2-4211/2010

Дело № 2-4211/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истицы Ивановой О.В. и ее представителя адвоката Гребенюка Б.и., действующего на основании ордера №812 от 01 декабря 2010г. (л.д.32),

при секретаре Сахаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ачинская школа бокса» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

Иванова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ачинская школа бокса» о признании предварительного договора купли-продажи нежилого здания основным договором и признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Мамаевых. Свои требования мотивирует тем, что 29 марта 2008г. между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше здания. Истицей за приобретенный объект недвижимости внесена сумма в размере 400000 рублей, ответчиком переданы ключи. Впоследствии основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, поскольку ответчик от его заключения немотивированно уклоняется, чем препятствует истцу в распоряжении приобретенного нежилого объекта. Поскольку иной возможности признать за собой право собственности на указанное нежилое здание у истца не имеется, Иванова О.В. вынуждена была обратиться в суд с иском (л.д.3-4).

В судебном заседании истица Иванова О.В. и ее представитель адвокат Гребенюк Б.И. (полномочия проверены) на исковых требованиях настаивали по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ачинская школа бокса», уведомленный должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.30), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.33), в отношении заявленных требований не возражал, признав их в полном объеме и полагая подлежащими удовлетворению (л.д.34).

Исследовав материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст.228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено по делу, 29 марта 2008 года между ООО «Ачинская школа бокса» и Ивановой О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г.Ачинск, ул. Мамаевых общей площадью 570,9 кв.м., застроенной площадью 623,9 кв.м. При этом данным договором стороны определили, что регистрация сделки купли-продажи назначается на декабрь 2008г. (л.д.10).

Кроме того, условиями заключенного договора предусмотрено, что указанное выше нежилое здание оценено сторонами на сумму 400000 рублей, которая в полном объеме получена продавцом от покупателя перед подписанием данного договора. Также следует учесть, что после подписания данного договора здание передается покупателю в полное хозяйственное ведение (л.д.10).

В срок определенный предварительным договором купли-продажи переход права собственности на приобретенное Ивановой А.В. имущество зарегистрирован не был, хотя стороны от его исполнения не отказывались, что подтверждается, в частности, отзывом, представленным ответчиком в материалы дела (л.д.34), а также квитанциями истицы по оплате коммунальных услуг, организации тепло и водоснабжения в спорном нежилом здании (л.д.17-29).

Вместе с тем, до настоящее времени основной договор купли-продажи сторонами не заключен, в то время как ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку одна из сторон договора уклоняется от регистрации права собственности, Иванова О.В. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности, для чего обратилась в суд с иском.

Согласно справки, выданной Ачинском отделением Филиала по Красноярскому краю Ростехинвентаризации – Федеральным БТИ» от 12.11.2009г. собственником спорного нежилого объекта недвижимости является спортивно-производственная фирма «Антарес» (л.д.5).

Из представленного в материалы дела устава ООО «Ачинская школа бокса» следует, что ООО «Ачинская школа бокса» создано первоначально как акционерное общество закрытого типа Ачинская спортивно-производственная фирма «Антарес», впоследствии общество было переименовано в акционерное общество закрытого типа «Школа бокса» и реорганизовано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ачинская школа бокса» (оборот л.д.36, 40-53).

На основании фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленного требования истца не нарушаются права иных лиц, стороны по сделке не оспаривают ее совершение, не намерены расторгать предварительный договор купли-продажи, суд полагает необходимым исковые требования Ивановой О.В. удовлетворить и признать предварительный договор купли-продажи от 29 марта 2008г. основным договором, а также признать право собственности за Ивановой О.В. на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. Мамаевых.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой О.В. удовлетворить.

Признать предварительный договор от 29 марта 2008г. купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. Мамаевых, кадастровый номер, застроенной площадью 623,9 кв.м., общей площадью 570,9 кв.м., основным договором и заключенным между Ивановой О.В. и открытым акционерным обществом «Ачинская школа бокса».

Признать за Ивановой О.В. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. Мамаевых, кадастровый номер, застроенной площадью 623,9 кв.м., общей площадью 570,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская