Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
с участием представителя истца Якименко В.В. - Винтайкиной С.В., действующей на основании доверенности от 05.10.2010г. сроком на один год,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Якименко Н.Н., Подерина А.С., Подериной О.В., Якименко В.В., Якименко В.В. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, каждая квартира представляет собой индивидуально-определенное жилое помещение, имеет отдельный вход и отдельную придомовую территорию. Таким образом, фактически квартира истцов является частью жилого дома. Для последующего оформления права собственности на земельный участок, необходимо признание квартиры частью жилого дома, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3-4).
В судебном заседании представитель истца Якименко В.В. - Винтайкина С.В., действующая на основании доверенности от 05.10.2010г. сроком на один год (л.д.34), исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить за истцами право собственности на часть жилого дома общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.метров.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.37), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве против удовлетворения исковых не возражал при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, указав, что после принятия Устава Ачинского района 08.12.1996 года деревня Большая Салырь Ачинского района переименована в село Большая Салырь, что также установлено в Законе Красноярского края «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Ачинский район и находящихся в его границах иных муниципальных образований» (л.д.38-39).
Истцы Якименко Н.Н., Подерин А.С., Подерина О.В., Якименко В.В., Якименко В.В., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела (л.д.36,45,46,47,48), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.49).
Третье лицо Сальников В.Б., извещенный о дате судебного заседания (л.д.37), в суд не явился, ходатайств, возражений не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную либо созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.ст. 26-29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, в 2002 году на основании Разрешения отдела архитектуры администрации Ачинского района от 23.07.2002г, прежним собственником Анисимовой Р.Н. была произведена реконструкция спорной квартиры (пристроя А1, холодного пристроя), в результате чего, общая площадь объекта изменилась и стала составлять согласно выписки из технического паспорта жилого помещения: общая площадь - 89,9 кв.м., жилая площадь – 52,2 кв.м. (л.д.29-31).
На основании акта приемки в эксплуатацию квартиры после реконструкции с хозяйственными постройками от 31.07.2002г., утвержденного постановлением Главы администрации Ачинского района от 09.08.2002г., предъявленный к приемке после реконструкции объект - квартира отвечает требованиям строительных норм и правил, в связи с чем, он считается принятым в эксплуатацию (л.д.26-27).
На основании договора мены от 22.05.2003 года Якименко В.В., Якименко В.В., Подерина О.В., Подерин А.С., Якименко Н.Н. являются собственниками указанной квартиры в равных долях, что подтверждается копией договора мены и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16,17,18,19,20,32-33).
Согласно копии домовой книги, на регистрационном учете в квартире состоят: Якименко В.В., Якименко Н.Н., Подерина О.В., Якименко В.В. (л.д.23).
Собственником квартиры 1 того же дома является Сальников В.Б.
Согласно Закона Красноярского края №13-3134 от 25.02.2005г., населенный пункт Большая Салырь в настоящее время именуется селом.
Согласно технического паспорт спорной квартиры по состоянию на 31 августа 2010 года, общая площадь объекта после реконструкции пристроя А1, холодного пристроя, после пересчета и перемера площадей изменилась на 8,1 кв.м. и составила 98 кв.метров, в том числе жилая площадь изменилась на 0,3 кв.м. и составила 52,5кв.м. (л.д.9-14).
Из акта проверки службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 06.08.2010г. следует, что собственником спорного жилого помещения Якименко В.В. без разрешения на переустройство произведены подготовительные работы по устройству входа в подвальное помещение, произведены работы по вскрытию фундамента и пробивки отверстия в бетонных блоках фундамента. На момент проведения проверки работы Якименко В.В. приостановлены, получен проект на устройство входа, готовится пакет документов на получение согласования на реконструкцию жилого помещения. Других нарушений не установлено (л.д.24-25).
Согласно заключению главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района по обследованию спорного объекта установлено, что жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки улицы с.Большая Салырь, жилой дом является делимым, объемно-планировочное решение дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, квартиру можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи (л.д.28).
Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей, реконструкция помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, соответствует требованиям подконтрольных и надзорных органов, что подтверждается актом приемки жилого помещения в эксплуатацию, работы по вскрытию фундамента и пробивки отверстия в бетонных блоках фундамента приостановлены до получения согласования Администрации на реконструкцию.
При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности за Якименко Н.Н., Подериным А.С., Подериной О.В., Якименко В.В., Якименко В.В. на часть жилого дома общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв. м. в равных долях направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якименко Н.Н., Подерина А.С., Подериной О.В., Якименко В.В., Якименко В.В. удовлетворить.
Признать квартиру частью жилого дома.
Признать за Якименко Н.Н., Подериным А.С., Подериной О.В., Якименко В.В., Якименко В.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв. м. по 1/5 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская