о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм и коммунальные услуги

№ 2-4068(2010)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием представителя истца ФГОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж», действующей по доверенности от 01 сентября 2010 года сроком по 31 декабря 2011 года, Маглаперидзе Н.А.,

прокурора Селянской Т.В.,

при секретаре Хомченко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Чегодаевой Т.В. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» (далее ФГОУ СПО «АППК») обратилось в суд с исковым заявлением к Чегодаевой Т.В. о выселении из жилого помещения по адресу г. Ачинск ул. Трудовых резервов <адрес>, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 20548,05 рублей, взыскании расходов на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4816,40 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что в январе 2007 году с Чегодаевой Т.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу сроком на один год. Дополнительным соглашением срок найма продлен с 01 января 2008 года по 20 июня 2010 года. 27 октября 2009 года Чегодаевой Т.В. передано претензионное письмо о добровольном погашении задолженности по коммунальным услугам. 05 августа 2010 года Чегодаева Т.В. была ознакомлена с уведомлением о добровольном погашении задолженности по оплате за проживание, коммунальные услуги и высвобождении жилого помещения. До настоящего времени от ответчика ответа не последовало. 01 октября 2010 года истцом получено письмо от КУМИ Администрации г. Ачинска, где указано, что Чегодаева Т.В. принята на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с правом на внеочередное получение жилого помещения и её предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма по адресу г. Ачинск м-он 5 <адрес> (л.д. 2).

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, где ФГОУ СПО «АППК» увеличил сумму долга за жилищно-коммунальные услуги и просил выселить Чегодаеву Т.В. из жилого помещения по адресу г. Ачинск ул. Трудовых резервов <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 22193,91 рублей, взыскать расходов на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4865,79 рублей (л.д. 41).

В судебном заседании представитель истца ФГОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж», действующая по доверенности от 01 сентября 2010 года сроком по 31 декабря 2011 года (л.д. 18), Маглаперидзе Н.А., поддержала заявленные требования в полном объеме в уточненной редакции.

Согласно данным регистрации по месту жительства Чегодаева Т.В. зарегистрирована по адресу г. Ачинск м-он 5 <адрес> временно с 11 ноября 2010 года по 24 сентября 2011 года (л.д. 45). Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Чегодаевой Т.В. по месту нахождения спорного жилого помещения по адресу г. Ачинск ул. Трудовых резервов <адрес>, по месту регистрации, по последнему известному месту жительства по адресу г. Ачинск м-он 5 <адрес>. Согласно актам о вручении повестки по адресу ул. Трудовых резервов <адрес>, лиц, проживающих в данной комнате, дома не оказалось, дверь закрыта на замок (л.д. 49, 50, 51, 54). Ключей на вахте общежития нет. Посредством телефонной связи ответчица уведомлялась о рассмотрении поступившего искового заявления в Ачинском городском суде 01.12.2010 года, ответчице предлагалось прибыть в Ачинский городской суд получить исковое заявление и приложенные к нему документы ( л.д. 43). В связи с неявкой ответчицы 01. 12.2010 года разбирательство по делу было отложено, судом вновь принимались меры к надлежащему извещению ответчицы о времени и месте судебного заседания. Согласно акту о вручении повестки по адресу м-он 5 <адрес>, повестка вручена сестре Чегодаевой Т.В. – ФИО1, ответчица Чегодаева Т.В. также администратором общежития ФИО2 уведомлена о поступлении судебной повестки на 13 декабря 2010 года в 11-00 часов в кабинете 4-4 Ачинского городского суда (л.д. 55).

В судебное заседание ответчица Чегодаева Т.В. не явилась, об уважительности причины неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при принятии всех возможных мер по извещению ответчика по месту регистрации и последнему известному месту жительства, отсутствие ответчика в судебном заседании не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается эти имуществом в пределах, установленных законом в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества, назначением этого имущества.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно части 1 ст. 94 ЖК РФ помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, пятиэтажное здание имеющие жилое назначение общей площадью 4311,80 кв. метров по адресу г. Ачинск ул. Трудовых Резервов, <адрес> находится в федеральной собственности и передано в оперативное управление ФГОУ СПО «АППК» (л.д. 19).

01 января 2007 года между ФГОУ СПО «АППК» и Чегодаевой Т.В. заключен договор № коммерческого найма специализированного жилого помещения <адрес> по ул. Трудовых Резервов г. Ачинска сроком на один год с 01 января 2007 года по 01 января 2008 года (л.д. 4-5). 13 мая 2010 года между ФГОУ СПО «АППК» и Чегодаевой Т.В. заключено дополнительное соглашение, где продлен срок действия договора найма специализированного жилого помещения в общежитие ФГОУ СПО «АППК» сроком с 01 января 2008 года по 10 июля 2010 года (л.д. 7).

Согласно письму заместителя руководителя Федерального агентства по образованию (Рособразование) директору ФГОУ СПО «АППК» предложено в целях устранения нарушения норм по использованию специализированного жилищного фонда выселить из общежития <адрес> по ул. Трудовых резервов г. Ачинска, граждан с которыми заключении договора найма специализированного жилого фонда не связанными отношениями с колледжем (трудовая деятельность, прохождение службы или обучение).

