2-3738(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием истицы Чикашевой Н.Н.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикашевой Н.Н. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, суд
У С Т А Н О В И Л:
Чикашева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на гараж № в гаражном обществе 29 г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Исполкома горсовета от 17.05.1984 г. об утверждении дополнительного списка на строительство индивидуальных гаражей в обществе №29, ею был построен гараж в гаражном обществе №29 своими силами и на собственные средства, после чего она открыто и непрерывно владеет им, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы, право собственности на строение в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, поэтому просит в силу ст. 218, 234 ГК РФ, признать за ней право собственности на гараж.
В судебном заседании истица Чикашева Н.Н. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что гараж № в гаражном обществе 29 г.Ачинска был выстроен ею в соответствии с выданным архитектурой разрешением на отведенном для этих целей земельном участке, но разрешение на строительство не сохранилось. С 1987 г. после окончания строительства она пользуется и владеет гаражом, но, несмотря на это, право собственности на недвижимое имущество не оформлено, в связи с чем, просит признать за нею право собственности на спорный гараж, при этом спорный гараж по сообщению надзорных служб соответствует нормам и правилам.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Петрова О.Г., действующая на основании доверенности от 04.05.2010 г, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска, против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на самовольное строительство гаража Чикашевой Н.Н. (л.д.20, 21).
Выслушав истицу, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Чикашевой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как определено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Как установлено по делу, Решением исполкома Ачинского городского Совета депутатов трудящихся № 165 от 17.05.1984 г. утвержден дополнительный список застройщиков индивидуальных гаражей в обществе №29, организованном по решению Исполкома горсовета №225 от 18.05.1983 г., в который включена за № 100 Чикашева Н.Н., на основании указанного решения отделом по делам строительства и архитектуры выдавались разрешения на строительство (л.д.17).
Как пояснила истица, после включения ее в список застройщиков, ей было выдано отделом архитектуры разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе №29 г. Ачинска, созданном для работников НПЗ и пожарной части, где работала и она, однако разрешение на строительство ею утрачено.
В 1987 году Чикашева Н.Н. своими силами и на собственные средства построила гараж №933, которому впоследствии был присвоен № в гаражном обществе 29 г. Ачинска, являющийся объектом завершенного строительства, что отражено в сообщении главного архитектора администрации г. Ачинска и техническом паспорте (л.д.4-10, 13, 34).
После окончания строительства истица открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, используя его по назначению для хранения вещей и овощей, однако право собственности на гараж не зарегистрировала в установленном законом порядке (л.д.22-27).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» и уведомления Ачинского отдела УФСГР по Красноярскому краю права иных лиц на спорный гараж не зарегистрированы (л.д.11, 33).
Данные обстоятельства и факт строительства и владения Чикашевой Н.Н. спорным гаражом подтвержден показаниями истицы и свидетеля Смолякова Г.М., который пояснил, что для строительства работниками НПЗ и пожарной части гаражей было образовано гаражное общество №29, в нем ему и Чикашевой Н.Н. были выделены земельные участки под строительство, где практически одновременно ими с помощью друг друга построены гаражи, после чего Чикашева Н.Н. пользуется гаражом до настоящего времени. К истице претензий о самовольном строительстве гаража не предъявлялось. У суда нет оснований ставить под сомнение указанные объяснения, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о фактическом владении и пользовании Чикашевой Н.Н. спорным гаражом на протяжении более 15 лет.
Суд также считает возможным признать и в силу ст. 222 ГК РФ за истицей право собственности на построенный ею объект капитального строительства, так как строительство гаража произведено Чикашевой Н.Н. на отведенном для этих целей земельном участке, в ряду гаражей сформированного гаражного общества №29 г. Ачинска.
При этом также учитываются представленные истицей доказательства соответствия гаража существующим строительным правилам и нормам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан: сообщение начальника ОГПН г. Ачинска и Ачинского района от 11.11.2010 г. о соответствии спорного гаража противопожарным нормам и правилам (л.д. 35), сообщение главного архитектора города от 11.11.2010 г. об отсутствии нарушений линии застройки при строительстве гаража № и соответствии требованиям СНиП (л.д.34), техническое состояние гаражного бокса определено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 15.07.2010 г. (л.д.4-10).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение возведенного истицей гаража на земельном участке, определенном по целям использования - для строительства индивидуальных гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности Чикашевой Н.Н. на гараж № в гаражном обществе №29 г. Ачинска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чикашевой Н.Н. право собственности на гараж № площадью 25, 1 кв.м., расположенный в городе Ачинске Красноярского края, гаражное общество 29.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко