Р Е Ш Е Н И Е № -3094/00/
Именем Российской Федерации
7 сентября 00 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.
с участием истца Конькова Н.С.
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Коньковой В.Г., Конькова А.Н.
при секретаре Загребельной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конькова ФИО8 к КГАУ «Красноярсклес» о признании квартиры частью жилого дома, о права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Коньков Н.С. обратился в суд к КГАУ «Красноярсклес» о признании квартиры № частью жилого дома № А по улице Коммунистическая в п. Тарутино Ачинского района, признании за собой право собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 6 апреля 004 года является собственником жилого помещения-квартиры по названному выше адресу, зарегистрировал право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Трехкомнатная квартира расположена в двухквартирном доме. К названному жилому помещению прилегает земельный участок. Однако, земельный участок, на котором расположен жилой дом № А по улице Коммунистическая в п. Тарутино, никаким образом юридически не закреплен, и поскольку помещение числится квартирой, и он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, а потому вынужден обратиться в суд. Собственником квартиры является КГАУ «Красноярсклес». л.д. 3)
В судебном заседании истец Коньков Н.С. поддержал заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом истец пояснил, что признание спорной квартиры частью жилого дома ему необходимо для оформления права на земельный участок, поскольку жилой дом состоит из двух квартир, собственниками одной из которых являются он, другой- КГАУ «Красноярсклес». Квартира № фактически изолирована, имеет отдельный выход. Собственники квартиры № никаких претензий не имеют. Истец также просил аннулировать записи о государственной регистрации права от 4 мая 004 года в отношении квартиры.
Представитель ответчика представитель КГАУ «Красноярсклес», будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации Ачинского района, привлеченный в качестве такового на основании определения суда от 7 августа 00 года, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражали.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Конькова В.Г., Коньков А.Н. в суде против иска не возражали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Конькова Н.В. в суд не явились, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Согласно ст. 45 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 6 апреля 004 года Коньков Н.С. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Тарутино, улица Коммунистическая, дом А, квартира, и 4 мая 004 года зарегистрировал свое право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 4 мая 004 года л.д. 4,5)
В данном жилом помещении зарегистрированы истец, а также Конькова В.Г., Коньков А.Н., Конькова Н.В., Коньков Д.А., 0 мая 00 года рождения, Конькова А.А., 07 января 00 года л.д. )
Из выписки из технического паспорта жилого помещения от 7 марта 004 года видно, что жилой дом № А по ул.Коммунистическая в п. Тарутино является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная трехкомнатная квартира № расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из -х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей л.д. 6-8).
Вторая квартира спорного жилого дома, являющаяся государственной собственностью, принадлежит на праве оперативного управления КГАУ «Красноярсклес», у которых претензий к истцу не имеется.
Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей ему части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.
Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 9.05.008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Как следует из заключения специалиста администрации Ачинского района от 6 сентября 00 года, жилой дом № А не нарушает красную линию и линию застройки улицы Коммунистическая в п. Тарутино ( СП 30-0-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом № А является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а так же предназначена для проживания одной семьи.
Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований Конькова Н.С. о признании права собственности за ним на объект недвижимости в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 94- 99 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № частью жилого дома № А по ул.Коммунистическая в п. Тарутино Ачинского района Красноярского края.
Признать за Коньковым ФИО9 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Тарутино, улица Коммунистическая, дом А, состоящей из жилого помещения № общей площадью 66,30 кв.м, в том числе жилой 50,60 кв.м.
Аннулировать запись регистрации права № от 4 мая 004 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в 0-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья Юшина И.П.
Мотивированное решение изготовлено 0 сентября 00 года.