Дело № 2-4438(2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Л.В. Сисюра,
с участием истца Карелиной Л.А.,
третьих лиц Мухамедьяновой О.Б., Жульдикова Р.Б., Карелиной Ж.Г.,
при секретаре Саюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карелиной Л.А. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Карелина Л.А. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, д.45, кв.. Свои требования истец мотивирует тем, что в 1986 году на основании решения исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов был утвержден список распределения жилой площади жилищно-строительного кооператива. Согласно приложению к данному решению Карелиной Л.А. и членам ее семьи была предоставлена спорная квартира, в связи с чем был выдан ордер и заключен типовой договор найма жилого помещения. За время проживания в квартире истец в полном объеме выплатила стоимость предоставленного ей кооперативного жилого помещения, внося ежемесячно в кассу ЖСК № 1 АГК денежные средства в счет погашения стоимости жилья. Карелина Л.А. до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, делает в нем ремонт. В связи с тем, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска истец не имеет возможности приватизировать указанную квартиру. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском (л.д.2).
Истец Карелина Л.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении (л.д.50).
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, уведомленный должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.37), в судебное заседание не явился, представив отзыв относительно исковых требований, согласно которому по существу исковых требований не возражал в случае предоставления истцом согласия всех членов семьи на признание за одной истицей права собственности на спорное жилое помещение, а также сведения о том, что истцом не использовано право на приватизацию жилых помещений. Просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.33).
Третьи лица на стороне истца Карелина Ж.Г., Жульдигов Р.Б., Мухамедьянова О.Б., Карелин Г.В., в судебном заседании признали заявленные Карелиной Л.А. исковые требования, пояснили, что просят признать право собственности на спорную квартиру за Карелиной Л.А. (л.д.47, 50).
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю уведомленный должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.37), в судебное заседание не явился, представив отзыв относительно исковых требований, согласно которому следует, что в удовлетворении исковых требований не возражает, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.38-39).
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, третьих лиц, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателями и ведут с ними общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся ч. 1, 2 ст. 69, ч.1,2 ст. 70 ЖК РФ.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.
Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем.
Как установлено по делу, 30.12.1986 г. Исполнительным комитетом Ачинского городского Совета народных депутатов вынесено решение № 562 об утверждении списка на распределение жилой площади дома № 45, расположенного по адресу: г.Ачинск, 5 микрорайон жилищно-строительного кооператива согласно приложения № 2 (л.д.16).
29 декабря 1986 года с Карелиной (Жульдиковой) Л.А. заключен типовой договор на квартиру расположенную по адресу: г.Ачинск, 5 микрорайон, дом 45, а также выдан ордер № 848 от 30.12.1986 г.. Указанная квартира была предоставлена истцу и членам его семьи дочери Жульдиковой О.Б. и сына Жульдикова Б.Б. (л.д.18).
Как следует из выписки из домовой книги Карелина Л.А. до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении (л.д.19), которая в настоящее время намерена приобрести спорную квартиру в собственность, для чего обратилась в суд, поскольку во внесудебном порядке сделать это не представляется возможности по следующим причинам.
Согласно справки о заключении брака № 40 от 19.01.2009 г. Жульдикова Л.А. заключила брак с Карелиным, после заключения брака ей присвоена фамилия Карелина (л.д.8).
Согласно справки КУМИ Администрации г.Ачинска следует, что жилой дом № 45, находящийся по адресу: г.Ачинск, микрорайон 5, в реестре муниципальной собственности г.Ачинска не числится (л.д.12).
Согласно справке Первичной профсоюзной организации ОАО «Ачинский глиноземный комбинат» от 14.02.2006 г. следует, что Карелина (Жульдикова) Л.А. стояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по ОАО «АГК» с 1979 года. В декабре 1986 г. ей была выделена квартира в кооперативном доме по адресу: г.Ачинск микрорайон 5, д.45 (л.д.28).
Согласно ответа на запрос с Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что спорная квартира в реестре федерального имущества отсутствует (л.д.42).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Карелиной Л.А. не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в г.Ачинске (л.д.50).
Учитывая изложенное, суд считает, что совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе, наличие регистрации истцов в спорном жилом помещении, длительность его проживания в квартире, свидетельствуют о том, что истец был вселен в жилое помещение на законных основаниях и фактически проживает в нем на условиях социального найма.
Суд считает, что данные обстоятельства препятствует реализации жилищных прав истца. Вместе с тем суд считает, что наличие прописки Карелиной Л.А. в спорной квартире свидетельствует о наличии у нее права пользования жильем, т.к. действующее на момент вселения истцов законодательство связывало возникновение права на жилое помещение не только с наличием ордера, но и с регистрацией в предоставленном жилом помещении
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец Карелина Л.А. проживает в спорной квартире на законных основаниях, приобретя соответственно в силу закона право пользования спорной квартирой.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом указанной правовой позиции, суд пришел к выводу и необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-239 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карелиной Л.А. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Карелиной Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск, 5 микрорайона, дома 45.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок через Ачинский городской суд в порядке подачи кассационной жалобы.
Судья Л.В. Сисюра