№ 2-3848/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Лучиной Н.Б.,
с участием истца Симаковой О.М.,
третьих лиц Тадрашовой Л.И., Кучеренко Н.В.,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой О.М. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Симакова О.М. обратилась в суд с иском к администрации Ачинского района о признании квартиры 1 <адрес>, частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по указанному выше адресу находится в ее собственности на основании договора купли-продажи от 07 июля 2000 года, расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Однако фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, которое имеет отдельный вход, крышу, надворные постройки, ограду и приусадебный участок (огород). Признание квартиры частью жилого дома ей необходимо для оформления права собственности на земельный участок (л.д. 2).
Истица Симакова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с момента его приобретения – с 07 июля 2000 года. Данное жилое помещение расположено в одноэтажном доме на двух хозяев, имеются отдельные приусадебные участки.
Представитель ответчика – администрации Ачинского района, будучи извещенным о рассмотрении дела (л.д. 9), не явился. В поступившем отзыве по заявленным требованиям не возражает при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации Ачинского района (л.д. 10).
Третье лицо Кучеренко Н.В. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал, пояснив, что с 2000 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>1. Данное жилое помещение состоит из трех комнат, находится в одноэтажном доме на двух хозяев, имеет разные входы.
Третье лицо Тадрашова Л.И. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, пояснив, что проживает по адресу: <адрес>2. Жилое помещение представляет собой одноэтажный дом на двух хозяев, во второй части дома проживает семья Симаковых. Входы у всех разные, каждый пользуется своей землей.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено по делу, жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным двухквартирным жилым домом.
На основании договора купли-продажи от 07 июля 2000 года истица Симакова О.М. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Право собственности истицы Симаковой О.М. зарегистрировано в установленном законом порядке 11 августа 2000 года (л.д. 4).
Из объяснений истицы следует, что жилой <адрес> предназначен для проживания двух владельцев. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка нет. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности за земельный участок.
Согласно заключению главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации Ачинского района, жилой <адрес> не нарушает красную линию и линию застройки <адрес>, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой <адрес> является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; <адрес> в жилом <адрес> можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д. 11).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истицы Симаковой О.М. не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию ею фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру <адрес>, частью жилого дома.
Признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 51,6 кв. метров за Симаковой О.М..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.Б.Лучина