2-124/2011

№ 2-124 (2011)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,

с участием: представителя ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз» Солдатовой Е.Ю. (л.д.50), действующей по доверенности от 11.01.2011 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совковой С.Н., Башиной Л.В., Заморской Л.Н., Заморской М.Н. к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Заморскому Н.Н. о заключении индивидуальных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, исключении из расчета задолженности за услуги ЖКХ за техническое обслуживание квартиры, предоставлении расчета задолженности и счета на оплату коммунальных услуг, исключении из расчетов задолженности за жилищно-коммунальные услуги пени,

УСТАНОВИЛ:

Совкова С.Н., Башина Л.В., Заморская Л.Н, Заморская М.И. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» о заключении индивидуальных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, исключении из расчета задолженности за услуги ЖКХ за техническое обслуживание квартиры, предоставлении расчета задолженности и счета на оплату коммунальных услуг, исключении из расчетов задолженности за жилищно-коммунальные услуги пени, мотивируя тем, что являясь собственниками по 1/5 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность с 26.02.2010 г. они неоднократно направляли заказными письмами в ООО УК «Жилкоммунхоз» заявление о заключении с ними индивидуальных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, просили сообщить суммы задолженности на каждого собственника и предоставить счета на оплату услуг ЖКХ. В ответ на заявления, ответчик прислал не подписанные со своей стороны договоры на оплату услуг ЖКХ, в которых отсутствовали условия предоставления коммунальных услуг и какие либо обязанности ответчика по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 29.07.2001 г. они подписали и выслали ответчику договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако, в связи с тем, что пятый собственник жилого помещения Заморский Н.И. отказался заключать такой договор, ООО УК «Жилкоммунхоз» аннулировал подписанные ими договоры. Полагают, что ответчик умышленно уклоняется от заключения договора, отказывается предоставить счет на оплату услуг ЖКХ, не предоставляет услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту, содержанию и замене инженерного оборудования предоставляет в суд ошибочные расчеты, в которых отсутствует внесенная оплата и производится начисление пени на месяца, в которых производилась оплата услуг ЖКХ (л.д.2-3).

Определением суда от 10.12.2010 года в качестве соответчика по делу привлечен собственник 1\5 доли квартиры Заморский НИ (л.д. 1).

Истцы Совкова С.Н., Башина Л.В., Заморская Л.Н, Заморская М.И. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания телефонограммами, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 39,40,41,42).

Ответчик Заморский Н.И. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания телефонограммой, в суд не явился, отзыв не представил (л.д. 43).

В судебном заседании представитель ответчика ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» Солдатова Е.Ю.против заявленных требований возражала, суду пояснила, что управление домом по адресу: г.Ачинск, осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом от 26.12.2007 г., который подписан собственниками квартир в указанном доме, в том числе и Заморским Н.И. Заключение договоров с каждым собственником жилого помещения на оказание жилищно-коммунальных услуг не предусмотрено действующим законодательством, возможно заключение отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг в случае согласие всех собственников квартиры. Истцам были направлены для подписания такие договоры от 01.04.2010 года, но один из собственников Заморский Н.И. договор не подписал, в связи с чем, разделение лицевых счетов не было произведено. Счет-извещение на оплату услуг ЖКХ направляется по месту нахождения квартиры, то есть по адресу: г.Ачинск, а не по месту проживания собственников жилого помещения. До вынесения судебного решения от 03.12.2010 г. о взыскании с истцов задолженности за услуги ЖКХ, они ни разу не обращались с претензиями о ненадлежащем содержании общего имущества дома. Между тем, ООО УК «Жилкоммунхоз» оказывает услуги надлежащего качества, все виды работ по обслуживанию и ремонту дома выполняются, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в части исключения из расчета задолженности оплаты за содержание мест общего пользования не имеется. Из суммы задолженности истцов за услуги ЖКХ не может быть исключена пени, которая взыскана по решению суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 164. ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Из материалов дела следует, что решением суда от 03.12.2010 года, вступившим в силу 21.12.2010 года, в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» с Заморского НИ взыскан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 27961 рублей 29 копеек и пени 2390 рублей 04 копеек, с Заморской ЛН 12128 рублей 41 копейки пени 1237 рублей 58 копеек, с Башиной ЛВ пени 2011 рублей 58 копеек, расходы по госпошлине 400 рублей, всего 2411 рублей 58 копеек. Определением суда от 03.12.2010 года производство к отношении Заморской (Совковой) СН о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг прекращено в связи с оплатой долга и отказом истца от иска (л.д. 80-84).

