№ 2-4622(2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием истца Ахмадеева С.М.,
третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований, Ахмадеевой Л.В., Ахмадеевой З.С., Ахмадеева Т.С.,
при секретаре Хомченко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадеева С.М. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ахмадеев С.М. обратился в Ачинской городской суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск м-он 5 <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в 1986 году истцу по месту работы выделили двухкомнатную <адрес> кооперативном доме <адрес> м-она 5 г. Ачинска. С момента предоставления квартиры истице и члены его семьи вселились в данную квартиру, где и проживают до настоящего времени. Жилищно-строительный кооператив ликвидирован. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют, в реестре муниципальной собственности квартира также не числится, в связи с чем Ахмадеев С.М. не имеет возможности оформить в надлежащем порядке свое право собственности на жилое помещения и вынужден обратиться в суд (л.д. 4).
Истец Ахмадеев С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации города Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассматривать дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает при условии предоставления истцом письменных доказательств полной оплаты паевых взносов за квартиру жилищно-строительному кооперативу № АГК (л.д. 42).
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Ахмадеева Л.В., Ахмадеева З.С., Ахмадеев Т.С. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражали.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, представитель ОАО «РУСАЛ Ачинск», извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где по существу исковых требований не возражал, пояснив, что указанная квартира на балансе предприятия не числится, документы о выделении, распределении жилья до 2000 года переданы в городской архив. Просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 44).
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации либо нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленные этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что истец Ахмадеев С.М. с 1981 года состоял в трудовых отношениях с Ачинским глиноземным комбинатом, работал в цехе Гидрохимии.
Ачинским глиноземным комбинатом был организован Жилищно-строительный кооператив в целях удовлетворения потребностей трудящихся цеха Гидрохимии и в отдельных случаях других трудящихся Ачинского глиноземного комбината и членов их семей в жилье путем строительства жилого 70-ти квартирного дома с хозяйственными постройками на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для дальнейшей эксплуатации и управления этим домом (л.д. 9-12). В период с 1984 года по 1985 год был выстроен жилой дом <адрес> в микрорайоне 5 города Ачинска. Решением Ачинского исполкома горсовета от 30 декабря 1986 года № утвержден список на распределение жилой площади дома строительного кооператива (л.д. 7). Истцу Ахмадееву С.М. как работнику <данные изъяты> Ачинского глиноземного комбината, являющемуся членом строительного кооператива выделена кооперативная квартира <адрес> в доме <адрес> м-она 5 г. Ачинска (л.д. 8). 29 декабря 1986 года с Ахмадеевым С.М. заключен типовой договор найма жилого помещения на предоставленное жилое помещение, в договор найма в качестве членов семьи включены жена Ахмадеева Л.В., дочь Ахмадеева З.С. и сын Ахмадеев Т.С. (л.д. 5).
Из объяснений истца Ахмадеева С.М. следует, что стоимость кооперативной квартиры составляла 7000 рублей. Первоначальный паевой взнос составлял 1600 рублей, который был внесен сразу при покупке квартиры. Рассрочка оплаты предоставлялась сроком на 25 лет. Оставшуюся сумму стоимости квартиры высчитывали у истца из заработной платы. При девальвации рубля истец Ахмадеев С.М. полностью оплатил стоимость квартиры, но какие-либо документы об этом не сохранились.
С момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени, то есть более двадцати лет, истец Ахмадеев С.М. и члены его семьи пользуются данным жилым помещением как своим собственным, фактически проживают в нем, состоят на регистрационном учете (л.д. 13), оплачивает коммунальные платежи (л.д. 14).
Согласно сведениям, представленным Ачинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по состоянию на 29 ноября 2010 года, сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес> дома <адрес> м-она 5 г. Ачинска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 15), в реестре муниципальной собственности данная квартира не числится (л.д. 18).
С 1986 года и до настоящего времени претензий со стороны иных лиц к истцу Ахмадееву С.М. по вопросам владения и пользования жилым помещением не было. Члены семьи истца Ахмадеева С.М., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, по исковым требованиям о признании права собственности на квартиру <адрес> в доме <адрес> м-она 5 г. Ачинска за истцом не возражали, каких-либо претензий к истцу не имеют, что объективно подтверждается их объяснениями, данными в ходе судебного заседания.
В настоящее время произвести государственную регистрацию права во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку жилищно-строительный кооператив, к ведомству которого относился дом <адрес> м-она 5 г. Ачинска ликвидирован, документы в отношении кооператива не сохранились.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтвердили свидетели ФИО3, ФИО4, пояснившие, что дом <адрес> м-она 5 г. Ачинска строился на средства Ачинского глиноземного комбината, и находился в ведомстве жилищно-строительного кооператива АГК. Квартира <адрес> выделена Ахмадееву С.М. по месту работы. Жильцы заселены были на условиях оплаты первоначального взноса, в дальнейшем рассрочка платежа давалась на 25 лет. В связи с деноминацией в 1991 году жильцы, получившие квартиры, рассчиталась за них значительно быстрее. К Ахмадееву С.М. претензий по поводу проживания в квартире <адрес> дома <адрес> м-она 5 г. Ачинска никто не предъявлял. Бремя содержания квартиры истец несет самостоятельно. Взносы за квартиру истец также оплачивал самостоятельно. Документы относительно жилищно-строительного кооператива не сохранились.
Не доверять объяснениям свидетелей у суда нет оснований, показания свидетелей последовательны, согласуются с материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ахмадеев С.М. владеет, пользуется открыто, непрерывно и добросовестно на праве собственности жилым помещением <адрес> в доме <адрес> м-она 5 г. Ачинска на протяжении длительного периода времени. Оплата стоимости кооперативной квартиры Ахмадеевым С.М. произведена в полном объеме, что нашло своё подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного сторонами не представлено, а судом не установлено. На основании изложенного, следует признать в соответствии со ст. 218, 165 ГК РФ право собственности за Ахмадеевым С.М. на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Ахмадеевым С.М. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 44,6 кв. метров, жилой площадью 28,1 кв. метров, по адресу: Красноярский край город Ачинск микрорайон 5 <адрес>.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.В.Гудова