о признании права собственности



№ 2-4040/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием истицы Арефьевой О.К.,

при секретаре Петренко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьевой О.К. к администрации г. Ачинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Арефьева О.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска. Требования мотивированы тем, что в 1971 году ее отцом К.. своими силами и на собственные средства был построен гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска с разрешения Администрации г.Ачинска и с указанного момента ее семья пользовалась гаражом, храня в нем автомобиль и овощи. ДД.ММ.ГГГГ К. умер. Она является единственным наследником после смерти отца. Учитывая, что право собственности на завершенный строительством гараж в установленном порядке зарегистрировано не было, истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями. (л.д. 2).

Истица Арефьева О.К. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что отец начал строить гараж в 1970-1971 годах. С момента окончания строительства гаража, всей семьей пользовались гаражом по назначению. После смерти отца она не нашла разрешительных документов на строительство, однако каких-либо претензий со стороны администрации г. Ачинска никому не предъявлялось. Отец являлся членом гаражного общества, оплачивал членские взносы. После смерти отца она продолжает пользоваться гаражом.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи извещенный о рассмотрении дела (л.д. 24), не явилась. В поступившем отзыве представитель ответчика - Андрианова Н.В. по заявленным требованиям возражала, указав, что строительство спорного гаража было осуществлено при отсутствии разрешения на строительство и на земельном участке, не отведенном для этих целей, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в случае соответствия постройки строительным нормам и правилам, если объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя администрации г. Ачинска (л.д. 27).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено по делу, в 1971 году отцом истицы К.. своими силами и за свой счет был построен гаражный бокс № в гаражном обществе № г. Ачинска, который, согласно технического паспорта помещения является завершенным в 1971 году, площадью 24,6 кв.м. (л.д. 8-15). С указанного времени К.. пользовался гаражом по назначению. Согласно справке председателя гаражного общества №, гараж № принадлежит К. (л.д. 16), который являлся членом гаражного общества, оплачивал членские взносы (л.д. 17-19).

Однако, по сообщению Отдела архитектуры администрации г. Ачинска, согласно архивной справке, сохранившейся с 1973 года, разрешение строительство гаража К. не выдавалось, между тем, возведенный гараж не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 4).

Между тем, из объяснений истицы следует, что строительство гаража было начато ее отцом в 1970-1971 годах. После окончания строительства вся семья пользовалась гаражом и после смерти отца, она продолжает использовать гараж по назначению.

В ходе проверки противопожарного состояния гаража №, расположенного в гаражном обществе № г. Ачинска, установлено, что гараж соответствует противопожарным нормам и правилам.

По сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю, сведения о земельном участке с местоположением: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, отсутствуют (л.д. 5).

Согласно справке Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, расположенный в гаражном обществе №, отсутствуют (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ К.. умер (л.д. 20). Наследником после его смерти является его дочь Арефьева О.К. (л.д. 21). По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа, после смерти К. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя К. (л.д. 26).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Е. и Ф.

Так, свидетель Е.. пояснил, что знает истицу с детства, также знал и ее родителей, которые около 30 лет назад построили гараж в гаражном обществе № примерно в 1971 году. Он сам оказывал помощь отцу истицы в строительстве гараж. Строительство гаража продолжалось около 2 лет. В 2006 году К. умер. Однако после его смерти Арефьева О.К. продолжает пользоваться гаражом.

Свидетель Ф. пояснил, что знает Арефьеву О.К. с 1990-х годов. Знает, что в гаражном обществе № у Арефьевой О.К. имеется гараж, который, ранее принадлежал отцу истицы, который умер. В настоящее время Арефьева О.К. продолжает пользоваться гаражом.

Доводы представителя Администрации г.Ачинска о том, что К. выстроил спорный гараж без наличия соответствующего разрешения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, как видно из представленной справки архитектуры, архив ведется у них с 1973 года, тогда как согласно пояснениям истицы и свидетелей, гараж был выстроен наследодателем истицы еще в 1971 году.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Арефьева О.К. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом № гаражного общества №, и считает возможным признать за Арефьевой О.К. право собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Арефьевой О.К. право собственности в силу приобретательной данности на гаражный бокс № № в гаражном обществе № г. Ачинска Красноярского края, общей площадью 24,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке течение 10 дней в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.Б. Лучина

-32300: transport error - HTTP status code was not 200