2-4229(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием истицы Войскович Г.П.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войскович Г.П. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд
У С Т А Н О В И Л:
Войскович Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры 1, дома 2, по ул., п. Ключи, Ачинского района частью жилого дома и признании за нею права собственности на часть названного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора приватизации от 01.11.1994 г. Данная квартира фактически является частью одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с надворными постройками, предоставленном ей в аренду. В настоящее время она хочет оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к дому, что не возможно, так как по договору ей в собственность передана квартира, в связи с чем, просит суд признать квартиру 1 частью жилого дома 2, по ул., п. Ключи, Ачинского района и признать за нею право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседание истица Войскович Г.П. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщила, что спорная квартира была приватизирована ею в 1994 г., договор зарегистрирован в БТИ г. Ачинска. Квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме, с отдельными входами. При доме имеются надворные постройки, ее участок огорожен. В настоящее время она желает оформить за собой право на землю, для чего просит в судебном порядке признать принадлежащую ей квартиру частью жилого дома и признать за нею право собственности на часть жилого дома.
Третьи лица Ярлыков В.И., Ярлыкова М.А., надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в зал суда не явились, в телефонограмме дело просят рассмотреть в их отсутствие, по заявленным требованиям не возражают.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, уведомленный о дате и времени слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве Глава Администрации Ачинского района Сидоров Ю.С. дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает при отсутствии спора с третьими лицами, сообщив при этом, что по заключению Главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района спорный дом является делимым, планировочное решение жилого дома позволяет разделить его на две части с отдельным выходом каждой части на свой земельный участок.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Войскович Г.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено по делу, 01.11.1994 г. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность квартира 1, дома 2, по ул., п. Ключи, Ачинского района была передана в собственность Войскович Г.П. Ее право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ г. Ачинска 23.11.1994 г. (л.д.7).
При этом, как видно из кадастрового паспорта на квартиру 1, дома 2, по ул., п. Ключи, Ачинского района, жилое помещение, принадлежащее истице, является частью одного объекта недвижимости - жилого дома № 2, расположенного по указанному адресу. Наличие у спорного объекта недвижимости статуса квартиры не позволяет Войскович Г.П. реализовать право на приобретение в собственность прилегающий земельный участок, переданный ей в аренду администрацией Ключинского сельсовета по договору от 27.04.2004 г. (л.д.8-13).
В соответствии с заключением Главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района спорный дом 2 по ул. п. Ключи красную линию и линию застройки улицы не нарушает, при этом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, квартиру №1 в данном жилом доме можно признать частью жилого дома (л.д. 5).
Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в собственность земельного участка, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым признать квартиру 1, дома 2, по ул., п. Ключи, Ачинского района частью жилого дома, признать за Войскович Г.П. право собственности на эту часть.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру 1 в доме 2 по ул., п. Ключи, Ачинского района, Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Войскович Г.П. право собственности на часть одноэтажного жилого дома №2, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 56, 7 кв.м., расположенную по улице, п. Ключи, Ачинского района, Красноярского края, с кадастровым номером.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко