2-4005(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием истца Новицкого В.Н.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкого В.Н. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Новицкий В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на жилой дом 12 по ул., пос. Тарутино, Ачинского района, мотивируя свои требования тем, что в 1995 г. его отцом Новицким Н.Я. был получен в собственность земельный участок по указанному адресу, где имелся ветхий дом. После смерти отца 09.02.2007 г., он является собственником этого земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения. На земельном участке им был построен жилой дом с надворными постройками, но надлежащим образом дом не был оформлен. Однако с момента постройки и до настоящего времени он владеет им как своим собственным, несет бремя содержания, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Новицкий В.Н. поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям, суду пояснил, что на принадлежащем ему земельном участке взамен старого дома был построен новый жилой дом без получения разрешения на строительство. После окончания строительства в 2007 г. он пользуется данным домом, земельным участком, претензий со стороны сельсовета и администрации района к нему в отношении этого дома не имелось. Им получены положительные заключения надзорных служб г. Ачинска о соответствии жилого дома строительным, пожарным правилам и нормам, в связи с чем, отсутствует угроза жизни, здоровья граждан и не нарушаются их права, поэтому просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В представленном отзыве глава администрации Ачинского района Сидоров Ю.С., дело просит рассмотреть дело в их отсутствие, по существу исковых требований Новицкого В.Н. не возражает при отсутствии возражений со стороны третьих лиц (л.д.35).
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Новицкого В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено по делу, земельный участок по ул., 12 пос. Тарутино, Ачинского района принадлежит Новицкому В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от 13.08.2007 г. в 1\2 доле, после смерти его отца Новицкого Н.Я. 09 февраля 2007 г. (л.д.6), наследником другой доли являлась его сестра Константинова Л.К. (л.д.10), которая по договору дарения от 20.02.2009 г. подарила свою 1\2 долю Новицкому В.Н. (л.д.11), его право собственности на весь земельный участок зарегистрировано 24.03.2009 г. в регистрационной службе (л.д.7).
Данный земельный участок был передан в собственность наследодателя Новицкого Н.Я. на основании Постановления администрации Тарутинского сельского Совета от 23.09.1998 г. и свидетельства о праве собственности на землю от 24.09.1998 г., как видно из свидетельства о праве на наследство от 13.08.2007 г.
Новицким В.Н. на месте ранее существовавшего жилого дома на принадлежащем ему земельном участке по ул., 12, пос. Тарутино, Ачинского района без получения разрешения на строительство, в 2007 г. возведен другой жилой дом, площадь которого на момент проведения инвентаризации 28.06.2007 г. составила 38, 0 кв.м., в том числе жилая – 19, 9 кв.м., что отражено в Выписке из государственного реестра объектов капитального строительства (л.д.26-29).
С момента постройки Новицкий В.Н. постоянно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по содержанию, заключает договоры на обслуживание (л.д.18-24).
В настоящее время истцом получены положительные заключения, подтверждающие соответствие возведенного жилого дома пожарным, строительным нормам и правилам.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: техническим заключением ООО «СтройАчинск» от 19.11.2010 г. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома № 12 по ул., пос. Тарутино, Ачинского района, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, допускается дальнейшая эксплуатация для постоянного проживания (л.д.37-40); заключением администрации Ачинского района от 27.10.2010 года о том, что жилой дом, расположенный по адресу: пос. Тарутино, ул., 12 не нарушает планировочного решения жилой застройки населенного пункта, не нарушает красную линию и линию застройки улицы, расположенный на земельном участке жилой дом является одноквартирным жилым домом, предназначен для постоянного проживания (л.д. 12); сообщением ОГПН от 06.12.2010 г. о соответствии жилого дома противопожарным нормам и правилам, экспертным заключением филиала Ачинский ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии указанного жилого дома действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.13-17).
Суд также принимает во внимание, что спорное самовольное строение возведено на земельном участке согласно кадастровому паспорту с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в собственности истца (л.д.31-32).
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФСГР, информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствует (л.д.8, 25), указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.36).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки, расположенной по адресу: Ачинский район, пос. Тарутино, ул., 12 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право собственности Новицкого В.Н. на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Новицким В.Н. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом №12, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 38, 0 кв.м., жилой площадью 19, 9 кв.м., расположенный по улице, в поселке Тарутино, Ачинского района, Красноярского края, с кадастровым номером.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко