Дело № 2-3752(2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Лучиной Н.Б.,
с участием истицы Корольковой Н.С.,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой Н.С. к администрации г. Ачинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Королькова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она является собственником 2/5 долей жилого дома на основании договора дарения от 16 сентября 1992 года. Указанные 2/5 доли состоят из отдельно стоящего жилого дома, который изолирован от соседей, имеет отдельный вход, на земельном участке, принадлежащем истице, имеются различные надворные постройки (л.д. 3).
В судебном заседании истица Королькова Н.С. требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 2/5 доли жилого дома были переданы администрацией г. Ачинска в безвозмездное пользование матери истицы. Впоследствии собственником 2/5 доли жилого дома стала истица на основании договора дарения от 16 сентября 1992 года. После этого старый дом был ею снесен, а на его месте был возведен отдельно стоящий новый жилой дом, получалось ли разрешение на строительство нового дома, она не знает. В настоящее время собственник второй части дома Пиляева Л.И. узаконила право собственности на свою часть, на часть дома истицы не претендует.
Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи извещенной о рассмотрении дела (л.д. 61), не явилась. В поступившем заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 65). Ранее в своем отзыве по заявленным требованиям возражала в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство нового жилого дома (л.д. 25).
Третье лицо Пиляева Л.И., будучи извещенной о рассмотрении дела (л.д. 63), не явилась. Ранее в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против иска истицы не возражала. (л.д. 35).
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, на котором возведена постройка, может быть признано, если земельный участок на момент рассмотрения дела в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку либо он должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца и если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено по делу, на основании договора дарения от 16 октября 1992 года Королькова Н.С. является собственником 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома с летней кухней, надворными постройками, жилой площадью 44,9 кв. метров, расположенного на земельном участке 1400 кв. метров (л.д. 4).
Указанный жилой дом ранее принадлежал Черемной О.М. на праве собственности на основании постановления администрации г. Ачинска от 30 июля 1992 года «О передаче в безвозмездной пользование квартиры», зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации от 07 октября 1992 года за № 481.
Земельный участок, на котором расположен приобретенный Корольковой Н.С. жилой дом, принадлежит истице на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 5, 6).
Из объяснений истицы следует, что в 1992-1993 году они самовольно, без получения соответствующих разрешений снесли свою часть дома, отделились от Пиляевых и выстроили новый жилой дом, в котором постоянно проживала она, ее мать и сын.
В настоящее время жилое помещение истицы представляет собой отдельно стоящий жилой дом, на земельном участке, имеющий отдельный вход (л.д. 18-24).
Из письменных объяснений третьего лица Пиляевой Л.И. следует, что дом Корольковой Н.С. находится отдельно, на соседнем земельном участке, имеет отдельный вход (л.д. 35).
Согласно справке Отдела архитектуры администрации г. Ачинска, жилому строению, самовольно построенному на земельном участке площадью 574,35 кв. метров, предоставленном в собственность Корольковой Н.С. для эксплуатации приусадебного участка, оставлен адрес земельного участка: <адрес> (л.д. 33).
Согласно заключениям контрольных и надзорных органов изменение технических характеристик жилого дома соответствует требованиям и нормам действующего законодательства.
По заключению Отдела архитектуры администрации г. Ачинска, самовольно выполненное строительство жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки <адрес> и выполнено в границах земельного участка, находящегося в собственности Корольковой Н.С. (л.д. 46).
Согласно технического заключения ООО «С.» от 29 июля 2010 года, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. Допускается дальнейшая эксплуатация дома под постоянное проживание (л.д. 55-58).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица Королькова Н.С. на основании договора дарения от 16 октября 1992 года, который никем не оспорен, на протяжении длительного периода времени, владеет, пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выполненные работы по сносу ветхого жилья и строительству нового жилого дома не нарушают права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, жилой дом не выходит за красную линию застройки улицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Корольковой Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139,6 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Н.Б.Лучина