Дело № 2-3378 (2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года г. Ачинск
Федеральный судья Ачинского городского суда Красноярского края Юшина И.П.
с участием истца Солдатовой Л.В.
при секретаре Алешиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатовой ФИО8 к Генераленко ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Солдатова Л.В. обратилась в суд с иском к Генераленко Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Ачинск, улица Красной звезды, дом №, мотивируя свои требования тем, что данное домовладение принадлежит ей на праве собственности в силу свидетельства о праве на наследство по закону. В регистрационном учете состоит ответчик, однако личные вещи его отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Родственные отношения между ними не существуют.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме по аналогичным мотивам, просила суд снять Генераленко Л.В. с регистрационного учета.
Ответчик Генераленко Л.В. в судебное заседание не явился, однако, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в том числе по адресу: город Ачинск, микрорайон 9, дом 23, квартира № (л.д. 26), об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, а потому суд в силу ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия истца рассматривает данное дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Конвенции от 4 ноября 1950 года "О защите прав человека и основных свобод" каждый имеет право на уважение его жилища. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.
На основании ст.ст 25 и 40 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Вместе с этим в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения содержаться и в статье 30 ЖК РФ.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено следующее.
С 05 августа 2010 года на основании свидетельства о праве наследство по закону Солдатовой Л.В. принадлежит на праве собственности дом № по ул. Красной Звезды города Ачинска, о чем имеется запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5,6)
Как видно из домовой книги с 1983 года в данном жилом помещении зарегистрирован Генераленко Л.В. (л.д. 8-9)
Согласно пояснениям истца, ее мать купила спорное домовладение в 1988 году у ФИО10., о чем представлен договор купли-продажи от 10 ноября 1988 года (л.д. 4), в доме ответчик уже был прописан. Никогда ответчика не видела, членом ее семьи ответчик не является, письменного соглашения о порядке пользования между собой не заключали.
Исходя из ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исключение из этого правила является действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, где не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Кроме того, по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Исходя из требований закона, суд считает, что после отчуждения спорного дома ФИО11 матери истца ФИО12 право пользования члена ее семьи Генераленко в спорном доме прекратилось, поскольку фактически жилой дом перешел во владение и пользование к иным собственникам, приобретенное домовледение бывшим собственником не приватизировалось, был куплен также по гражданской сделке от 07 июля 1986 года. Генераленко выселился из указанного жилого помещения, членом семьи нового собственника не является. Между истцом и ответчиком не заключен договор найма жилого помещения в установленном законом порядке, и не заключено соглашение об условиях пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
Регистрация по месту жительства не может служить условием реализации право на жилище.
Согласно ответам государственных органов по запросам суда отсутствуют сведения о ином месте жительства ответчика, в том числе, сведениями, предоставленными Межмуниципального Управления Внутренних дел "Ачинское" о том, что Генераленко неоднократно привлекался к административной ответственности, в частности, за появление в пьяном виде в различных районах города Ачинска и на проживание без регистрации (л.д. 26)
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств, установленных в суде, и требований закона, у суда нет оснований считать, что Генераленко сохранил право пользования на спорное жилое помещение, а потому суд исковое заявление признания его утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворяет в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194- 199, 235,237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Генераленко ФИО13 год рождения, уроженца д. Вилово Большеулуйского района, утратившим права пользования домом № по улице Красной Звезды г. Ачинска и снять его с регистрационного учета.
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Юшина И.П.
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2010 года.