№ 2-3771 (2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
Председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,
с участием истца Долгова М.А.,
третьего лица на стороне истца Долговой Е.Г.,
при секретаре Костенко Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова М.А. к Кавалян Д.М., Кавалян С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
Долгов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Кавалян Д.М., Кавалян С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 21 июля 2010 года он и его супруга Долгова Е.Г. приобрели в собственность комнату, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-он * дом ** ком. ***. При заключении договора-купли продажи продавцы Кавалян М.А., Кавалян Д.М., Кавалян С.А. обязались сняться с регистрационного учета в срок до 08 августа 2010 года. В настоящее время с регистрационного учета снялась только Кавалян М.А., Кавалян Д.М., Кавалян С.А. с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Каких-либо дополнительных соглашений о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании Кавалян Д.М., Кавалян С.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д. 3).
В судебном заседании истец Долгов М.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, суду пояснил, что местонахождение ответчиков ему неизвестно, он знает, что они купили дом, где-то в Краснодарском крае.
Третье лицо на стороне истца Долгова Е.Г. поддержала исковые требования, суду пояснила, что ответчики проживают в Краснодарском крае.
Ответчики Кавалян Д.М., Кавалян С.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (л.д. 18), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений по заявлению не представили.
Представитель третьего лица ТО УФМС Росси в г. Ачинске и Ачинском районе начальник территориального отдела Станковская Л.П., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу исковых требований Долгова М.А. не представила (л.д. 19).
Представитель третьего лица ООО УК «Общежития» Набойченко Е.А., действующая на основании доверенности № 02-03/48 от 08.10.2010 года, сроком действия до 31.12.2010 года (л.д. 14), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу исковых требований Долгова М.А. не представила (л.д. 13).
Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истица, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено по делу, ком. № *** в д. ** м-на * г. Ачинска принадлежит в равных долях на основании договора купли-продажи от 21 июля 2010 года Долгову М.А., Долговой Е.Г. (л.д. 7). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28 июля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 24-24-02-02/020/2010-442 (л.д. 5,6). Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в принадлежащем Долгову М.А., Долговой Е.Г. жилом помещении состоят Кавалян Д.М., Кавалян С.А., которые членом семьи собственников жилого помещения не является, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несут, добровольно прекратили свое право пользования жилым помещением, прекратив свое право пользование, продав жилое помещение.
Указанные обстоятельства подтвердила свидетель Б, пояснившая, что она оказывала истцам риэлтерские услуги. Комната, принадлежавшая Кавалян была в базе продаваемого жилья, у Кавалян М.А. была доверенность на продажу комнаты. Она обещала выписаться. Поиски ответчиков результатов не дали. Каких-либо претензий к Долговым по поводу пользования комнатой от продавцов не поступало.
Нахождение Кавалян Д.М., Кавалян С.А. на регистрационном учете в принадлежащем Долгову М.А., Долговой Е.Г. жилом помещении, создает им препятствия в распоряжении принадлежащим им недвижимым имуществом, в виде дополнительных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая, что ответчики Кавалян Д.М., Кавалян С.А. добровольно выехали из спорной квартиры, не выполняют обязанностей по содержанию жилого помещения, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, прекратили свое право пользования жилым помещением продав комнату по договору купли-продажи, каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, в жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что Кавалян Д.М., Кавалян С.А. утратили право пользования жилым помещением ком. *** д. ** м-на * г. Ачинска.
Согласно определению Конституционного суда РФ от 16.10.2003 года № 344-0 факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством РФ. При этом регистрации является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать Кавалян Д.М., Кавалян С.А. утратившими право пользования жилым помещением комнатой № *** в д. 22 м-на * г. Ачинска и снять их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгова М.А. удовлетворить.
Признать Кавалян Д.М., Кавалян С.А. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № *** в доме **, микрорайона * города Ачинска, Красноярского края.
Данное решение является основанием для снятия Кавалян Д.М., Кавалян С.А. с регистрационного учета в комнате № *** в доме **, микрорайона * города Ачинска, Красноярского края.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в 7 –дневный срок, со дня вручения копии решения или обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Г.Ю. Кушнарева