о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома

2-3884(2010)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца, представителя истца Зайцева Н.С.,

третьего лица Хасьянова Х.Ш.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Н.С., Олина О.Н. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Зайцев Н.С., Олин О.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры 1 дома по ул. Ново-Восточной г. Ачинска частью жилого дома, признании за ними права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются долевыми собственниками данной квартиры на основании договора приватизации и договоров мены, квартира № 2 в этом доме принадлежит Хасьянову Х.Ш., Хасьянову И.Х. Однако принадлежащее им жилье фактически является частью одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с надворными постройками. В доме имеются отдельные входы в каждую квартиру, обеспечивающие свободный доступ каждого собственника. В настоящее время возникла необходимость оформить право пользования земельным участком, примыкающим к жилому помещению, что невозможно, так как по документам им принадлежит квартира, поэтому для получения правоустанавливающих документов на часть дома просят признать квартиру 1 в спорном доме частью жилого дома и признать за ними право собственности на данную часть жилого дома.

В судебное заседание истец Олин О.Н., извещенный о дне и времени слушания дела, не явился. В поступившем заявлении Олин О.Н. дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Истец Зайцев Н.С, являющийся также представителем истца Олина О.Н. по доверенности от 09.10.2010 г. (л.д.20), исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщил, что спорное жилое помещение было предоставлено ему по месту работы с учетом членов семьи и по договору приватизации было передано в собственность ему, истцу Олину (Зайцеву) О.Н, Зайцевой А.М., Кучко О.Н., Кучко Л.И. Также в пользовании его семьи находился земельный участок. В последствии по договорам мены и купли-продажи Олин О.Н. приобрел в собственность 3/5 доли, и в настоящее время за Олиным О.Н. зарегистрировано право собственности на 4/5 доли квартиры, за ним самим – право на 1/5 долю. Фактически принадлежащая им квартира является частью двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход и приусадебный участок, и потому он просит признать квартиру частью жилого дома и признать право собственности за ним и Олиным О.Н. на часть жилого дома в соответствии с принадлежащими им долями.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В отзыве представитель Ефимова Т.Г., действующая по доверенности от 16.08.2010 г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Хасьянов Х.Ш. против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что ему и его сыну Хасьянову И.Х. принадлежит квартира 2 дома по ул. Ново-Восточной г. Ачинска. В данной квартире в настоящее время проживает только он, пользуется жильем и прилегающим к дому земельным участком, так как его квартира и квартира истцов фактически составляют двухквартирный одноэтажный жилой дом, с изолированными частями, и потому возможно признать квартиру истцов частью жилого дома.

Третье лицо Хасьянов И.Х., уведомленный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении дело просит рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Зайцева Н.С., Олина О.Н. не имеет.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Зайцева Н.С., Олина О.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, на основании договора от 24.01.1994 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность Зайцеву Н.С., Зайцевой А.М., Зайцеву (Олину) О.Н., Кучко О.Н., Кучко Л.И. передана квартира 1 дома по ул.Ново-Восточной г. Ачинска, договор и права граждан зарегистрированы в БТИ г. Ачинска (л.д.17-18).

В соответствии с договором мены от 17.05.1999 г. и договором купли-продажи от 17.05.1999 г. Олин О.Н. приобрел в собственность 2/5 и 1/5 долю в праве на указанную квартиру, также право собственности на 1/5 долю зарегистрировано за ним по договору приватизации. В настоящее время право собственности на 1/5 долю квартиры принадлежит Зайцеву Н.С., на 4/5 доли – Олину О.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.19).

При этом, как видно из технического паспорта на квартиру 1 дома по ул. Ново-Восточной г. Ачинска жилое помещение, принадлежащее истцам, является частью объекта недвижимости – одноэтажного бревенчатого жилого дома №. Наличие у спорного объекта недвижимости, статуса квартиры не позволяет истцам реализовать право на приобретение в собственность либо во владение на прилегающий земельный участок и находящиеся на нем надворные постройки (л.д. 11-15).

Факт владения и пользования Зайцевым Н.С., Олиным О.Н. самостоятельной частью жилого дома подтвердил третье лицо Хасьянов Х.Ш.

В соответствии с заключением Главного архитектора Администрации г.Ачинска спорная квартира расположена в двухквартирном доме с отдельными входами, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение каждого собственника, у квартиры №1 имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут, в связи с чем, отдел архитектуры согласовывает возможность признания квартиры частью жилого дома (л.д. 10).

Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка и владение хозяйственными постройками, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым признать квартиру 1 дома по ул. Ново-Восточной г. Ачинска частью жилого дома, признать за Зайцевым Н.С. право собственности на 1\5 долю в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного жилого дома, признать за Олиным О.Н. право собственности на 4\5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру 1 в доме по ул. Ново-Восточной, г. Ачинска, Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Зайцевым Н.С. право собственности на 1\5 долю в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного жилого дома №, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 76, 2 кв.м., жилой площадью, 6 кв.м., расположенную по улице Ново-Восточной, г. Ачинска, Красноярского края.

Признать за Олиным О.Н. право собственности на 4\5 доли в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного жилого дома №, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 76, 2 кв.м., жилой площадью, 6 кв.м., расположенную по улице Ново-Восточной, г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.