№ 2-459/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.
с участием истца Ковалева В.В.,
третьего лица Кореневой Л.В.,
при секретаре Парфёновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ковалева В.В. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Ковалев В.В. обратился в суд к администрации Ачинского района с требованиями о признании права собственности на часть жилого дома по адресу Ачинский район п. Тарутино <адрес> общей площадью 31,4 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году по договору купли-продажи истец купил у СХПК «<данные изъяты>» часть вышеуказанного жилого помещения, с того времени открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением. Право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 2-3).
Истец Ковалев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в представленном письменном отзыве просил дело рассматривать в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал (л.д. 21).
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования, Коренева Л.В. в судебном заседании по исковым требованиям не возражала, представив в подтверждение своей позиции письменное заявление (л.д. 25).
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: Ачинский район п. Тарутино <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух квартир. На основании договора купли-продажи от 25 декабря 1998 года Ковалев В.В. приобрел у СХПК «<данные изъяты>» в личную собственности половину жилого дома по адресу п. Тарутино <адрес> (л.д. 9). Расчет за приобретенное жилое помещение Ковалевым В.В. произведен в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру от 25 декабря 1988 года без номера (л.д. 10).
Постановлением Администрации Тарутинского сельсовета от 21 декабря 2010 года № 75-П о присвоении адреса части жилого дома ранее имевшей адрес п. Тарутино <адрес> присвоен новый адрес п. Тарутино <адрес> (л.д. 14).
Право собственности истцом Ковалевым В.В. в установленном законом порядке не зарегистрировано, что объективно подтверждается сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ачинский отдел (л.д. 16), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 17).
В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку СХПК «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается справкой МРИ ФНС № 4 по Красноярскому краю от отсутствии сведений в ЕГРЮЛ (л.д. 20). Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ачинского района объект недвижимости, расположенный по адресу Ачинский район п. Тарутино <адрес> (<адрес>) в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д. 23, 24).
Истец Ковалев В.В. с момента покупки жилого помещения до настоящего времени пользуется жилым помещением как своим собственным.
Из сообщения специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района жилой дом № по ул. <адрес> п. Тарутино не нарушает красную линию и линию застройки <адрес> п. Тарутино, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства. Жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок. Квартиру № в жилом доме № можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д. 22).
Из объяснений истца Ковалева В.В., третьего лица Кореневой Л.В. следует, что фактически занимаемое истцом жилое помещение представляет обособленную часть жилого дома с отдельным входом, находится на земельном участке, имеется приусадебный земельный участок. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, у истца Ковалева В.В. ни с кем нет. В жилом доме имеются отдельные входы для свободного и независимого доступа для каждого собственника, части дома разделены капитальной стеной. Супруга Коренева Л.В. не возражает против признания права собственности на жилое помещение за Ковалевым В.В.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ковалев В.В. в 1998 году на основании договора купли-продажи приобрел жилое помещение по адресу п. Тарутино <адрес>, на протяжении длительного периода времени открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, производит ремонт. Претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования жилым помещением к Ковалеву В.В. не поступало. Фактически занимаемое истцом жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ковалева В.В. право собственности на часть жилого дома по адресу Россия Красноярский край Ачинский район поселок Тарутино <адрес> общей площадью 31,4 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.В.Гудова