2-3974(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием представителя истца Терешковой Л.А.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкова Г.Н. к Терешкову Ю.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд
У С Т А Н О В И Л:
Терешков Г.В. обратился в суд с иском к Терешкову Ю.Г. о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома № по ул. Верозубовой г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 09.09.89 г. им был приобретен указанный жилой дом, 05.11.96 г. между ним и супругой заключен договор о разделе имущества, по которому жилой дом перешел в его собственность. 09.12.96 г. он продал 1\2 долю этого жилого дома Терешкову Ю.Г. Однако решением Ачинского городского суда от 16.06.97 г. признан недействительным договор о разделе имущества супругов между Терешковым Г.В. и Терешковой Л.А., стороны приведены в первоначальное положение. По данным БТИ г. Ачинска дом по ул. Верозубовой, г. Ачинска до настоящего времени по 1\2 доле принадлежит Терешкову Г.В. и Терешкову Ю.Г., поэтому для возможности распоряжения этим имуществом, совершения сделки по распоряжению имуществом, просит признать договор купли-продажи 1\2 доли спорного дома недействительным в связи с недействительностью договора о разделе совместно нажитого имущества.
В судебное заседание истец Терешков Г.В., уведомленный о дне рассмотрения дела, не явился из-за отдаленности места жительства. В поступившем заявлении дело просит рассмотреть в ее отсутствие с участием его представителя Терешковой Л.А. (л.д.26).
Представитель истца Терешкова Л.А., действующая на основании доверенности от 23.09.2010 г. (л.д.7), исковые требования Терешкова Г.В. поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснила, что в настоящее время их семья и сын Терешков Ю.Г. проживает в Московской области, они желают распорядиться спорным домом, ею выдано нотариальное согласие на продажу дома Терешкову Г.В., однако из-за расхождений в зарегистрированных правах на этот дом, они не могут совершить сделку, поэтому просит признать договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома по ул. Верозубовой, г. Ачинска Терешкову Ю.Г. недействительным.
Ответчик Терешков Ю.Г., будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился из-за отдаленности места жительства, в заявлении от 09.11.2010 г. с исковыми требованиями согласился (л.д.21).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Терешкова Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 09 сентября 1989 г. жилой дом № по ул. Верозубовой, г. Ачинска был приобретен Терешковым Г.В. в период брака с Терешковой Л.А., его право зарегистрировано в БТИ г. Ачинска 22.09.89 г. (л.д.9, 17).
После расторжения брака, 05.11.96 г. между супругами Терешковым был заключен нотариально удостоверенный договор о разделе имущества супругов, по которому в собственность Терешкова Г.В. передан спорный жилой дом и иное совместно нажитое имущество, данный договор зарегистрирован в БТИ г. Ачинска 27.11.96 г. (л.д.10).
09.12.96 г. между Терешковым Г.В. и Терешковой Л.А., действующей за несовершеннолетнего сына Терешкова Ю.Г, 27.05.86 г. рождения, был заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, принадлежащей Терешкову Г.В. Переход права собственности на долю зарегистрирован 17.12.96 г. (л.д.11).
Из пункта 3 данного договора следует, что 1\2 отчуждаемая доля жилого дома принадлежит Терешкову Г.В. на основании договора о разделе имущества между супругами.
Решением Ачинского городского суда от 16 июня 97 г. удовлетворены исковые требования прокурора, признан недействительным договор о разделе имущества между супругами Терешковой Л.А. и Терешковым Г.В. от 05.11.96 г., стороны приведены в первоначальное положение, в том числе и в отношении жилого дома по ул. Верозубовой, г. Ачинска, однако последующая сделка купли-продажи 1\2 доли спорного жилого дома не оспорена.
Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на 03.03.99 г., 1\2 доля указанного жилого дома зарегистрирована за Терешковым Ю.Г. на основании договора купли-продажи от 09.12.96 г., другая 1\2 доля – за Терешковым Г.В. на основании договора купли-продажи от 09.09.89 г. (л.д. 15). В уведомлении УФСГР от 18.11.2010 г. указывается на отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 27).
Таким образом, суд приходит к выводу, что совершенная по договору купли-продажи от 09.12.96 г. сделка по отчуждению доли жилого дома не соответствует требованиям закона, так как в силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как видно из решения Ачинского городского суда от 16.06.97 г., у Терешкова Г.В. права на продаваемую долю в спорном имуществе возникли из мнимой сделки о разделе имущества супругов, то есть ничтожной, которая не породила правовых последствий.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Терешкова Г.В. удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи доли жилого дома, стороны вернуть в первоначальное положение.
Руководствуясь ст. 4-8 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, расположенного по улице Верозубовой, г. Ачинска, Красноярского края, заключенный 09 декабря 96 года между Терешковым Г.В. и Терешковой Л.А., действующей за несовершеннолетнего сына Терешкова Ю.Г.
Стороны договора вернуть в первоначальное положение, прекратив право собственности Терешкова Ю.Г. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенного по улице Верозубовой, г. Ачинска, Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. ПанченкоМотивированное решение изготовлено 06 декабря 2010 г.