Дело № 2-418(2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
с участием истца Масловой З.М., представителя истца Долгой О.Л., действующей по устному ходатайству,
при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой З.М. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Маслова З.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу г.Ачинск общей площадью 54,90 кв.м, мотивируя свои требования тем, что указанное жилое принадлежит ей на праве собственности по договору приватизации от 15.10.1995 года. Фактически указанная квартира является частью жилого дома, вместе с квартирой был предоставлен земельный участок, документы на который не оформлены. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ей для оформления в собственность земельного участка. В соответствии с Заключением Администрации г.Ачинск от 11.11.2010 года спорная квартира может быть признана частью жилого дома (л.д.3).
В судебном заседании истица Маслова З.М. и ее представитель Долгая О.Л. исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, пояснив, что дом г.Ачинска состоит из трех квартир, которые изолированы между собой, имеют отдельные входы. Квартиры №№1 и 3 находятся в муниципальной собственности.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, в представленном отзыве не возражал по заявленным требованиям, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.14).
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли - продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.2009 года Маслова З.М. является собственником г.Ачинска Красноярского края на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность о 15.10.2009 года (л.д.6,10).
Согласно техническому и кадастровому паспортам, выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 08.12.2010 года спорное жилое помещение имеет статус квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м (л.д. 8, 17-21).
Собственником другой части дома и земельного участка по адресу: г. Ачинск, является Администрация г.Ачинска, которая возражений относительно исковых требований не представила.
Согласно заключению главного архитектора г. Ачинска от 11.11.2010 года, квартиру возможно признать частью жилого дома по адресу: г. Ачинск т.к. квартиры в жилом доме имеют отдельный вход, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения каждого собственника; квартиры разделены между собой капитальной стеной; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв.м.; в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут (л.д. 11).
В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что квартира является частью жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, поэтому суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, поскольку требования направлены на соблюдение и реализацию фактического права собственности истца, а кроме того, удовлетворение данного требования не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права собственности самого истца.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Масловой З.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, общей площадью 54,90 кв.м., жилой площадью 36,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья: Т.Н. Настенко