Дело №2-3262/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о прекращении производства по делу в связи
с заключением мирового соглашения и отказом от встречных исковых требований
24 ноября 2010 г. г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего федерального судьи Г.И. Лазовской,
с участием ответчика по первоначальному иск у, истца по встречному иску Изотовой Е.Н.,
при секретаре Е.В. Сахаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Изотовой А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению Изотовой А.Н. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании договора займа недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Изотовой А.Н. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что по договору займа от 29.01.2009 года ОАО «Дом нашей мечты» предоставил ответчику ипотечный жилищный заем в размере 1 500000,00 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск. По состоянию на 14.03.2009 года квартира была оценена в размере 2195 946 руб. Государственная регистрация договора купли- продажи квартиры произведена 05.06.2009 года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ОАО «Дом вашей мечты». Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной и отметке на закладной о ее новом владельце. Начиная с 01 июня 2009 года, ежемесячные платежи по возврату займа и процентов ответчиком не производятся. В связи с этим, ответчику был предъявлено требование о полном досрочном возврате займа. По состоянию на 31.01.2010 года задолженность составляет 1377186,30 руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1308596,58 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом – 39093,04 руб., пени - 28926,68 руб. В связи с этим, истец просит обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2195946 руб., в т.ч. определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1377186,30 руб., а также начиная с 02.04.2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1377186,30 руб. (л.д. 2-4).
В ходе рассмотрения дела от Изотовой А.Н. поступило встречное исковое заявление о признании договора займа от 20.01.2009г., заключенного между нею и ОАО «Дом вашей мечты» недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возвратить ей полученные средства в полном объеме. Свои требования мотивирует тем, что при заключении указанного выше договора займа она находилась в стрессовом состоянии из-за расставания с супругом и вынужденном по его требованию выезда с места жительства, чем другая сторона по сделке и воспользовалась. Сделку полагает кабальной, на основании чего заявляет указанные выше требования, а также просит взыскать в качестве компенсации морального вреда 1000 рублей (л.д.90-91).
Ответчик по первоначальному иску, истица по встречному исковому заявлению Изотова А.Н. в судебном заседании ходатайствовала о прекращении производства по делу, поскольку стороны спора пришли к мировому соглашению относительно первоначальных требований, проект мирового соглашения ими подписан, просила утвердить его судом. От встречных исковых требований отказалась, о чем представила суду письменное ходатайство (л.д.115).
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.107), в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и утверждении мирового соглашения (л.д.114).
Так, из представленного сторонами спора в материалы дела мирового соглашения следует, что
- Ответчик обязуется:
1. До 24 ноября 2010 года оплатить Истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
2. До 10 февраля 2011 года оплатить Истцу сумму просроченной задолженности, составляющую по состоянию на 10.11.2010 года 264 111, 21 (двести шестьдесят четыре тысячи сто одиннадцать) рублей 21 копейка, а также сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности и учетом ежемесячного платежа за ноябрь 2010 года в размере 18 243, 31 (восемнадцать тысяч двести сорок три) рубля 31 копейка.
Остаток задолженности по основной сумме долга составляет 1 309 166, 26 (один миллион триста девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 26 копеек.
3. Начиная с декабря 2010 года, ответчик обязуется осуществлять ежемесячные
платежи в размере 18 243, 31 (восемнадцать тысяч двести сорок три) рубля 31 копейка в
соответствии с условиями Договора займа от 29.01.2009 года и
информационным расчетом ежемесячных платежей к Договору займа от
29.01.2009 г.
Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.
4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательства,
предусмотренного пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к
которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе
обратиться за получением исполнительного листа в Ачинский городской суд
Красноярского края.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - Квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск.
Реализация Квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 2 195 946 (Два миллиона сто девяносто пять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей.
5. В случае, указанном в пункте 4, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
5.1.Остаток неисполненных обязательств по договору займа от 29.01.2009 г. (основному долгу);
5.2.Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа от 29.01.2009 г. (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 16 % годовых;
5.3.Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
5.4.Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в п.5 настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиком суммы в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 5.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Ответчика.
6.Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Договором займа от 29.01.2009 г.
7. Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»:
расчетный счет.
Стороны с условиями мирового соглашения согласны, претензий друг к другу не имеют, просят прекратить производство по делу.
Кроме того, Изотова А.Н. просит прекратить производство по встречному исковому заявлению (л.д.115).
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что условия мирового соглашения являются следствием добровольного волеизъявления сторон, ни в коей мере не нарушающим законных прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц, содержание ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснено и понятно, в связи с чем, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.
Следует учесть также то, что ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. При этом суд принимает отказ истца от иска в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд полагает возможным принять отказ Изотовой А.Н. от заявленных ею встречных исковых требований, поскольку таковой отказ не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Учитывая обстоятельства дела, а также то, что последствия прекращения производства по делу в соответствии со ст. 221 ГПК РФ истице разъяснены и понятны, представляется возможным прекратить производство по гражданскому делу и в части встречных исковых требований.
На основании ст. 224, ст.220, 221 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Изотовой А.Н. согласно которого:
- Ответчик обязуется:
1. До 24 ноября 2010 года оплатить Истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
2. До 10 февраля 2011 года оплатить Истцу сумму просроченной задолженности, составляющую по состоянию на 10.11.2010 года 264 111, 21 (двести шестьдесят четыре тысячи сто одиннадцать) рублей 21 копейка, а также сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности и учетом ежемесячного платежа за ноябрь 2010 года в размере 18 243, 31 (восемнадцать тысяч двести сорок три) рубля 31 копейка.
Остаток задолженности по основной сумме долга составляет 1 309 166, 26 (один миллион триста девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 26 копеек.
3. Начиная с декабря 2010 года, ответчик обязуется осуществлять ежемесячные
платежи в размере 18 243, 31 (восемнадцать тысяч двести сорок три) рубля 31 копейка в
соответствии с условиями Договора займа от 29.01.2009 года и
информационным расчетом ежемесячных платежей к Договору займа от
29.01.2009 г.
Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.
4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательства,
предусмотренного пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к
которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе
обратиться за получением исполнительного листа в Ачинский городской суд
Красноярского края.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - Квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск.
Реализация Квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 2 195 946 (Два миллиона сто девяносто пять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей.
5. В случае, указанном в пункте 4, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
5.1.Остаток неисполненных обязательств по договору займа от 29.01.2009 г. (основному долгу);
5.2.Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа от 29.01.2009 г. (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 16 % годовых;
5.3.Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
5.4.Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в п.5 настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиком суммы в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 5.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Ответчика.
6.Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Договором займа от 29.01.2009 г.
7. Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»:
расчетный счет.
Стороны с условиями мирового соглашения согласны, претензий друг к другу не имеют, просят прекратить производство по делу.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.
Прекратить производство по гражданскому делу № 2-3262 (2010) по первоначальному иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Изотовой А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с заключением мирового соглашения, по встречному исковому заявлению Изотовой А.Н. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании договора займа недействительным - в связи с отказом истца от иска.
Определение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья Г.И. Лазовская