Р Е Ш Е Н И Е №/
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ачинский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.
с участие истца ФИО3, его представителя ФИО1,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд к Администрации <адрес> о признании за собой право собственности на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 22,60 кв.м., в том числе жилой 10,20 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения-квартиры по названному выше адресу, зарегистрировал право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Спорная квартира расположена в двухквартирном доме. Занимаемые жилые помещения представляют собой обособленные части жилого дома, в отдельными входами. К названным жилым помещениям прилегает земельный участок. Имеет намерение оформить право собственности на земельный участок (л.д.2)
В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснив, что указанный дом одноэтажный на 3 хозяина. В одной половине проживает – отец ФИО4, во второй – семья ФИО5, третья- истца. Входы в квартиры отдельные, у каждого есть земельный участок, постройки во дворе у каждого свои. Проблем с соседями по поводу эксплуатации не возникает.
Представитель ответчика администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.(л.д. 21-22)
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражали. (л.д.3,23)
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, дом, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6)
В данном жилом помещении зарегистрирован один истец (л.д. 7)
Из выписки из технического паспорта жилого помещения видно, что жилой дом № по <адрес> является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на три части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная квартира № расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из 3-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 8-10).
Вторая квартира спорного жилого дома принадлежит ФИО6, квартира под № -ФИО4 (л.д. 4)
Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей ему части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.
Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований ФИО3 о признании права собственности за ней на объект недвижимости в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из жилого помещения №, общей площадью 22,60 кв.м., в том числе жилой – 10,20 кв.м.
Аннулировать запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в <адрес>вой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья Юшина И.П.