Дело № 2-2785 (2010 )
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края,
в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,
с участием истцов Даниловой Н.А., Губенко Е.А., Даниловой И.Ю., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Азанова В.Р., Данилова Ю.Н.,
представителя истцов Даниловой Н.А., Губенко Е.А., Даниловой И.Ю. – Зинченко М.А., действующего на основании заявления истцов в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК РФ,
при секретаре Карельской Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Н.А., Губенко Е.А., Даниловой И.Ю., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А., Данилова Ю.Н. к Администрации города Ачинска о заключении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Данилова Н.А., Губенко Е.А., Данилова И.Ю., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына А.., Данилов Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Ачинска о заключении с ними договора социального найма жилого помещения – комнаты в доме 27 микрорайона 3 города Ачинска.
Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено Даниловой Н.А. в 1974 году в связи с трудовыми отношениями в МУП «АГМПОЖКХ». Сначала жилое помещение состояло из двух комнат, затем Даниловой Н.А. была предоставлена еще одна комната, поскольку ее семья состояла из 6 человек. Все три комнаты были объединены в одну, их площадь составляла 33 кв.м. Однако, Данилова Н.А. продолжала состоять на очереди на улучшение жилищных условий. В 1990 году Даниловой Н.А. была предоставлена смежная комната площадью 9 кв.м., которая имела отдельный вход и из-за наличия несущей стены не могла быть объединена с предоставленными ранее комнатами. При этом был выдан единый ордер на жилое помещение площадью 41,80 кв.м., согласно которому три проходные комнаты общей площадью 33 кв.м. и смежная комната площадью 9 кв.м. с отдельным входом имели единый адрес. В 1998 году истица получила дубликат ордера № от 16.06.1998 г. в связи с утратой оригинала.
Фактически с момента заселения истцы выполняют все обязательства нанимателей жилого помещения, предусмотренные договором найма жилого помещения, своевременно оплачивают услуги ЖКХ. Истцы постоянно проживали и пользовались предоставленными помещениями на условиях социального найма. В 2010 году ими было принято решение о приватизации жилого помещения. Однако, ответчиком им было отказано.
Истцы просят обязать ответчика заключить с ними договор социального найма.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по аналогичным основаниям, подтвердив вышеизложенное.
Представитель ответчика Администрации города Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Выслушав истцов, представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 28, 47 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Как установлено судом, согласно выписке из реестра муниципальной собственности комната № в доме 27, расположенном в микрорайоне 3 города Ачинска числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска по записи от 18.12.1991 г. и составляет муниципальную казну (л.д. 4).
Истице с учетом членов его семьи, в связи с ее трудовыми отношениями с МУП «АГМПО ЖКХ» было предоставлено в 1974 году две смежные комнаты под № в доме 27 микрорайона 3 г. Ачинска, затем предоставлена дополнительно расположенная рядом комната площадью 9 кв.м. Позднее истицы была выделена для проживания ее семьи четвёртая комната, расположенная рядом с остальными комнатами. Всего общая площадь занимаемого истцами помещения оказалась равной 41,80 кв.м.
В 1998 году Губенко Н.А. был выдан ордер на вышеуказанные комнаты как на единое жилое помещение общей площадью 41,8 кв.м. (л.д. 9). В качестве членов семьи в ордере указаны: муж – истец Данилов Ю.Н., дочь – истица Губенко Е.Н., дочь – истица Данилова И.Ю. Однако, договор социального найма с истцами заключен не был, хотя фактически с момента заселения в спорное жилое помещение истцы проживают в нем на условиях найма, оплачивают коммунальные услуги за данное жилое помещение, в соответствии с поступающими им квитанциями, в том числе, согласно представленных в материалах дела квитанций, вносят плату за найм. Истцы постоянно используют жилое помещение для проживания, производят текущий ремонт жилого помещения.
Согласно выписки из домовой книги, все истцы, и несовершеннолетний сын истицы Даниловой И.Ю. – А. 2003 года рождения зарегистрированы по месту жительства в комнате № дома 27, расположенного в микрорайоне 3 города Ачинска, площадью 41,80 кв.м.(л.д. 5).
В соответствии с представленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническим паспортом жилого помещения, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному план, сообщением председателя Комитета по Управлению муниципальным имуществом – спорное жилое помещение состоит из четырёх комнат, одна из которых является изолированной от других, а три другие смежные. Жилое помещение является единым объектом. Все комнаты имеют единый номер № (л.д. 10).
Однако, договор найма ответчик с истцами не заключал, несмотря на законные основания вселения истцов в спорное жилое помещение, что подтверждается выданным им ордером.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Г., Д.., К.. вышеизложенные обстоятельства подтвердила, пояснив суду, что истцы проживают в спорном жилом помещении в течение многих лет, проживают в нем и по настоящее время, производят ремонт, оплачивают необходимые платежи. Комнаты были предоставлены истице Даниловой Н.А. по месту ее работы.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ЖК РСФСР, действовавшие при предоставления жилого помещения, наличие ордера, подтверждающего законные основания вселения истцов в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что жилое помещение № в доме 27 микрорайона 3 г. Ачинска, – состоящее из четырех комнат было предоставлена истцам с соблюдением установленного порядка предоставления, в связи с чем, полагает, что истцы проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях.
Согласно ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в ст. 50-54 ЖК РСФСР.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, и, следовательно их требования о заключении с ними договора социального найма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Администрацию города Ачинска Красноярского края заключить с Даниловой Н.А., Губенко Е.А., Даниловой И.Ю., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А., 2003 года рождения, Даниловым Ю.Н. договор социального найма жилого помещения № в доме 27, расположенном в микрорайоне 3 города Ачинска Красноярского края, состоящего из четырёх комнат, общей площадью 41,80 кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.А. Дорофеева