Собственниками квартиры по договору приватизации от 20.02.1995 года по адресу г. Ачинск являются в равных долях по 1\5 доли Башина Л.В., Заморский Н.И., Заморская М.Н., Заморская Л.Н., Совкова С.Н.(л.д.45).

На основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2007 года, собственниками дома выбран способ управления жилым домом – управление управляющей организацией (л.д.68-69).

По договору управления многоквартирным домом от 26.12.2007 года управляющей компанией по управлению жилым домом в г. Ачинске, является ООО «Жилкоммунхоз». Указанный договор подписан собственниками квартир, в том числе собственником 1\5 доли квартиры №2 в указанном доме Заморским Н.И. (л.д.60-67).

Все ответчики, кроме Совковой С.Н., состоят на регистрационном учете в квартире, Совкова С.Н. снята с регистрации в связи с учебой в 1997 году.

В настоящее время в квартире проживает один ответчик Заморский Н.И., начисление производится с учетом данных регистрационного учета.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленной истцами копии письма в адрес ответчика от 26.02.2010 года, от 17.03.2010 года, истец Совкова СН просила предоставить ей счет на оплату 1\5 стоимости услуг по техническому обслуживанию квартиры и договор на оказание услуг (л.д.4,6), истец Заморская ЛН обращалась с заявлением от 17.03.2010 года о заключении с ней отдельного договора на оплату 1\5 доли за ЖКУ (л.д.7), ответчик Заморский НИ обращался с заявлением от 17.03.2010 года о заключении с ним отдельного договора на оплату 1\5 доли за ЖКУ (л.д.8), истец Башина ЛВ обращалась с заявлением от 17.03.2010 года о заключении с ней отдельного договора на оплату 2\5 доли за ЖКУ ( за себя и несовершеннолетнюю дочь Заморскую МН (л.д.9).

На данные заявления, ответчиком каждому собственнику квартиры был направлен договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, с просьбой его подписания с указанием паспортных данных (л.д.11,12,14,15), однако, как следует из объяснений представителя ООО УК «Жилкоммунхоз» и обстоятельств дела, изложенных истцами в исковом заявлении, Заморский Н.И. отказался подписывать указанный договор, в связи с чем, заключение договора с каждым из долевых собственников квартиры на оплату коммунальных услуг не состоялось.

Истцами в настоящем деле заявлены требования о заключении отдельного договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, а не договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые по правовой природе являются различными.

Между тем, в соответствии с положениями ст. 164 ЖК РФ договор на оказание жилищно-коммунальных услуг с каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме может быть заключен при непосредственном управлении домом собственниками помещений в таком доме. Однако, собственниками помещений дома выбран способ управления жилым домом в виде управления управляющей организацией, которая в соответствии с п. 3.4.6 договора управления от своего имени заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры, обеспечивающие предоставление коммунальных ресурсов собственникам (л.д.61).

На основании изложенного, ввиду того, что собственниками помещений многоквартирного дома избран способ управления управляющей организацией, требования о заключении индивидуальных договоров с каждым из истцов на оказание услуг ЖКУ удовлетворению не подлежат.

Письмом от 24.03.2010 года Совкова СН была уведомлена о том, что начисление за ЖКУ производится на один лицевой счет, в связи с чем, всем собственникам предложено обратиться в ООО УК «Жилкоммунхоз» для заключения отдельных договоров на оплату и выдачу отдельных платежных документов (л.д.13). В связи с этим, поскольку в настоящее время договор с каждым из долевых собственников квартиры на оплату коммунальных услуг не заключен, начисление платы за услуги производится без учета долей истцов в праве собственности, суд не может обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» предоставить расчет задолженности и счет на оплату коммунальных услуг каждому собственнику.

