Дело № 2-4504 (2010)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года г. Ачинск
Федеральный судья Ачинского городского суда Красноярского края Юшина И.П.
С участием представителя истца Никоновой Т.В., действующей на основании доверенности от 02 марта 2009 года сроком на три года
при секретаре Стрякиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джанмирзаева АО к Администрации Ачинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Джанмирзаев А.О. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о прекращении права собственности за Товариществом с ограниченной ответственностью «КООПАВТО» на одноэтажное кирпично-железобетонное нежилое помещение авторемонтных мастерских общей площадью 269,2 кв.м., расположенном по адресу: город Ачинск, ул. Тарутинская, дом ( в дальнейшем переименован: Ачинский район, п.Малиновка, промышленная зона №, производственная база №, на земельном участке площадью 306. 7 кв.м., и о признании за ним право собственности на вышеназванное нежилое помещение, мотивируя тем, что данное жилье было приобретено им на основании договора купли- продажи 13 февраля 1998 года у ТОО«КООПАВТО» за 35000 рублей. Сделка была удостоверена 13 февраля 1998 года нотариусом, зарегистрирован под номером №. Однако договор установленную законом регистрацию не прошел. В настоящее время ТОО прекратил свое существование, что лишает зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости надлежащим образом.
В суд истец Джанмирзаев А.О. не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещен. Представитель истца поддержала иск в полном объеме по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района в лице Куделя О.Н., действующей на основании доверенности от 10 ноября 2010 года сроком до 31 декабря 2010 года, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, в котором против иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие
Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 219 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Как установлено по делу, 13 февраля 1998 года Товарищество с ограниченной ответственностью «КООПАВТО» (продавец) и Джанмирзаев А.О. (покупатель заключили договор купли-продажи, согласно которому последний купил одноэтажное кирпично-железобетонное нежилое помещение авторемонтных мастерских общей площадью 269,2 кв.м., расположенное по адресу: город Ачинск, ул.Тарутинская, дом, на земельном участке площадью 306. 7 кв.м.
Данное нежилое помещение на момент совершения сделки принадлежало ТОО на основании свидетельства о праве собственности от 10 ноября 1997 года и акта государственной приемочной комиссии о приемке от 02 ноября 1997 года.
Договор удостоверен нотариусом Строцкой И.А. 13 февраля 1998 года за № по реестру.
17 декабря 2007 года согласно распоряжению администрации Ачинского района спорному объекту недвижимости был присвоен новый адрес: Ачинский район, п.Малиновка, промышленная зона №, производственная база №.
Как следует из пояснения истца с 1998 года, он пользуется нежилым помещением как своим собственным, оплачивая все необходимые платежи, однако, не зарегистрировал свое право собственности надлежащим образом.
По данным Ачинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сведения о собственнике спорной нежилого здания отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности администрации Ачинского района спорное одноэтажное кирпично-железобетонное нежилое помещение не числится.
Таким образом, судом установлено, что названный объект недвижимости приобретен истцом в 1998 году, однако правоустанавливающие документы, кроме договора купли-продажи, у истца отсутствуют. На сегодняшний день Товарищество с ограниченной ответственностью «КООПАВТО» прекратило свое существование и иного способа, кроме обращения в суд и юридического оформления права собственности на квартиру, у истца нет.
Учитывая, что право собственности истца подтверждается исследованными судом документами, принимая во внимание, что сведений о других собственниках спорной квартиры не имеется, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает возможным прекратить право собственности за Товариществом с ограниченной ответственностью «КООПАВТО» на одноэтажное кирпично-железобетонное нежилое помещение авторемонтных мастерских общей площадью 269,2 кв.м., расположенное по адресу: город Ачинск, ул. Тарутинская, дом, признать за истцом право собственности на одноэтажное кирпично-железобетонное нежилое помещение авторемонтных мастерских общей площадью 269,2 кв.м., расположенное по адресу: Ачинский район, п.Малиновка, промышленная зона №, производственная база №, на земельном участке площадью 306. 7 кв.м.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности за Товариществом с ограниченной ответственностью «КООПАВТО» на одноэтажное кирпично-железобетонное нежилое помещение авторемонтных мастерских общей площадью 269,2 кв.м., расположенное по адресу: город Ачинск, ул. Тарутинская, дом, на земельном участке площадью 306. 7 кв.м.
Признать за Джанмирзаевым АО право собственности на одноэтажное кирпично-железобетонное нежилое помещение авторемонтных мастерских общей площадью 269,2 кв.м., расположенное по адресу: Ачинский район, п.Малиновка, промышленная зона №, производственная база №, на земельном участке площадью 306. 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Юшина И.П.