Дело № 2-4246/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 декабря 2010 года г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лучиной Н.Б..,
с участием представителя истца – Бочарова О.В., действующего на основании доверенности от 14 июля 2010 года.,
ответчицы Чуфтаевой О.Н.,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чуфтаевой О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с заявлением к Чуфтаевой О. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу – <адрес>., а также взыскании денежных средств. Истцом мотивированы исковые требования тем, что по договору займа № от 31.03.2008 года ОАО «Д.» (Первичный кредитор) предоставил ответчикам ипотечный жилищный заем в размере 950000,00 руб. на срок180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 17.03.2008 года квартира была оценена в размере 1236 000 руб. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 07.04.2008 года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной. Начиная с октября 2009 года, ежемесячные платежи по возврату займа и процентов ответчиками не производятся, в связи с чем, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном возврате займа, в связи с образовавшейся задолженностью, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу. , неуплаченных процентов за пользование кредитом. , пени. Добровольно долг по кредиту ответчиком не погашается, в связи с чем, истец просит обратить взыскание на квартиру., определив способ реализации недвижимого имущества – с публичных торгов,
28 декабря 2010 года, от представителя истца, ответчицы поступило мировое соглашение, достигнутое между сторонами и ходатайство об его утверждении.
Частично исследовав материалы дела, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами, согласно которого
1. Истцом заявлено исковое заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 63.7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м расположенной <данные изъяты> (далее - Квартира), в том числе:
-об определении способа реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- об определении начальной продажной стоимости Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в закладной, составленной Ответчиком как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 07.04.2008 г. первоначальному залогодержателю (далее -Закладная), в размере 1 236 000,00 (один миллион двести тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек;
- об определении суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества по состоянию на 01.09.2010 года в размере 989 532,41 (девятьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 41 копейка, в том числе:
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере - 916 986,17 (девятьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 17 копеек;
- сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере — 52 690,76 (пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто) рублей 76 копеек;
- начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере -19 855,48 (девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 48 копеек,
а также определении подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 916 986,17 (девятьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 17 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату - процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с 02.09.2010 года и по день реализации квартиры,
2. Ответчик иск признал полностью.
3. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст.
39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному
согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.
4. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется:
4.1. До 20 января 2011 года оплатить на расчетный счет Истца уплаченную Истцом
при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 (четыре
тысячи) рублей.
4.2. До 20 марта 2011 года полностью погасить всю сумму просроченной
задолженности, с учетом начисленных, процентов и пеней на дату фактического
погашения просроченной задолженности. По состоянию на 20.12.2010 года сумма
просроченной задолженности составляет 95 776,52 (девяносто пять тысяч семьсот
семьдесят шесть) рублей 52 копейки.
4.3. Начиная с 01 декабря 2010 года, Ответчик обязуется осуществлять ежемесячные платежи (в том числе и за декабрь месяц) в размере 12 535,03 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 03 копейки, в соответствии с условиями Договора займа № от 3 1.03.2008 г. и информационным расчетом ежемесячных платежей к Договору займа № от 31.03.2008 г.
4.4. Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.
5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательства,
предусмотренного пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Ачинский городской суд Красноярского края.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35.3 кв.м расположенной <данные изъяты>. Реализация Квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 1 236 000,00 (один миллион двести тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.
6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, из стоимости
заложенного (реализованного) недвижимого имущества - Квартиры, в пользу Истца
(иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке)
взыскиваются следующие суммы:
6.1. Остаток неисполненных обязательств но Договору займа № от 31.03.2008 г.
(основному долгу);
6.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Договору займа № от 31.03.2008 г. за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 13,75 % годовых и по день реализации квартиры;
6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки и по день реализации квартиры;
6.4. 4 000 (четыре тысячи) рублей - государственную пошлину, уплаченную Истцом при подаче искового заявления.
В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиком суммы из стоимости реализованного имущества в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации Квартиры возлагаются па Ответчика.
7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Договором займа № от 31.03.2008 г.
8. Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: <данные изъяты>.
9. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения,
предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Данное мировое соглашение стороны просили утвердить, дело в суде прекратить, последствия прекращения дела в связи с утверждением мирового соглашения им разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Мировое соглашение сторонами подписано, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в связи с заключением мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.
Исследовав частично материалы дела, проанализировав письменное мировое соглашение сторон по иску, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу прекращению, поскольку оно отвечает добровольному волеизъявлению сторон, не затрагивает интересы третьих лиц,
руководствуясь ст. 39, 173, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Открытым акционерным обществом «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию и Чуфтаевой О.Н., согласно которому:
1. Истцом заявлено исковое заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 63.7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м расположенной <данные изъяты> (далее - Квартира), в том числе:
-об определении способа реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- об определении начальной продажной стоимости Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в закладной, составленной Ответчиком как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 07.04.2008 г. первоначальному залогодержателю (далее -Закладная), в размере 1 236 000,00 (один миллион двести тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек;
- об определении суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества по состоянию на 01.09.2010 года в размере 989 532,41 (девятьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 41 копейка, в том числе:
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере - 916 986,17 (девятьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 17 копеек;
- сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере — 52 690,76 (пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто) рублей 76 копеек;
- начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере -19 855,48 (девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 48 копеек,
а также определении подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 916 986,17 (девятьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 17 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату - процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с 02.09.2010 года и по день реализации квартиры,
2. Ответчик иск признал полностью.
3. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст.
39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному
согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.
4. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется:
4.1. До 20 января 2011 года оплатить на расчетный счет Истца уплаченную Истцом
при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 (четыре
тысячи) рублей.
4.2. До 20 марта 2011 года полностью погасить всю сумму просроченной
задолженности, с учетом начисленных, процентов и пеней на дату фактического
погашения просроченной задолженности. По состоянию на 20.12.2010 года сумма
просроченной задолженности составляет 95 776,52 (девяносто пять тысяч семьсот
семьдесят шесть) рублей 52 копейки.
4.3. Начиная с 01 декабря 2010 года, Ответчик обязуется осуществлять ежемесячные платежи (в том числе и за декабрь месяц) в размере 12 535,03 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 03 копейки, в соответствии с условиями Договора займа № от 3 1.03.2008 г. и информационным расчетом ежемесячных платежей к Договору займа № от 31.03.2008 г.
4.4. Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.
5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательства,
предусмотренного пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Ачинский городской суд Красноярского края.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35.3 кв.м расположенной <данные изъяты>. Реализация Квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 1 236 000,00 (один миллион двести тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.
6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, из стоимости
заложенного (реализованного) недвижимого имущества - Квартиры, в пользу Истца
(иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке)
взыскиваются следующие суммы:
6.2. Остаток неисполненных обязательств но Договору займа № от 31.03.2008 г.
(основному долгу);
6.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Договору займа № от 31.03.2008 г. за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 13,75 % годовых и по день реализации квартиры;
6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки и по день реализации квартиры;
6.5. 4 000 (четыре тысячи) рублей - государственную пошлину, уплаченную Истцом при подаче искового заявления.
В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиком суммы из стоимости реализованного имущества в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации Квартиры возлагаются па Ответчика.
9. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Договором займа № от 31.03.2008 г.
Производство по настоящему делу прекратить, разъяснив, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи частной жалобы через Ачинский городской суд
Федеральный судья Лучина Н.Б.