Между темя, при вынесении решения суда от 03.12.2010 года, задолженность с собственников квартиры Заморского НИ, Заморской ЛН, Башиной ЛВ была взыскана в долевом порядке пропорционально доле в праве собственности. В решении суда приведен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на каждого собственника, а также расчет неустойки с учетом периода просрочки и суммы просроченного платежа (л.д. 81).

Истцами заявлены требования об исключении из расчета задолженности за услуги платы за техническое обслуживание до предоставления ответчиком актов выполненных работ по коммунальному и техническому обслуживанию дома и благоустройству прилегающей территории. Истцы указывают, что ответчик не предоставляет услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - замена и ремонт стояков отопления, ГВС, ХВС, капитальному ремонту, содержанию и замене инженерного оборудования, благоустройство территории, уборке подъездов. В подтверждение указанных доводов истцами не представлено ни одного доказательства, подтверждающего невыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010), п.64 в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Согласно п. 65 Правил сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Согласно п. 67,69,71 Правил по результатам проверки качества услуг, составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) и в котором указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

В то же время, ответчиком предоставлен паспорт жилого дома за период с 01.03.2004 г по 01.03.2010 г., согласно которому проведены работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, замене инженерного оборудования, в том числе установка чугунных радиаторов, ремонт подъездов №1,2,3, восстановления отмостков, смена балконных полотен, ремонт межпанельных швов, замена трубопровода отопления, ХВС И ГВС, установка металлических дверей, ремонт системы канализации, установка песочницы, ремонт рулонной кровли, ремонт этажных щитков, монтаж аншлагов, обшивка металлических дверей подъездов, монтаж узла учета ХВС, монтаж надомного освещения, утепление стены в тамбуре, ремонт трубопровода системы канализации (л.д.70-71). Согласно актов приемки выполненных работ за октябрь, декабрь 2009 г., февраль, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, ответчиком проведены работы по техническому обслуживанию дома, уборке общих помещений дома и придомовой территории (л.д.72-79).

На основании изложенного, судом установлено, что ответчиком проводятся работы по содержанию общего имущества дома и придомовой территории, обстоятельств предоставления ООО УК «Жилкоммунхоз» данных услуг с нарушениями их качества, судом не установлено и таковых доказательств истцами не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцы заявили требования об исключении из расчета задолженности за услуги ЖКХ пени в связи с тем, что ответчик уклонялся от заключения договора и не предоставлял счета на оплату услуг по письменным запросам собственников. Между тем, указанные доводы суд считает несостоятельными, т.к. из ответа ООО УК «Жилкоммунхоз» от 24.03.2010 г. на заявление Совковой С.Н., всем собственникам жилого помещения было предложено обратиться для заключения с ними отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов (л.д.13), кроме того, договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг были разосланы каждому участнику долевой собственности для подписания.

Решением суда от 03.12.2010 года с Заморской ЛН, Башиной ЛВ, взысканы долг по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежа (л.д.46-49), которое вступило в законную силу. В указанном решении судом приведен расчет пени за просрочку платежа, при расчета задолженности ответчиком были учтены внесенные Башиной ЛН платежи по квитанции об оплате на сумму 20000 руб. от 18.10.2010 года и квитанции об оплате в мае и июне 2009 года 2000 руб. Поскольку оплата услуг произведена с нарушением установленного законном срока платежа, ответчиком обоснованно, в предусмотренном законом размере произведено начисление пени, в связи с чем, оснований для исключения пени из расчета задолженности нет, поскольку взыскание пени предусмотрено законом. Оснований для исключения из расчета задолженности за услуги ЖКХ пени в связи с тем, что ответчик уклонялся от заключения договора и не предоставлял счета на оплату услуг, законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Совковой С.Н., Башиной Л.В., Заморской Л.Н., Заморской М.Н. к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Заморскому Н.Н. о заключении индивидуальных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, исключении из расчета задолженности за услуги ЖКХ за техническое обслуживание квартиры, предоставлении расчета задолженности и счета на оплату коммунальных услуг, исключении из расчетов задолженности за жилищно-коммунальные услуги пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко