о выселении

Дело № 2-3563/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2010 года город Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Селянской Т.В.,

представителя истца – Маглаперидзе Н.А., действующей на основании доверенности от 01 сентября 2010 года.,

при секретаре Петренко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Галяутдинову Т.Р., Галяутдиновой З.М. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» (далее по тексту ФГОУ СПО «АППК») обратилось с заявлением к Галяутдинову Т.Р., Галяутдиновой З.М. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. Истцом мотивированы исковые требования тем, что 20 июня 2008 года между ФГОУСПО «АППК» в лице директора Б. и Галяутдиновым Т.Р. был заключен договор № 128 найма специализированного жилого помещения в общежитии ФГОУСПО «АППК» - комнаты №, общей площадью 17,0 кв.м. В качестве члена семьи нанимателя, в договоре указана Галяутдинова З.М... В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок найма жилья установлен на период с 20 июня 2008 года по 20 июня 2009 года. Здание общежития является федеральной собственностью и передано на праве оперативного управления ФГОУ СПО «АППК». Срок действия договора истек. Однако, до настоящего времени, ответчиками жилое помещение не освобождено. Кроме того, истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме 37322 рубля 35 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчики. оплату за указанные услуги производят не регулярно и в неполном размере, последний платеж произведен ответчиками в октябре 2010 года. В связи с чем, истец обратился в суд с требованием о выселении Галяутдиновых из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг и суммы уплаченной государственной пошлины (л.д. 4, 41).

Представитель истца Маглаперидзе Н.А.., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, при этом суду дополнила о том, что ранее Галяутдинов Т.Р. обучался у них в педколледже, в связи с чем, ему в 2006 году была предоставлена спорная комната и заключен договор специализированного найма, который ежегодно продлялся. В настоящее время, срок действия договора в 2009 году истек, ответчик закончил обучение, его мама – Галяутдинова З.М. не является работником истца. Дом, в котором проживают ответчики предназначен для проживания студентов.

Ответчики Галяутдинов Т.Р., Галяутдинова З.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д.57-58), в суд не явились, об отложении дела не просили, о причинах своей не явки суд не уведомили. Ранее допрошенная в судебном заседании Галяутдинова З.М. против исковых требований возражала, указывая на то, что у нее отсутствует иное жилье.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено по делу, жилое здание по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» (л.д. 16, 17).

20 июня 2008 года между ФГОУСПО «АППК» в лице директора Б. и Галяутдиновым Т.Р.. был заключен договор № 128 коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии ФГОУСПО «АППК» - комнату №, общей площадью 17,0 кв.м. В качестве члена семьи, в договоре указана Галяутдинова З.М. В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок найма жилья установлен на период с 20 июня 2008 по 20 июня 2009 года (л.д.8-9).

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек 20 июня 2009 года (л.д. 5-6).

Следовательно, указанный выше договор прекратил свое действие с 21 июня 2009 года. Прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения, в силу требований ст. 103 ЖК РФ, влечет обязанность для граждан освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору.

Ответственным квартиросъемщиком комнаты №, расположенной в общежитие №, по <адрес> является Галяутдинов Т. Р.. (л.д.8). В качестве членов семьи Галяутдинова Т.Р. согласно, указанного договора указана Галяутдинова З.М.

06 августа 2010 года в адрес Галяутдинова Т.Р. было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги и высвобождении жилого помещения на основании ст. 94 ЖК РФ (л.д.18), которое им было получено 06 августа 2010 года.

Согласно п.п. 4.3, 4.8, 4.9 Устава Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» студенты колледжа, обучающиеся за счет средств федерального бюджета, обеспечиваются местами в общежитии.

Согласно п. 8.2 и п.8.3 договора коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии № 128 от 20 июня 2008 года,. наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства. (л.д.8-9).

Таким образом, судом установлено, что срок действия вышеуказанного договора коммерческого найма специализированного жилого помещения. , заключенного между Галяутдиновым Т.Р.. и Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», истек. При этом, учреждение, за которым собственником имущество закреплено на праве оперативного управления, не высказало намерения продлить действие договора.

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Пунктами 6.1, 6.5, 6.13, 6.17 Устава Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», установлено, что за колледжем закрепляется на праве оперативного управления имущество, которое колледж вправе сдавать в аренду. Колледж может оказывать услуги на основе договоров гражданам. Колледж самостоятельно решает вопросы, связанные с заключением договоров. (л.д. 137, 139).

Таким образом, Законом и Уставом учреждения предусмотрено право Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», сдавать в аренду, принадлежащее ему на праве оперативного управления имущество, а также, право заключать договоры найма специализированного жилого помещения с гражданами, не являющимися студентами, обучающимися за счет средств федерального бюджета.

Согласно ст.678 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиков. на октябрь. 2010 г. составляет 37332 руб. 35 коп. (расчет на л.д.42-43).

Учитывая изложенное, принимая во внимание прекращение срока действия договора коммерческого найма, отказ ответчиков Галяутдиновых в добровольном порядке освободить занимаемую комнату № по <адрес>, суд находит исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к ответчикам о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны.

Как видно из представленных платежных поручений истцом уплачена госпошлина в размере 5219 рублей 66 копеек (л.д.5,6, 45), которая подлежит взысканию с ответчиков Галяутдиновых.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Галяутдинову Т.Р., Галяутдиновой З.М. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Выселить Галяутдинова Т.Р., Галяутдинову З.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Галяутдинова Т.Р., Галяутдиновой З.М. солидарно сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 37332 рубля 35 копеек (тридцать семь тысяч триста тридцать два рубля 35 коп.).

Взыскать с Галяутдинова Т.Р., Галяутдиновой З.М. расходы по оплате госпошлины в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» с каждого по 2609 рублей 83 коп. (две тысячи шестьсот девять рублей 83 коп.).

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.