№ дела 2-4352 (2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 г. г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края, в составе:
председательствующего судьи Юшиной И.П.,
с участием истца Панюковой И.В.
при секретаре Стрякиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюковой ИВ к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Панюкова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № 20 в г. Ачинске, мотивируя свои требования тем, в 2000 году приобрела спорный объект недвижимости, произвела реконструкцию без надлежащих на то документов. (л.д. 3)
Истец поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что за свой счет и своими силами произвела реконструкцию гаража, после чего открыто владела и пользовалась данной недвижимостью, как своей собственной, осуществляет все необходимые платежи.
Представитель ответчика администрации г. Ачинска в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. (л.д. 38)
Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений регламентируются Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдения градостроительных, строительных норм и правил.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к ведению муниципальных образований в области градостроительства относится выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.
Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено по делу, в 2000 году на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2000 года Панюкова И.В. приобрела у Ч. гараж № гаражного общества №20 города Ачинска площадью 24, 7 кв.м. (л.д. 4)
17 марта 2000 года была произведена запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5)
В дальнейшем истцом была произведена реконструкция гаража без разрешительных документов, и за счет самовольного пригораживания его общая площадь изменилась на 24, 8 кв.м. (л.д. 8-15)
В связи с упорядочиванием нумерации гаражей спорному объекту № 78 в обществе № 20, принадлежащему Панюковой И.В., присвоен № (л.д.6).
Как следует из справок Ачинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю от 19 августа 2010 года и Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю от 25 августа 2010 года данных о владельце указанного объекта недвижимости и земельном участке не имеется (л.д. 16,18).
Между тем, с 2000 года истец несет расходы, связанные с содержанием спорного гаража, оплачивает необходимые платежи, также вносит членский взносы. Согласно справки председателя гаражного общества № 20 задолженности по членским взносам не имеется (л.д.6)
Однако, выдать правоустанавливающие документы на реконструкцию гаража №, как указано в письме администрации города Ачинска от 07 июля 2010 года (л.д. 7), не представляется возможным, так как реконструкция выполнена самовольно и является объектом завершенного строительства.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из сообщения отдела государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району от 10 ноября 2010 года, в ходе проведенной проверки было установлено, что гараж № гаражного общества № 20 соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 39).
Кроме того, из письма Государственной инспекции безопасности движения дорожного движения МУВД «Ачинское» спорный гараж не нарушает требования по обеспечению безопасности дорожного движения (л.д. 17)
Из представленного в суд заключения Общества с ограниченной ответственностью «УдарНик» следует, что дефектов и деформаций несущих строительных конструкций не обнаружено. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации (л.д.40-50)
Таким образом, суд считает, что приведенные истцом доказательства свидетельствует об отсутствии нарушений постройкой градостроительных и строительных норм и правил. Строительные работы не повлекли за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений. При строительстве истцом целевое назначение земельного участка соблюдено. Возражений собственников сопредельных объектов недвижимости также не поступило.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе № 20 г. Ачинска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Панюковой ИВ право собственности на гараж № в гаражном обществе № 20 г. Ачинска общей площадью 49,5 кв.м.
Аннулировать запись регистрации права № от 17 марта 2000 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество 20, за Панюковой ИВ.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Федеральный судья И.П.Юшина
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2010 года.