Дело № 2-3994(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,
с участием представителя истца Раменской Н.М., действующей на основании письменного заявления,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергасовой П.А. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:Вергасова П.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 17 июня 2010 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения межведомственной комиссии Администрации г. Ачинска от 25 декабря 2008 года квартира была переведена в нежилой фонд, было получено согласование проекта «Реконструкция нежилого помещения под офисное помещение». Работы по реконструкции нежилого помещения были выполнены истицей в полном соответствии с проектом. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства города Ачинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, был получен отказ, поскольку не оформлено разрешение на реконструкцию помещения. Однако, признание права собственности на реконструированное нежилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструкция согласована с собственниками помещений жилого дома <адрес>, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости (л.д. 3).
В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования, просила прекратить за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> и признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 65-66).
В судебное заседание истица Вергасова П.А., будучи надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела (л.д. 69), не явилась. В поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Раменской Н.М. (л.д. 62).
Представитель истицы Раменская Н.В. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Ачинска, будучи извещенной о рассмотрении дела, не явилась по неизвестной суду причине. В поступившем отзыве представитель Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В. по заявленным требованиям возражала.
Третье лицо Сукманова Е.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела (л.д. 68), не явилась. В поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 63).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает правила выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно данной статье к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно прилагаться в числе прочих документов и разрешение на строительство, реконструкцию объекта недвижимости.
Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 17 июня 2010 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23 июня 2010 года, Вергасова П.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5, 6).
Ранее, до приобретения указанной квартиры в собственность Вергасовой П.А., прежним собственником Сукмановой Е.Н. было получено положительное решение о переводе квартиры <адрес> в нежилое помещения в целях использования в качестве офиса (л.д. 7). При этом, Сукмановой Е.Н. было сообщено о необходимости получения заключения государственной экспертизы по проекту, получении распоряжения о разрешении реконструкции помещения под офис, работы выполнить согласно проекту, выполненного ООО «Е».
23 декабря 2008 года заключением Отдела архитектуры Администрации города Ачинска согласован генеральный план и объемно - планировочное решение проекта с шифром 08-08-64 «Реконструкция нежилого помещения под офисное помещение» в <адрес> (л.д.27-28). При этом, было разъяснено о необходимости получения заключения Главгосэкспертизы по Красноярскому краю по представлению проектной документации.
Впоследствии, 11 февраля 2009 года между Сукмановой Е.Н. и Вергасовой П.А. был заключен договор о совместном участии в финансировании реконструкции нежилого помещения (л.д. 56).
В период 2009-2010 года реконструкция нежилого помещения была завершена. По окончании строительства оформлена техническая документация на постройку, ФГУП «Ростехинвентразиция-Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю Ачинского отделения составлен технический паспорт нежилого здания с описанием конструктивных элементов здания, его основных частей, экспликации (л.д. 34-40).
Однако, разрешение на реконструкцию нежилого помещения получено не было, в связи с чем, истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 33).
Между тем, произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарно-техническим и иным нормам и правилам.
Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций помещения, выполненного ОАО «Н», дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, существующие конструкции фундаментов, элементов каркаса, стен, перегородок и перекрытий на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии. Нагрузки на перекрытие подвала, с учетом фактической расстановки оборудования, не превышают предельно-допустимые нагрузки. Строительные конструкции помещения не создают угрозы для жизни и здоровья людей, пригодны для постоянной эксплуатации (л.д. 8-26).
По заключению ООО «К», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара (л.д. 29-32).
Кроме того, 05 декабря 2008 года был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, по вопросам реконструкции указанного многоквартирного дома и передаче в пользование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> путем устройства крыльца. Итогом проведенного голосования стало согласование собственников квартир данного дома по указанным выше решениям, принятое 67,58% голосов (л.д. 42).
При таких обстоятельствах, учитывая соответствие выполненной реконструкции техническим и пожарно-техническим нормам и правилам, ее согласование большинством голосов собственников многоквартирного дома, а также то, что отсутствие регистрации прав на фактически реконструированный объект в настоящее время истца ограничивает ее правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, прекратив одновременно право собственности на объекты недвижимого имущества, имевшиеся до реконструкции.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вергасовой П.А. удовлетворить.
Прекратить право собственности Вергасовой П.А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., имеющую кадастровый номер №.
Признать за Вергасовой П.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.Б.Лучина