дело № 2-443 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Юшина И.П.
с участием истца Тюмневой И.А.
при секретаре Стрякиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюмневой ФИО10 к Тюмневу ФИО11, Тюмневой ФИО12, Тюмневу ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Тюмнева И.А. обратилась в суд с иском к Тюмневу П.В., Тюмневой Е.П., Тюмневу Ф.П., ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица 40 лет ВЛКСМ, дом 10, квартира №, мотивируя свои требования тем, что она с ответчиками являются сособственниками названной квартиры по ? доли на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 23 августа 1993 года. Поскольку дети оплачивают коммунальные услуги нерегулярно, скопился долг, который за декабрь 2010 года составлял 18830,33 рублей. С мужем брак прекращен 02 сентября 2007 года (л.д.3 )
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз» в лице Солдатовой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 11 января 2011 года сроком до 31 декабря 2011 года, в суд не явился, представил отзыв, просил дело рассмотреть в их отсутствие (10,11)
Ответчики Тюмнева Е.П., Тюмнев Ф.П., Тюмнев П.В., также в суд не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, последний в представленном в суд отзыве против иска не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 23,26)
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Тюмневой И.А. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Тюмнева И.А., Тюмнева Е.П., Тюмнев Ф.П. и Тюмнев П.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица 40 лет ВЛКСМ, дом 10, квартира №, по ? долям соответственно каждый в общей долевой собственности (л.д. 4)
Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы пять человек, включая внука ФИО14 года рождения, и внучки ФИО15 года рождения (л.д. 5,6, 22), начисление оплаты жилых помещений и коммунальных услуг происходит на всех зарегистрированных в спорном жилом помещении. 25 ноября 2008 года с регистрационного учета снят Тюмнев П.В.
Как видно из пояснений истца, ее дети Тюмнев Ф.П. и Тюмнева Е.П. не оплачивают коммунальные платежи за свою долю, накопилась задолженность по оплате. С Тюмневым П.В. 02 августа 2007 года брак прекращен. (л.д. 7) Ответчики бремя по содержанию принадлежащим им долям в общей долевой собственности вышеназванной квартиры не несут.
В отзыве Тюмнев П.В. не отрицал оплату долга за ЖКУ 25 октября 2008 года, приложены квитанции (л.д. 24,25)
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).
Целями деятельности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» является выполнение работ, оказание услуг, связанных с управлением, содержанием жилого и нежилого фонда, объектов социального-бытового, культурного и иного назначения, прилегающих документов и др. 05 марта 2008 года данным обществом с собственниками жилого дома № 10 по улице 40 лет ВЛКСМ города Ачинска был заключен договор управления многоквартирным домом, в том числе, с собственниками квартиры № № (л.д. 12-21)
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования Тюмневой И.А. удовлетворить, и обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» заключить с ней отдельный договор на внесение платы за жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица 40 лет ВЛКСМ, дом 10, квартира №, и коммунальные услуги в зависимости от размера ее доли ? в праве собственности на спорное жилое помещения, и выдать соответствующий платежный документ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тюмневой ФИО16 удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» заключить с Тюмневой ФИО17 отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру ее доли ? в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица 40 лет ВЛКСМ, дом 10, квартира №
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Судья Юшина И.П.