о признании права собственности



№ 2-4234/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием представителя истца Евсеевой Л.Н.,

при секретаре Петренко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева В.П. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Евсеев В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 23 марта 2010 года им было приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее, 28 декабря 2009 года, по заявлению бывшего собственника жилого помещения К., Ачинским городским судом было вынесено решение о признании квартиры <адрес> частью жилого дома. Однако право собственности на часть жилого дома за К. зарегистрировано в установленном порядке не было, поскольку 23.05.2010 года на спорное жилое помещение был заключен договор купли-продажи. 13 мая 2010 года на основании определения Ачинского городского суда произведена замена стороны в лице К. по решению суда от 28 декабря 2009 года на правопреемника Евсеева В.П. Однако, в связи с тем, что после проведения технической инвентаризации части жилого дома и получении новой технической документации выяснилось, что общая площадь жилого дома составляет 201,5 кв.м, в том числе жилая 59,1 кв.м., в связи с чем, просит установить право собственности на часть жилого дома с новыми техническими характеристиками (л.д. 2).

В судебное заседание истец Евсеев В.П., будучи извещенным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 28).

Представитель истца Евсеева Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что 23 марта 2010 года супругом была приобретена часть жилого дома по адресу: <адрес>. Однако, в договоре купли-продажи часть домовладения указана как квартира, общей площадью 99,1 кв.м. и жилой площадью 64,1 кв.м., тогда как фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома на двух хозяев, состоящая из 4 комнат и гаражного надземного помещения. Рядом с домом имеется земельный участок. Решением Ачинского городского суда от 28 декабря 2009 года квартира признана частью жилого дома, был изготовлен новый технический паспорт. При обращении в регистрационную палату, истцу было отказано в регистрации права собственности на часть жилого дома, поскольку изменились его технические характеристики из-за составления технического паспорта уже в целом на дом, а не на квартиру, как ранее было указано в договоре купли-продажи. В квартире, при этом, незначительно была произведена перепланировка, соединен туалет с ванной, но на данную перепланировку имеются все разрешения.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи извещенной о рассмотрении дела, не явилась. В поступившем отзыве представитель Администрации г. Ачинска Гусевская О.Г. по заявленным требованиям возражала, указав, что разрешение на реконструкцию жилого помещения истцом не представлено, и в случае его не представления, жилой дом представляет собой самовольную постройку, признание права собственности на которую возможно лишь в случае ее соответствия строительным нормам и правилам (л.д. 21).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Евсеева В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2010 года между К. и Евсеевым В.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Евсеевым В.П. было приобретено в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного дома, состоящая из 4 комнат, жилой площадью 64,1 кв.м. (л.д. 3). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю 25 марта 2010 года (л.д. 4).

Решением Ачинского городского суда от 28 декабря 2009 года квартира <адрес> Красноярского края была признана частью жилого дома (л.д. 16, 17).

Из объяснений представителя истца следует, что в регистрации права собственности на часть жилого дома Евсееву В.П. было отказано в связи с несоответствием площади, указанной в техническом паспорте части жилого дома от 14 июля 2010 года и площади, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения – квартиры от 23 марта 2010 года.

Однако, как следует из представленных материалов, общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> изменилась на 111,2 кв.м. за счет учета общей вспомогательной к благоустроенному зданию площади (л.д. 5-15).

Из объяснений представителя истца также следует, что действительно, истцом была произведена реконструкция жилого помещения. Между тем, реконструкция в виде демонтажа перегородок между ванной и туалетом, между санузлом и коридором, устройство нового деревянного проема в объединенном санузле, устройство гидроизоляции пола в расширяемой части санузла, устройство перегородки с дверным проемом между кухней и комнатой была осуществлена на основании решения межведомственной комиссии Администрации г. Ачинска по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г. Ачинска, перепланировака и переустройство квартиры выполнены в соответствии с представленным проектом (л.д. 23, 24).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что изменение общей площади части жилого <адрес> имело место в связи с включением площади нежилого вспомогательного помещения в общую площадь здания, изменение же жилой площади на 5 кв.м. – в связи с произведенной реконструкцией части жилого дома, произведено на основании разрешения межведомственной комиссии при Администрации г. Ачинска. При этом, указанный выше объект недвижимости принят в эксплуатацию.

Какой либо иной реконструкции жилого помещения не производилось. Изменение технических характеристик помещения, принадлежащего истцу, имеет место в связи с тем, что согласно договора купли-продажи, заключенного между Евсеевым В.П. и К. 23 марта 2010 года, указаны были характеристики только жилого помещения, находящегося в части жилого дома, тогда как при изготовлении в последующем технического паспорта и признании квартиры частью жилого дома, уже имеет место указание технических характеристик в целом на часть жилого дома с надземным гаражом. Однако, в целом, никаких изменений, самовольных построек, при приобретении спорной квартиры, истцом не проводилось, поскольку при заключении договора купли-продажи, в нем имело место указание только о площади жилого помещения, без данных части жилого дома, в котором оно находится.

С учетом того, что Евсеев В.П. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и выполненные работы по изменению технических характеристик жилого помещения, находящегося в нем, выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Евсеева В.П. о признании за ним право собственности на часть жилого дома с новыми техническими характеристиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Евсеева В.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 201,5 кв.м., в том числе жилой площадью 59,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.Б.Лучина

-32300: transport error - HTTP status code was not 200