№ 2-4235/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,
с участием истцов Колпакова В.Г., Колпаковой Н.М.,
третьих лиц Мельникова В.Н., Мельниковой Г.Н.,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова В.Г., Колпаковой Н.М., Колпаковой Л.В. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Колпаковы обратились в суд с иском к администрации Ачинского района о признании квартиры <адрес>, частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по указанному выше адресу находится в их собственности на основании договора приватизации от 20 января 1994 года, расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Однако фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, которое имеет отдельный вход, крышу, надворные постройки, ограду и приусадебный участок (огород). Капитальный и текущий ремонт истцы производят за свой счет и своими силами. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок (л.д. 2).
Истцы Колпаков В.Г., Колпакова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено в 1982 году Малиновским совхозом. 20 января 1994 года они приватизировали жилое помещение. Однако в договоре жилое помещение указано как квартира, в связи с чем, в настоящее время они не могут оформить право собственности на земельный участок. Фактически же жилое помещение представляет собой часть жилого дома, имеется отдельный вход.
Истица Колпакова Л.В., будучи надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела, не явилась. В поступившей телеграмме исковые требования поддержала в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 15).
Представитель ответчика – администрации Ачинского района, будучи извещенным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем отзыве по заявленным требованиям не возражал при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации Ачинского района (л.д. 16).
Третьи лица Мельников В.Н., Мельникова Г.Н. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражали, пояснив, что квартиру <адрес> они приобрели 01 ноября 2010 года. Квартира представляет собой часть жилого одноэтажного дома на двух хозяев, имеются разные входы, разные земельные участки. Во второй части дома проживают супруги Колпаковы.
Выслушав объяснения истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено по делу, жилое помещение по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 января 1994 года истцы Колпаковы являются собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29 апреля 2005 года (л.д. 4-7).
Из объяснений истцов следует, что жилой <адрес> предназначен для проживания двух владельцев. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка нет. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности за земельный участок.
Согласно заключению ведущего специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации Ачинского района, жилой <адрес> не нарушает красную линию и линию застройки <адрес>, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой <адрес> является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; квартиру <адрес> можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д. 10).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов Колпаковых, не нарушаюся права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру <адрес> Красноярского края, частью жилого дома.
Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 61,6 кв. метров за Колпаковым В.Г., Колпаковой Н.М., Колпаковой Л.В., в равных долях по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.Б.Лучина