2-197/2011

Дело № 2-197(2011) Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Полуниной В.А. к Полунину С.К., Полуниной И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Полунина В.А. обратилась в суд с иском к Полунину С.К., Полуниной И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что квартира, находящаяся по адресу: г. Ачинск, квартал, дом, квартира, была предоставлена ей, ее сыну Полунину С.К. и невестке Полуниной И.В. на основании договора от 19.02.1993 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность. Спорный объект недвижимого имущества представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью 17,6 кв.м. и 14,8 м.кв. До настоящего времени между истцом и ответчиками существуют разногласия по поводу пользования спорной квартирой. Считает, что пользование указанной квартиры следует определить в следующем порядке: жилая комната площадью 14,8 м.кв. должна быть закреплена за ней, жилая комната площадью 17,6 м.кв. должна быть закреплена за Полуниным С.К., Полуниной И.В.. Кладовая, кухня, коридор, туалет и ванная комната должны остаться в совместном пользовании. Кроме этого истец просит определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскать с ответчиков судебные расходы (л.д.3).

Истец Полунина В.А. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, согласно поступившего заявления следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.14).

Ответчики Полунин С.К., Полунина И.В., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела (л.д.13), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили.

Представитель третьего лица Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Жилкоммунхоз», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д.12), в суд не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые
требования Полуниной В.А. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является комната, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как установлено по делу, <адрес>, расположенная в г. Ачинске, квартал, дом, принадлежит на праве собственности Полуниной В.А., Полунину С.К., Полуниной И.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.02.1993 г. (л.д.4).

При решении вопроса об определении порядка пользования жилым помещением судом принимается во внимание, что указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Полуниной В.А., Полунину С.К., Полуниной И.В..

Согласно экспликации и плана спорного жилого помещения видно, что квартира состоит из двух жилых комнат (л.д.5,6). С учетом всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением, на каждого члена семьи приходится по 10,8 кв.м. жилой площади (32,4 кв.м.: 3 чел) в спорной квартире, в связи с чем, суд считает невозможным закрепить за Полуниной В.А. отдельную изолированную жилую комнату площадью 14,8 кв.м., поскольку комната, которая должна быть предоставлена, по мнению истицы, ответчикам, несоразмерна доле каждого из них в спорной квартире, и не может являться объектом жилищных прав двух участников долевой собственности без их согласия. Кроме того, передача в пользование Полуниной В.А. комнаты площадью 14,8 кв.м. повлечет необоснованное ограничение права пользования квартирой, в том числе, указанной комнатой, других собственников квартиры Полунина С.К. и Полуниной И.В.

Таким образом, суд считает невозможным определить порядок пользования квартирой, заявленный истцом. В связи с чем, исковые требования Полуниной В.А. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

По требованиям истца о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками Полуниными не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части определения порядка начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и заключении с Полуниной В.А. отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все расходы с другой стороны.

Полунина В.А. оплатила госпошлину 200 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полуниной В.А. к Полунину С.К., Полуниной И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Полуниной В.А. к Полунину С.К., Полуниной И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, отказать.

Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за содержание

и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на квартиру дома квартала

в г. Ачинске Красноярского края пропорционально долям в праве собственности Полуниной В.А., Полунина С.К., Полуниной И.В..

Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить отдельный договор на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг с собственником 1\3 доли на квартиру дома микрорайона в г. Ачинске Красноярского края Полуниной В.А..

Взыскать с Полунина С.К., Полуниной И.В. в пользу Полуниной В.А. расходы по оплате госпошлины по 100 руб. 00 коп. с каждого.

Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.