Дело № 2-4160/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 г. г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
с участием истца Еремеева А.Г., представителя истца адвоката Леонович А.П., действующего по ордеру,
ответчика Малаховой А.Р., представителя ответчика по устному ходатайству Шороховой Е.Ю.,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Еремеева А.Г. к Малаховой А.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Еремеев А.Г. обратился в суд с иском к Малаховой А.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды истцу администрацией г.Ачинска предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, срок аренды установлен по 2019 год. Однако, ответчик Малахова А.Р. препятствует ему в осуществлении его прав на указанный земельный участок, высказывает угрозы, не пускает на участок, спускает собаку, в связи с чем, истец лишен возможности начать строительство дома. Для устранения препятствий в пользовании земельным участком, истец вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).
В судебном заседании истец Еремеев А.Г. и представитель истца адвокат Леонович А.П., действующий по ордеру (л.д.30), исковые требования поддержали.
Ответчик Малахова А.Р. и представитель ответчика по устному ходатайству Шорохова Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, ответчик Малахова А.Р. представила заявление о признании исковых требований (л.д.32).
Представитель третьего лица Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, указав в отзыве, что земельный участок предоставлен истцу Еремееву А.Г. на законных основаниях по договору аренды от 14.09.2010г., договор с истцом не расторгался. Спорный земельный участок является муниципальной собственностью, ответчику Малаховой А.Р. указанный земельный участок не предоставлялся.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу ст. 5 Земельного кодекса РФ, арендаторами земельного участка является лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, лица не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственника земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.
Как установлено по материалам дела, Администрацией г.Ачинска в газете было размещено публичное информационное сообщение о предоставлении земельных участков для строительства объектов на территории г.Ачинска, в том числе и спорного земельного участка (л.д.5). После чего, истец обратился в Администрацию г.Ачинска с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка.
Распоряжением Главы г.Ачинска 30.10.2009 года утвержден градостроительный план спорного земельного участка площадью 1420 кв.м. (л.д.11,6-7,8-10).
На основании Распоряжения Главы г.Ачинска от 16.11.2009г. Еремееву А.Г. разрешено строительство жилого дома сроком на десять лет на указанном земельном участке. Пунктом 2 Распоряжения Еремееву А.Г. предоставлен в аренду сроком на десять лет спорный земельный участок площадью 1420 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д.12).
14 сентября 2010 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска с Еремеевым А.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером сроком по 15 ноября 2019 года для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (л.д.14-17). Договор подписан сторонами и является действующим.
По акту приема-передачи, являющегося приложением 1 к договору от 14.09.2010г., вышеуказанный земельный участок передан КУМИ Администрации г.Ачинска Еремееву А.Г., претензий на момент передачи земельного участка у сторон не имеется (л.д.16).
Согласно кадастрового паспорта от 26.08.2010 года, земельный участок общей площадью 140 +\- 13 кв.м. разрешен использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.18-19).
Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок, являющийся муниципальной собственностью города, предоставлен истцу Еремееву А.Г. на законных основаниях с соблюдением порядка, установленного действующим законодательством, по Распоряжению Главы г.Ачинска, о чем арендодателем КУМИ Администрации г.Ачинска составлен соответствующий договор аренды сроком по 15 ноября 2019 года.
Согласно сведениям, представленным КУМИ Администрации г.Ачинска, по состоянию на 23.11.2010 года, договор аренды земельного участка от 14.09.2010г, заключенный с Еремеевым А.Г., не расторгался. Малаховой А.Р. спорный земельный участок не предоставлялся (л.д.24).
Вместе с тем, ответчик Малахова А.Р., полагая, что она является владельцем спорного земельного участка по праву наследования, препятствовала истцу в использовании им вышеуказанным земельным участком, что является незаконным и нарушает права Еремеева А.Г., как законного владельца на правах аренды спорного земельного участка.
В ходе рассмотрения дела ответчик Малахова А.Р. признала исковые требования, о чем представила соответствующее заявление (л.д.32).
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок предоставлен истцу на законных основаниях на правах аренды, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Малахову А.Р. не чинить Еремееву А.Г. препятствий в пользовании земельным участком.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья Е.П. Матушевская