В рамках данный указаний в июне 2010 года Ачинской межрайонной прокуратурой проведена проверка на предмет использования по назначению государственного имущества ФГОУ СПО «АППК». В ходе проверки установлены нарушения положений, предусмотренных ст. 94 Жилищного кодекса РФ, выразившиеся в том, что в общежитие предоставлены комнаты для проживания граждан, не являющихся сотрудниками и учащимися ФГОУ СПО «АППК». В том числе с данными гражданами незаконно заключены дополнительные соглашения к договорам, в том числе и с Чегодаевой Т.В. (л.д. 8-9).

На момент рассмотрения дела, а имеемо с 11 ноября 2010 года ответчик Чегодаева Т.В. в спорном жилом помещении не проживает, регулярную и своевременную оплату за помещение не производит с 2008 года. Последний частичный платеж за найм жилого помещения произведен в ноябре 2008 года, что объективно подтверждается историей начисления платежей, из которой видно, что на 22 ноября 2010 года у ответчика имеется задолженность в сумме 22192,91 рубля (л.д. 42).

27 октября 2009 года в адрес ответчицы Чегодаевой Т.В. направлено претензионное письмо с указанием размера задолженности за найм, необходимости оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 14). Однако каких-либо действий в погашение задолженности по коммунальным услугам ответчик не предпринял.

05 августа 2010 года Чегодаева Т.В. вновь была ознакомлена с уведомлением о добровольном погашении задолженности по оплате за проживание, коммунальные услуги и высвобождении спорного жилого помещения (л.д. 10). Однако до настоящего времени никакого ответа и оплаты задолженности коммунальных услуг не поступало.

01 октября 2010 года на адрес ФГОУ СПО «АППК» получено письмо из КУМИ Администрации г. Ачинска, где указано, что в соответствии с Постановлением Администрации города Ачинска от 27 февраля 2003 года № 0221-п Чегодаева Т.В. принята на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий с учетом права на внеочередное предоставление жилого помещения. Порядковый номер очереди Чегодаевой Т.В. в едином списке 663, во внеочередном списке – 59. На основании изложенного, жилое помещение по договору социального найма Чегодаевой Т.В. будет предоставлено в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения во внеочередной список. Учитывая сложившеюся ситуацию, Администрация города Ачинска до подхода очереди на жилое помещение по договору социального найма, предоставила Чегодаевой Т.В. жилое помещение в общежитие по адресу г. Ачинск м-он 5 <адрес> на условиях коммерческого найма (л.д. 13).

Факт отсутствия в спорном жилом помещении ответчика Чегодаевой Т.В. объективно подтверждается материалами дела: справкой Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе о том, что Чегодаева Т.В. временно с 11 ноября 2010 года по 24 сентября 2011 года зарегистрирована по адресу г. Ачинск м-он 5 <адрес> (л.д. 45, 47); актом от 23 ноября 2010 года проверки проживающих в спорном жилом помещении, из которого следует, что Чегодаевой Т.В. в жилом помещении <адрес> по ул. Трудовых резервов г. Ачинска не проживает на протяжении одного месяца, дверь в комнату заперта, ключей от входной двери на вахте общежития нет, оплата за жилищно-коммунальные услуги не поступает (л.д. 49); актами о вручении судебной повестки, свидетельствующих о том, что Чегодаева Т.В. в спорной комнате не появляется (л.д. 50, 51, 54); актом администратора общежития <адрес> в м-оне 5 г. Ачинска ФИО2, из которого следует, что Чегодаева Т.В. проживает в общежитие в <адрес> м-он 5 г. Ачинска (л.д. 55).

На основании изложенного, в судебном заседании установлено, что Чегодаева Т.В. в спорной комнате не проживает, оплату за спорное жилое помещение в течение времени более двух лет не вносит, в трудовых отношениях с ФГОУ СПО «АППК» не состоит, учащейся ФГОУ СПО «АППК» не была, что является основанием к расторжению договора коммерческого найма жилого помещения № 10 от 01 января 2007 года и дополнительного соглашения от 13 мая 2010 года.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По условиям договора коммерческого найма специализированного жилого помещения (п.п. 4.1, 4.2 договора) Чегодаева Т.В. обязалась ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за проживание, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным тарифам. В случае непоступления платежа за проживание и содержание общежития в указанный срок «Наймодатель» взыскивает в установленном порядке с начислением пени в размере 1% от начисленной суммы за каждый день просрочки платежа через суд. Плата за пользование жилой площадью, коммунальные и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитие производится по установленным ставкам и тарифам, утвержденными Администрацией Красноярского края и г. Ачинска (л.д. 4 оборот).

Задолженность Чегодаевой Т.В. за найм жилого помещения по договору коммерческого найма № 10 от 01 января 2007 года по состоянию на 22 ноября 2010 года составляет 22192,91 рубля, что подтверждается следующим расчетом.

На основании вышеуказанных норм действующего законодательства задолженность по оплате за найм жилого помещения подлежит взысканию с ответчика Чегодаевой Т.В. в полном объеме в размере 22192,91 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны.

Как видно из представленных платежных поручений истцом уплачена госпошлина при подаче иска неимущественного характера 4000 рублей, при подаче иска имущественного характера ( 22192, 91 – 20000) * 3% + 800 ), на общую сумму 4 865,79 рублей (4816,40 + 49,39) (л.д. 3, 48), которая подлежит взысканию с ответчик в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Чегодаеву Т.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край город Ачинск улица Трудовых Резервов <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Чегодаевой Т.В. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» сумму задолженности в размере 22 192 рубля 91 копейку.

Взыскать с Чегодаевой Т.В. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» сумму государственной пошлины в размере 4865 рублей 79 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В.Гудова