Дело № 2-4208/ 2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
с участием истца Королева И.А., представителя истца по устному ходатайству Уфимцева И.В.,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева И.А. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Королев И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что в 16.09.2004г. между ним и Орловым И.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража в гаражном обществе г.Ачинска. Указанный гараж был приобретен у Орлова И.А. за 40000 рублей, которые были оплачены полностью при подписании договора. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает все необходимые платежи. Однако, своевременно в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия второго участника сделки Орлова И.А., в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).
Определением суда от 22.11.2010 года Орлов И.А. привлечен в качестве соответчика.
29 декабря 2010 года производство по делу в отношении Орлова И.А. прекращено, в связи со смертью.
Определением суда от 20.12.2010 года в качестве третьего лица привлечена Березина Н.И.
Истец Королев И.А. и представитель истца по устному ходатайству Уфимцева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, истец суду пояснил, что с 2000 года он снимал гараж в гаражном обществе г.Ачинска у Орлова И.А. в аренду. В 2004 году решил купить этот гараж, поскольку Орлов И.А. собирался уезжать. Они подписали договор. Он отдал Орлову И.А. за гараж 40000 рублей, а Орлов И.А. передал ему членскую книжку. После сделки Орлова И.А. он больше не видел, видимо он уехал на родину, как собирался. Спорным гаражом он продолжает пользоваться по настоящее время, как своим собственным, претензий по поводу владения гаражом к нему никто не предъявлял.
Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.233 ГПК РФ, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.42).
Третье лицо Березина Н.И., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.34), в суд не явилась, возражений не представила.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует по материалам дела, на основании постановления исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов от 20.09.1977 года об отводе земельного участка под строительство гаража и разрешения на строительство от 01.06.1979 года, Орловым И.А. был выстроен гараж в гаражном обществе г.Ачинска (л.д.44). В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе, гаражу присвоен номер (л.д.7).
16 сентября 2004 года на основании договора купли-продажи Орловым И.А. вышеуказанный гараж продан истцу Королеву И.А., продаваемый гараж оценен сторонами в 40000 рублей, претензий друг к другу не имеется, о чем имеются подписи сторон в договоре (л.д.5).
Вместе с тем, право собственности на приобретенный гараж своевременно в установленном законом порядке за истцом Королевым И.А. зарегистрировано не было.
В настоящее время установить право собственности за Королевым И.А. на спорный гараж в гаражном обществе г.Ачинска не представляется возможным, поскольку второй участник сделки - Орлов И.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти от 09.03.2005г. Управления ЗАГС администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, согласно которой Орлов И.А. умер 09 марта 2005 года (л.д.39).
Из сообщения нотариуса Старооскольского нотариального округа Белгородской области от 16.12.2010 года следует, что наследство умершего Орлова И.А. принято его дочерью Березиной Н.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры и свидетельство о праве на наследство по завещанию на мотоцикл с коляской. Спорный гараж в наследственное имущество умершего не включался (л.д.33а).
Возражений от наследника Орлова И.А. - третьего лица Березиной Н.И. по исковым требованиям Королева И.А. не поступило.
Таким образом, судом установлено, что истец Королев И.А. с момента приобретения гаража у Орлова И.А. с 2004 года открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом в гаражном обществе г.Ачинска, как своим собственным, использует его по назначению, что подтверждается установленными по делу доказательствами.
Так, свидетель С., являющийся председателем гаражного общества г.Ачинска пояснил, что спорный гараж ранее принадлежал Орлову И.А., он сам его строил на основании выданного ему разрешения. Знает, что в 2004 году гараж у Орлова И.А. купил Королев И.А., в сторожке председателя передал Орлову деньги, больше Орлова И.А. он не видел. Лет десять спорным гаражом пользуется только Королев И.А.
Свидетель Р. суду пояснил, что в гаражном обществе у него имеется гараж, которым он пользуется с 1997 года. Знает, что у Королева в этом обществе также имеется гараж, который он приобрел у какого-то пожилого человека. Уже длительное время Королев владеет указанным гаражом, как своим собственным, претензий по поводу владения гаражом ему никто не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца, договором купли-продажи гаража от 16.09.2004г. и другими представленными в материалы дела доказательствами.
По данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.11.2010 года сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж в гаражном обществе г.Ачинска отсутствуют (л.д.9).
Согласно справке Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж также отсутствуют (л.д. 14).
Согласно технического паспорта, общая площадь гаража составляет 27,4 кв.м. (л.д.10-13).
То обстоятельство, что Королев И.А. владеет гаражом в гаражном обществе г.Ачинска, как своим собственным, подтверждается также справкой председателя данного гаражного общества г.Ачинска, согласно которой Королев И.А. является владельцем спорного гаража, задолженности с 2000 года не имеет (л.д.4).
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец с момента приобретения гаража в 2004 году открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности гаражом в гаражном обществе г.Ачинска. С учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, третьего лица, требования истца Королева И.А. о признании права собственности на спорный гараж являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Королева И.А. удовлетворить.
Признать за Королевым И.А. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество общей площадью 27,4 кв.метров.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7-ми дней со дня получения копии решения или решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья копия Е.П. Матушевская