Дело № 2-4136\2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года город Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,
с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Коняшкиной Л.А.;
при секретаре Саюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Иващенко М.П. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» (далее по тексту ФГОУ СПО «АППК») обратилось с заявлением к Иващенко М.П. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. Мотивировало свои требования тем, что 01 января 2007 года между ФГОУСПО «АППК» в лице директора Быстровой А.Ф. и Иващенко М.П., был заключен договор № 67 найма специализированного жилого помещения в общежитии ФГОУСПО «АППК» - комнаты №, общей площадью 30,0 кв.м. В качестве члена семьи нанимателя, в договоре указан Н. В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок найма жилья установлен на период с 01 января 2007 года по 01 января 2008 года. Здание общежития является федеральной собственностью и передано на праве оперативного управления ФГОУ СПО «АППК». Срок действия договора истек. Однако, до настоящего времени, ответчиком жилое помещение не освобождено. Кроме того, истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме 22962 рубля 08 копеек, мотивируя свои требования тем, что Иващенко М.П. оплату за указанные услуги производила не регулярно и в неполном размере, последний платеж произведен ответчиком в августе 2009 года. В связи с чем, истец обратился в суд с требованием о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании жилищно-коммунальных услуг и суммы уплаченной государственной пошлины (л.д. 2).
Представитель истца Василюк Н.В., действующая на основании доверенности от 23.12.2009 г., сроком действия на три года (л.д.10), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Согласно поступившей телефонограмме, просила дело рассмотреть, в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д. 125).
Представитель истца Кузнецова М.В., действующая на основании доверенности от 18.01.2010 г., сроком действия по 31.12.2010 г. (л.д. 51), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась (л.д. 125).
Ответчик Иващенко М.П., надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства в 15.30 час. 27.12.2010 г. по месту регистрации и месту жительства (в судебном заседании до 08.30 час. 28.12.2010 г. был объявлен перерыв) (л.д. 63, 125). В судебное заседание не явилась. В заявлении о проведении подготовки к судебному разбирательству, возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 97).
Судом была направлена повестка на судебное заседание по месту жительства ответчика: г. Ачинск, ул. Гоголевская, которое было указано лично Иващенко М.П. в заявлении об отмене заочного решения и на почтовом конверте (л.д. 83, 84), подтверждено в судебном заседании об отмене заочного решения 13.11.2010 г. (л.д. 90), указано в заявлении о проведении подготовки к судебному разбирательству от 29.11.2010 г. (л.д. 97). По данному месту жительства Иващенко М.П. лично получала почтовую корреспонденцию (л.д. 128). Кроме того, судебная повестка на судебное заседание на 27.12.2010 г. была направлена по месту нахождения спорного жилого помещения, которое занимает ответчик по договору найма по адресу: г. Ачинск, ул. Трудовых резервов, 5, ком. (л.д. 135). Иващенко М.П. в судебное заседание 27.12.2010 г. не явилась, об отложении дела слушанием не заявила. Ответчик, надлежащим образом уведомленная, о месте и времени судебного разбирательства, также не явилась на судебное заседание, назначенное на 13.12.2010 г., (л.д. 101). Доказательств отсутствия по уважительной причине не представила, об отложении дела не просила (л.д. 119, 120, 123). От получения повесток на судебные заседания, назначенные на 13.12.2010 г. и на 27.12.2010 г. уклонилась (л.д. 132, 133, 135, 136). Доказательств невозможности участия в судебных заседаниях ответчиком не представлено. Суд расценивает подобную позицию ответчика как злоупотребление правом, считает неявку в судебное заседание неуважительной. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как установлено по делу, жилое здание по адресу: г. Ачинск, ул. Трудовых Резервов, находиться в собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», что подтверждается уставом учреждения (л.д. 17-48); выпиской из реестра федерального имущества № 2094\10 от 09.10.2009 г. (л.д. 49); свидетельством о государственной регистрации права сер. 24 ЕИ № 467522 от 16.03.2010 г. (л.д. 50).
01 января 2007 года между ФГОУСПО «АППК» в лице директора Быстровой А.Ф. и Иващенко М.П. был заключен договор № 67 коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии ФГОУСПО «АППК» - комнат № общей площадью 30,2 кв.м. В качестве члена семьи, в договоре указан Н. В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок найма жилья установлен на период с 01 января 2007 по 01 января 2008 года (л.д.5-6).
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек 01 января 2008 года (л.д. 5-6).
Следовательно, указанный выше договор прекратил свое действие с 02 января 2008 года. Прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения, в силу требований ст. 103 ЖК РФ, влечет обязанность для граждан освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору.
Ответственным квартиросъемщиком комнаты №, расположенной в общежитие № 5, по ул. Трудовых Резервов, в г. Ачинске является Иващенко М.П. (л.д.5).
10 августа 2010 года в адрес Иващенко М.П. было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги и высвобождении жилого помещения на основании ст. 94 ЖК РФ (л.д.8).
