсутствуют (л.д.14).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ачинского района и г. Ачинска следует, что спорный объект недвижимости в указанном реестре отсутствует (л.д.11, 24).
Согласно сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края следует, что дом 10/1, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул.Мамаевых, в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован (л.д.50).
Представленный истцом в материалы дела технический паспорт свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости под литером А является жилым домом, имеющий общую площадь 50.7 кв.м., жилую площадь 34,3кв.м. (л.д.4-8).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Сидорова Л.П. вселилась в спорную квартиру на законных основаниях, на протяжении длительного периода времени, а именно с 1974 года, на протяжении 30 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владела, пользовалась на праве собственности домом 1, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Мамаевых, д.10, кв.1.
Отсутствие государственной регистрации права собственности фактически ограничивает правомочия Сидоровой Л.П. по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом. На основании изложенного, следует признать в соответствии с вышеуказанными требованиями закона право собственности за Сидоровой Л.П. на указанный жилой дом.
Фактически занимаемое истцом жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Все жильцы указанных жилых помещений имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебными участками. По заключению Главного архитектора и градостроительства г. Ачинска возможность признания квартиры № 1 частью жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Мамаевых, дом 10, согласована. Квартиры в данном жилом доме имеют отдельные входы, то есть возможность свободного и независимого доступа в помещения каждого собственника, у квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв. метров. В результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут (л.д. 55).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что исковыми требованиями истца не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию истцом фактического права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сидоровой Л.П. к Администрации города Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать квартиру № 1 в доме 10 по улице Мамаевых, г. Ачинска, Красноярского края, России частью жилого дома.
Признать за Сидоровой Л.П. право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Мамаевых, дом 10, общей площадью 50,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,3 кв. метров.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд, в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Л.В. Сисюра