Дело № 2-3696(2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Загребельной НВ,
с участием: представителя истца ОАО «РУСАЛ Ачинск» Витюговой Н.А., действующей по доверенности от 12.11.2009 года сроком по 29.10.2012 года (л.д. 25),
ответчика Ладонина С.А. и его представителя Матвеева Ю., действующего на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РУСАЛ Ачинск» к Ладониной А.Н., Ладонину С.А., Ладониной Л.Н., Ладонину Е.А., Ладониной И.В. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «РУСАЛ Ачинск» обратилось в суд с иском к Ладониной А.Н., Ладонину С.А., Ладониной Л.Н., Ладонину Е.А., Ладониной И.В. о взыскании неосновательного обогащения в виде неполученных доходов в размере 200000 рублей, мотивируя тем, что решением Ачинского городского суда от 03.05.2007 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 05.09.2007 года, ответчики признаны не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ачинск, и выселены вместе с членами их семей из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. С 20.08.2008 года в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам на исполнении находились исполнительные листы о выселении семьи Ладониных из указанной квартиры. По договору купли-продажи от 16.04.2009 года истец продал вышеуказанную квартиру. Ответчики, не имея законных оснований, в период с 05.09.2007 года (дата вступления в законную силу решения суда о выселении) по 02.06.2009 года (дата регистрации сделки) незаконно пользовались имуществом истца, а истец, являясь собственником, был лишен возможности распоряжаться имуществом. В связи с этим, просит взыскать неосновательное обогащение, в виде неполученных доходов размере 200000 рублей исходя из стоимости аренды жилья 10000 руб. в месяц за период с 05.09.2007 года по 02.06.2009 года солидарно и расходы по оплате госпошлины в размере 5200 рублей (л.д. 2).
В судебном заседании представитель истца ОАО «РУСАЛ Ачинск» Витюгова Н.А. исковые требования поддержала частично и просила взыскать с ответчиков 106135 руб. 26 коп., пояснив, что истец счел возможным частично согласиться с расчетом стоимости платы за пользование жилым помещением по Методике определения платы за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде г.Ачинска и передаваемые в пользование по договорам коммерческого найма, утвержденной Постановлением Главы города от 05.07.2004 г. №0266-п, предложенной ответчиком. С учетом данной методики, неосновательное обогащение составит 106135,26 рублей за период 18 месяцев с 27.11.2007 г. по 02.06.2009 г., поскольку для расчета необходимо применять действовавшую базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей жилой площади, используемой при расчете платы за наем на 2009 год, в размере 36900 рублей, так как пользование имуществом истца закончилось 02.06.2009 г. и с учетом общей площади спорной квартиры 86,9 кв.м. (л.д.175).
Ответчик Ладонин С.А. и его представитель Матвеев Ю.Н., ранее возражавшие по исковым требованиям и предложившие произвести расчет платы за жилое помещение по вышеуказанной по методике, согласились с исковыми требованиями с учетом снижения суммы до 106135 руб.26 коп. При этом, ответчик и его представитель пояснили, что ответчики Ладонин ЕА и Ладонина ИВ в квартире не проживают с 2004 года, в связи с чем, считают, что к ним требования предъявлены необоснованно.
Ответчики Ладонина А.Н., Ладонина Л.Н., Ладонин Е.А., Ладонина И.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзыв не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 682 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из материалов дела следует, что решением Ачинского городского суда от 03.05.2007 года Ладонина А.Н., Ладонин С.А., Ладонина Л.Н., Ладонин С.А., Ладонин Е.А., Ладонина И.В., Ладонина П.Е. признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ачинск и выселены без предоставления другого жилого помещения (л.д. 16-19).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 05.09.2007 года решение в этой части оставлено без изменения (л.д. 20-22).