Согласно п.п. 4.3, 4.8, 4.9 Устава Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» студенты колледжа, обучающиеся за счет средств федерального бюджета, обеспечиваются местами в общежитии.
Согласно п. 8.2 и п.8.3 договора коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии № 67 от 01.01.2007 г. наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства. (л.д.6).
Таким образом, судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма специализированного жилого помещения № 67 от 01 января 2007 г., заключенного между Иващенко М.П. и Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», истек. При этом, учреждение, за которым собственником имущество закреплено на праве оперативного управления, не высказало намерения продлить действие договора.
Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Пунктами 6.1, 6.5, 6.13, 6.17 Устава Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», установлено, что за колледжем закрепляется на праве оперативного управления имущество, которое колледж вправе сдавать в аренду. Колледж может оказывать услуги на основе договоров гражданам. Колледж самостоятельно решает вопросы, связанные с заключением договоров. (л.д. 137, 139).
Таким образом, Законом и Уставом учреждения предусмотрено право Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж», сдавать в аренду, принадлежащее ему на праве оперативного управления имущество, а также, право заключать договоры найма специализированного жилого помещения с гражданами, не являющимися студентами, обучающимися за счет средств федерального бюджета.
Согласно ст. 678 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Иващенко М.П. за период с января 2008 г. по сентябрь включительно 2010 г. составляет 27244, 12 руб.
Согласно данных представленных истцом (л.д. 7, 58, 59 ), за период с января 2008 г. по сентябрь 2010 г. включительно за жилищные и коммунальные услуги согласно Постановлениям Главы города Ачинска № 368-п от 21.12.2007 г., № 434-п от 25.12.2008 г., № 295-п от 24.11.2009 г. с учетом общей площади 30,2 кв.м., количества проживающих (в 2008 г. 1 чел, 2009-2010 г. 2 чел.) начислено всего 46464,24 руб. (за 2008 г. 1351,55 руб. х 12 мес. = 16218,6 руб.; за 2009 г. 1590,49 руб. х 12 = 19085,88 руб.; за 2010 г. 1859,96 руб. х 9 мес. = 16739,64 руб.; 16218,6 + 19085,88 руб. + 16739,64 руб. = 52044, 12 руб.).
За указанный период оплачено (руб.): 1300,00 + 2500,00 + 2400,00 + 2500,00 + 2000,00 + 2500,00 + 3300,00 + 3500,00 + 2300,00 + 2500,00 = 24800,00 руб.
Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет:
52044, 12 руб. – 24800,00 = 27244, 12 руб.
Истец заявил требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 22962 руб. 08 коп., которые суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.
В ходе разбирательства по делу, судом были проверены доводы ответчика Иващенко М.П., приведенные ею в судебном заседании по рассмотрению заявления об отмене заочного решения 13.11.2010 г., о том, что она купила спорное жилое помещение, что вкладывала в его ремонт денежные средства, вносила регулярно плату за содержание жилого помещения и оплачивала коммунальные услуги (л.д. 90 оборот. стор.).
Как следует из приведенных выше выписки из реестра федерального имущества № 2094\10 от 09.10.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права сер. 24 ЕИ № 467522 от 16.03.2010 г., жилое здание по адресу: г. Ачинск, ул. Трудовых Резервов, 5 находиться в собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж».
Каких либо доказательств принадлежности Иващенко М.П. комнаты общ. 5 по ул. Трудовых резервов г. Ачинска на праве собственности ответчиком не представлено, а судом не добыто.
Согласно справок истца (л.д. 7, 59), за ответчиком числится задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Доказательств, опровергающих доводы истца судом не добыто. Сведений об оплате жилищных и коммунальных услуг за период с января 2008 г. по сентябрь 2010 г. ответчиком не представлено. Равно как и не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие достигнутого между истцом и ответчиком соглашения об уменьшении размера оплаты за жилищные и коммунальные услуги на сумму расходов по ремонту спорного жилого помещения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание прекращение срока действия договора коммерческого найма, отказ ответчика Иващенко М.П. освободить занимаемую комнату № по ул. Трудовых резервов, дом 5, в г. Ачинске, суд находит исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Иващенко М.П. о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности жилищно-коммунальных услуг в сумме 22962 руб. 08 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны.
Как видно из представленных платежных поручений истцом, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ уплачена госпошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек (л.д. 3,4), расходы по которой подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, в силу требования ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ачинска Красноярского края следует взыскать госпошлину в сумме 889 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Иващенко М.П. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.
Выселить Иващенко М.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Трудовых резервов, общ. 5, комната, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Иващенко М.П. сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 22962 рубля 08 копеек (Двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят два рубля 08 коп.).
Взыскать с Иващенко М.П. расходы по оплате госпошлины в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» 4000 рублей 00 коп. (Четыре тысячи рублей 00 коп.).
Взыскать с Иващенко М.П. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинска Красноярского края госпошлину в сумме 889 руб. (Восемьсот восемьдесят девять руб. 00 коп.).
Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в десятидневный срок в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд. Федеральный судья Л.В. Сисюра