Дело № 2-3947(2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Лучиной Н.Б.,
с участием истицы Пенчуговой А.Т.,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенчуговой А.Т. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пенчугова А.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивирован тем, что в 1995 году вступила в наследство, оставшееся после смерти брата на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество представляло собой полусгоревший бревенчатый дом общей площадью 17,6 кв.метров. В 1995 году на прилегающем к сгоревшему дому участке был построен ею с супругом новый дом, однако разрешение на строительство получено ими не было. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд (л.д. 3).
В судебном заседании истица Пенчугова А.Т. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что после смерти брата У. вступила в наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом сгорел и ею с супругом было принято решение построить новый дом, при этом, разрешение на строительство получено не было. В настоящее время дом построен, но внутренняя отделка не закончена. Она пользуется построенным домом, летом проживает в нем, оплачивает налог на землю.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи извещенным о рассмотрении дела (л.д. 40), не явился. В поступившем отзыве по заявленным требованиям возражала, указав, что жилой дом, возведенный истицей, является самовольной постройкой, документы, подтверждающие соответствие строения требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не представлены.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, истица являлась собственником жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке 1078 кв.м., общей полезной площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. с надворными постройками (л.д. 13, 14), право собственности зарегистрировано в АМУПТИ 12.10.1995 года № (л.д. 12).
В 1995 году истицей указанный жилой дом был снесен и на его месте своими силами и за свой счет был построен новый трехэтажный жилой дом смешанной конструкции с мансардой (л.д. 11). Согласно технического паспорта жилого помещения, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 140,3 кв.м. (л.д. 20-27).
С момента возведения жилого дома и до настоящего времени истица владеет и пользуется им. Однако право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировала, в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
По сообщению Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 34).
Факт владения и пользования жилым домом в судебном заседании подтвердили свидетели В.Г. и В.В., пояснившие, что после смерти брата истицы, было принято решение о строительстве нового дома взамен старого. Дом строили около 5-6 лет, в пределах того же земельного участка, но до настоящего времени внутренняя отделка не произведена. До настоящего времени Пенчугова А.Т. продолжает пользоваться домом, однако разрешение на строительство дома получено не было.
Между тем, согласно заключению Отдела архитектуры Администрации г. Ачинска, указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, не нарушает линию застройки <адрес> (л.д. 32-33).
Согласно технического заключения ООО «С.», работы по строительству дома выполнены без нарушений СНиП и технических условий строительства, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оцениваются как работоспособное. Для дальнейшей нормальной эксплуатации дома необходимо завершить внутреннюю отделку помещений, вокруг здания выполнить отмостку и благоустройство территории (л.д. 16-19).
В ходе проверки противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что сооружение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 41).
По сообщению ОГИБДД МУВД «Ачинское», жилой дом, расположенный по <адрес>, не нарушает требования по обеспечению безопасности дорожного движения. (л.д.12).
Ссылка представителя ответчика на необходимость предоставления истцом разрешений и заключений органов, перечисленных в Постановлении Главы г. Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. не может быть принята судом во внимание, поскольку приобщенными к материалам дела документами, в полной мере подтверждается соответствие возведенного строения строительным и иным правилам и нормативам и его безопасность для граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает, что представленные истцом доказательства свидетельствуют об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Самовольно возведенный истицей жилой дом не нарушает чьих – либо имущественных или личных прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Пенчуговой А.Т., признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Пенчуговой А.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 140,3 кв. метров.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении семи дней с момента получения его копии и решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Н.Б.Лучина