Дело № 2-3872 (2010)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края,
в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,
с участием истицы Ерошкиной Н.В., ее представителя – Шпак О.С., действующей на основании доверенности, выданной 23 июня 2010 года на срок один год (л.д. 23),
при секретаре Карельской Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошкиной ФИО6 к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Ачинского городского суда за ней было признано право собственности на жилой дом № №, расположенный по ул. Заречная г. Ачинска. В период с 2000 г. по 2002 г. истицей был возведен самовольный пристрой, в результате дом приобрел следующие технические характеристики: площадь всех частей здания 74,6 кв.м., общая площадь 56,6 кв.м., жилая 43,7 кв.м.
Отдел архитектуры и градостроительства отказал истице в выдаче разрешения, в связи с тем, что самовольный пристрой к части жилого дома является объектом завершенного строительства.
Возведение пристроя не нарушает прав третьих лиц, он выполнен с учетом требований строительных норм и правил.
Истица просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой 47,8 кв.м, расположенной по адресу: г. Ачинск, ул. Заречная, д. № (л.д. 3).
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, подтвердив вышеизложенное.
Представитель ответчика – Администрации города Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.
Выслушав истицу, ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Как установлено по делу, согласно решения Ачинского городского суда от 19 мая 1997 года было установлено право собственности истицы Ерошкиной (до регистрации брака ее фамилия была Бауэр) ФИО7 на дом <адрес>, расположенный по ул. Заречная города Ачинска Красноярского края (л.д. 17).
По договору купли-продажи от 19.01.2009 г. истица приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Заречная, д. №. 27 февраля 2009 года ей было выдано свидетельство о регистрации права (л.д. 16).
В период с 2000 г. по 2002 г. истицей был возведен самовольный пристрой, в результате чего площадь всех частей здания увеличилась, стала равной 74,6 кв.м., общая площадь дома стала 56,6 кв.м., жилая- 43,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого здания, экспликацией к поэтажному плану (л.д. 6-11).
До возведения пристроя истица по вопросу получения разрешения на строительство в управление архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска не обращалась, приступив к строительству необходимые разрешения на производство работ не получила, и после окончания строительства объект в эксплуатацию в установленном порядке не сдавала и право собственности не регистрировала.
Как установлено ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения, выданного 11 октября 2010 года Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙАЧИНСК» было обследовано состояние жилого дома и выполненных пристроенных строений. Было установлено, что примененные строительные материалы и конструкции хорошего качества и отвечают всем требованиям СНиП и ГОСТов, применены по назначению. Повреждений и деформаций, оказывающих влияние на прочность, жесткость и устойчивость строительных конструкций в строении дома и пристроенных строениях, при обследовании не обнаружено. Выполненные работы по пристроенным помещениям не нарушают пожарные и санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и строениям.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома и пристроенных строений, оценивается как работоспособное. Допускается дальнейшая эксплуатация дома и подсобных строений (л.д. 21-22).
Согласно сообщения отдела государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району от 24 ноября 2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. Заречная, № соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Суд считает, что вышеуказанные, представленные истцом доказательства свидетельствуют об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Строительные работы не повлекли за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений. При строительстве истцом целевое назначение земельного участка соблюдено. Возражений от собственников сопредельных объектов недвижимости также не поступило.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что дом и земельный участок по адресу: г. Ачинск, ул. Заречная, № принадлежит ее матери Ерошкиной Н.В. В начале 2002 года ею был возведен самовольный пристрой, площадь дома увеличилась. Их семья использует дом для проживания постоянно. Никаких претензий со стороны соседей или кого-либо ещё не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая что земельный участок на котором расположено самовольное строение суд считает возможным признать за истцом право собственности на дом.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ерошкиной ФИО9 право собственности на жилой дом № №, расположенный по ул. Заречная города Ачинска Красноярского края, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.А. Дорофеева