Согласно справки судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большелуйскому районам от 30.07.2010 года, решение Ачинского городского суда от 03.05.2007 года о выселении ответчиков за период с 20.08.2008 года по день отзыва исполнительного документа и окончания исполнительного производства 06,08,2009 года, не было исполнено, поскольку ответчики почтовую корреспонденцию о явке к судебному приставу не получали, принудительное исполнение данного судебного решения осложнялось невозможностью вручения должникам требования о выселении под роспись (л.д. 44).
На основании соглашения от 15.11.2007 года ОАО «РУСАЛ Ачинский глиноземный комбинат» и Смирнов АВ, расторгли заключенный между ними договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Ачинск Красноярского края (л.д.154) и за ОАО «РУСАЛ Ачинский глиноземный комбинат» произведена государственная регистрация права на квартиру от 27.11.2007 года (л.д.152).
В последующем, на основании договора купли-продажи от 16.04.2009 года ОАО «РУСАЛ Ачинский глиноземный комбинат» продало Чувикову Г.И. квартиру по адресу: г. Ачинск Красноярского края, Согласно п.6 договора, в указанной квартире без регистрации проживают граждане, в отношении которых имеются судебные решения о выселении (л.д. 23-24). Данная сделка и переход права собственности зарегистрирована в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 02.06.2009 года.
31.03.2008 года на основании судебного приказа со Смирнова АВ в пользу МУП «Служба заказчика» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 121964,3 руб. за период с января 2006 года по январь 2008 года (л.д.147,148).
С февраля 2008 года по май 2009 года за жилищно-коммунальные услуги начислено 44231,64 руб., оплата за которые произведена истцом (л.д.43,133).
Ответчики без законных на то оснований, зная об отсутствии права пользования квартирой, в период с 27.11.2007 года по 02.06.2009 года пользовались вышеуказанной квартирой, не производя оплату собственнику жилья за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, незаконно продолжали проживать в квартире, чем лишили истца возможности распоряжаться квартирой и неосновательно сберегли денежные средства в виде платы за пользование жильем.
Доводы ответчика Ладонина СА его представителя Матвеева Ю.Н. о том, что исковые требования необоснованно предъявлены к ответчикам Ладонину Е.А., Ладониной И.В., так как они с 2004 года не проживали в квартире по адресу: г.Ачинск, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств добровольного исполнения решения суда указанными ответчиками в суд не представлены и опровергаются решением суда от 03.05.2007 года о выселении, а также возбужденным в отношении них исполнительным производством о принудительном выселении.
Ответчиком Ладониным СА и его представителем Матвеевым ЮН в целях урегулирования спора предложено применить Методику определения платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилом фонде коммерческого использования (л.д.134), с которой частично согласился ответчик, с учетом которой стоимость неосновательного обогащения составила: платы за найм с 27.11.2007 года по 02.06.2009 года – 18 месяцев 3434,09* 18=61903,62 руб. + стоимость начисленных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2008 года по 02.06.2009 года – 44231,64 руб., всего 106135,26 руб., с которой ответчик Ладонин СА согласился.
На основании изложенного, с ответчиков Ладониной А.Н., Ладонина С.А., Ладониной Л.Н., ЛадонинаЕ.А., Ладониной И.В подлежит взысканию солидарно неосновательное обогащение в размере 106135 руб. 26 коп.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы с другой стороны.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей (л.д. 3). Поскольку исковые требования удовлетворены частично, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 3 332 рублей 70 коп. по 664 рубля 54 коп с каждого из ответчиков,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Ладониной А.Н., Ладонина С.А., Ладониной Л.Н., Ладонина Е.А., Ладониной И.В. в пользу ОАО «РУСАЛ Ачинск» неосновательное обогащение в размере 106135 рублей 26 копеек, в остальной части отказать.
Взыскать с Ладониной А.Н., Ладонина С.А., Ладониной Л.Н., Ладонина Е.А., Ладониной И.В. в пользу ОАО «РУСАЛ Ачинск» госпошлину в сумме 3322 рубля 70 копеек в равных долях по 664 рубля 54 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Т.Н. Настенко