Дело № 2- 3210 (2010)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края, в составе:
председательствующего судьи ЮШИНОЙ И.П.,
с участием истца Соловьева В.А.
представителя ответчика Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Фаррахова М.Р., действующего на основании доверенности от 11 января 2010 года сроком по 31 декабря 2010 года,
при секретаре Алешиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Алексеевой ФИО9, Кривошеевой ФИО10 о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьев В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Алексеевой Л.Ю., Кривошеевой Ю.М. о прекращении ипотеки квартиры № № дома 1 по ул. Мира города Ачинска, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 06 августа 1999 года приобрел у ФИО11 двухкомнатную квартиру за 35550 рублей. По условиям сделки обязан был передать деньги в срок до 09 июня 2002 года, что им и было сделано в срок. 24 августа 1999 года договор был зарегистрирован, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время истец намерен квартиру продать, однако, регистрирующий орган отказывает ему в этом по причине отсутствия документов, подтверждающих прекращение ипотеки, а именно о полной оплате сделки продавцу. Данные документы предоставить не может, поскольку ФИО12 умерла (л.д. 3)
В ходе подготовки к судебному разбирательству на основании определения суда от 14 сентября 2010 года в качестве соответчиков привлечены наследники Родионовой В.А. Алексеева Л.Ю., Кривошеева Ю.М. (л.д.19)
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика против заявленных исковых требований возражает, поскольку иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску (л.д. 13-15)
Ответчики Алексеева Л.Ю. и Кривошеева Ю.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений, ходатайств не представили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и присутствующих в суде, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
В п. 2 содержится общая норма: смерть гражданина-кредитора не приводит к прекращению обязательства, - место кредитора замещается либо его наследником, либо иным лицом, указанным в обязательстве.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 августа 1999 года Соловьев В.А. является собственником двухкомнатной квартиры № № дома 1 по ул.Мира города Ачинска общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м. (л.д. 4)
Основанием регистрации права явился договор купли-продажи от 06 августа 1999 года, заключенный между Соловьевым В.А. и ФИО13 (л.д. 5)
Истец, имея намерение распорядится своей собственностью, обратился в Ачинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации сделки, однако, ему в этом было отказано, по причине того, что не представлены доказательства прекращения ипотеки, поскольку в п. 4 договора стороны предусмотрели, что покупатель должен стоимость квартиры в размере 35550 рублей передать продавцу в срок до 09 июня 2002 года (л.д. 5)
Как следует из пояснений истца, свои обязательства он как продавец выполнил, выплатил ФИО14 всю сумму в полном объеме, т.е. обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.
Исходя из ч. 4 ст. 29 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Как указано в ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Указанные требования изложены в п. VIII. приказа Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.06.2006 N 7974), где регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Между тем, Соловьев В.А. не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке, поскольку в связи со смертью 29 июля 2007 года ФИО15 невозможно предъявить в регистрационный орган совместное заявление и расписку о получении денег.
Ипотека (залог недвижимости) представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными законом.
Существенным свойством ипотеки является право следования за имуществом, составляющим предмет залога, которое выражается в формуле "Лицо, которое приобрело заложенное... имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства... становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке". Таким образом, предоставляемое по договору о залоге недвижимости обеспечение имеет не личный, а реальный (вещный) характер.
Ипотека как разновидность залога является дополнительным (акцессорным) обязательством. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора купли-продажи
Согласно сообщению нотариуса от 09 сентября 2010 года после смерти ФИО16 было заведено наследственное дело, наследники Алексеева Л.Ю. и Кривошеева (Ачкасова) Ю.М. по завещанию получили свидетельства о праве на наследство по завещанию, а именно: каждая по ? доли квартиры № дома 9 по ул. Мира города Ачинска (л.д. 17)
Наследники Родионовой В.А., привлеченные в качестве соответчиков, о месте и времени извещены, возражения по данному гражданскому делу не представили. Иные наследники судом не установлены.
Принимая во внимание доводы истца, (а других доказательств ответчики суду не предоставили и другие доказательства судом не установлены), учитывая отсутствие претензий и возражений со стороны ответчиков, суд установил, что в связи с исполнением Соловьевым В.А. в полном объеме обязательств по оплате стоимости спорной квартиры в сроки, установленные договором купли-продажи от 06 августа 1999 года, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьева ФИО17 удовлетворить в полном объеме.
Признать ипотеку квартиры № № дома 1 по улице Мира города Ачинска общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м., предусмотренную договором купли-продажи от 06 августа 1999 года, заключенным между Соловьевым ФИО18 и ФИО19, прекращенной.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья И.П. Юшина
Мотивированное решение изготовлено «07» октября 2010 года.