№ 2-4097(2010)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурковой Л.С. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Гуркова Л.С. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск <адрес> общей площадью 35,0 кв. метров в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с 1934 года дядя истицы ФИО2 имел в собственности указанный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в Ачинском БТИ. Договор купли-продажи был утерян и восстановить его не представляется возможным. В 1968 году родители истицы купили указанный жилой дом, однако документы надлежащим образом оформлены не были. Истица с момента покупки до настоящего времени, т.е. более 50 лет пользуется указанным жилым домом, следит за его состоянием. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов и невозможностью их оформления во внесудебном порядке, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).
Истец Гуркова Л.С., её представитель Каличкин А.М., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 06 июля 2010 года сроком на три года (л.д. 4), извещенные о дате судебного заседания (л.д. 60, 61), в суд не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали (л.д. 55, 63).
Ответчик представитель Администрации города Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 62), в суд не явился, ранее представил письменный отзыв, где по исковые требованиям не возражал при условии предоставление истицей доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом как своим собственным и отсутствии возражений со стороны наследников умерших ФИО2, ФИО7, ФИО8 Дело просил рассматривать в его отсутствие (л.д. 49).
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от 18 января 1934 года приобрел в личную собственность жилой дом, расположенный по адресу г. Ачинск <адрес>. Право собственности на жилой дом за ФИО2 в надлежащем порядке зарегистрировано не было. В связи с истечением большого периода времени договор купли-продажи жилого дома был утерян и восстановлению не подлежит (л.д. 56).
14 июля 1971 года ФИО2 умер (л.д. 8).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» сведении о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу г. Ачинск <адрес> отсутствуют. Однако в инвентарном деле имеется запись о том, что домовладение по <адрес> г. Ачинска числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18 января 1934 года, но договор купли-продажи в инвентарном деле отсутствует (л.д. 14).
В 1968 году жилой дом по адресу г. Ачинск <адрес> был куплен у ФИО2 родителями истицы ФИО7 и ФИО8 Правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были, но с момента покупки до настоящего времени родители истицы ФИО7 и ФИО8 (л.д. 11, 12), а после их смерти (л.д. 9, 10) и сама истица Гуркова Л.С. владели указанным жилым домом как своим собственным.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Так, в материалы дела истицей представлены справка Ачинского бюро технической инвентаризации о том, что ФИО8 (мать истицы) действительно по состоянию на 19 июля 1997 года владела жилым домом по адресу г. Ачинск <адрес> (л.д. 15), выписка из домовой книги, согласно которой отец истицы ФИО7 состоял на регистрационном учете в спорном жилом доме с 11 февраля 1959 года, выписан в связи со смертью 23 июня 1978 года, мать истицы ФИО8 состояла на регистрационном учете с 23 ноября 1968 года, снята с учета в связи со смертью 04 ноября 2003 года, истица Гуркова Л.С. (родовая фамилия Шепетуха) – с 22 июля 1964 года по 06 февраля 1969 года (л.д. 18). Кроме того, факт владения спорным жилым домом подтверждается квитанциями об оплате налоговых взносов за строение в период с 1971 года по 1998 годы (л.д. 30-42).
Земельный участок под жилым домом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Гурковой Л.С. с 1972 года до настоящего времени (л.д. 16-17).
По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Строцкой И.А. после смерти ФИО8 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Гуркова Л.С. После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось (л.д. 53).
Согласно сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М. после смерти ФИО2 заведено наследственно дело, свидетельство о праве на наследство выдано супруге наследодателя ФИО4 (л.д. 52).
10 марта 2000 году ФИО4 умерла (л.д. 64).
Из объяснений представителя истца Гурковой Л.С. – Каличкина А.М., данных в судебном заседании 26 ноября 2010 года, следует, что ФИО2 и его супруга ФИО4 фактически никогда в жилой дом по адресу <адрес> не вселялись, всегда проживали в соседнем доме по адресу <адрес>. После смерти ФИО2 его супруга ФИО4 унаследовала жилой дом, где фактически и проживала по адресу <адрес>. Претензий к Гурковой Л.С. и её родителям ФИО7, ФИО8 по вопросу владения жилым домом по <адрес> никто не предъявлял.
Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО11, ФИО12, допрошенные в судебном заседании 26 ноября 2010 года, пояснившие суду, что длительное время более 40 лет Гуркова Л.С. пользуется как своим собственным и фактически проживает в жилом доме <адрес> г. Ачинска, следит за его состоянием, делает ремонт, оплачивает необходимые платежи.
На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что с 1968 года и до настоящего времени истица Гуркова Л.С. пользуется жилым домом по адресу г. Ачинск <адрес> как своим собственным, претензий со стороны иных лиц к истцу Гурковой Л.С. по вопросам владения и пользования жилым домом не было. В настоящее время оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на спорный жилой дом не представляется возможным поскольку ФИО2, ФИО7, ФИО8 умерли, право собственности за ними надлежащим образом зарегистрировано не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Гуркова Л.С. на протяжении длительного периода времени, а именно более сорока лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым домом <адрес> г. Ачинска.
На основании изложенного, право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками необходимо признать за Гурковой Л.С.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Гурковой Л.С. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 35,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 18,6 кв. метров по адресу: Красноярский край город Ачинск <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Н.В.Гудова