2-213(2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием прокурора Филипповой Л.Я.,
истицы Лазаренко М.А.,
ответчика Яковлева В.В.,
представителя ответчика Бастриковой Л.В.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаренко М.А. к Яковлеву В.В. о вселении, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Яковлева В.В. к Лазаренко М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, суд
У С Т А Н О В И Л:
Лазаренко М.А. обратилась в суд с иском к Яковлеву В.В. о вселении, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что по типовому договору найма №323 от 31.12.1998 г. ей как работнику МУП «АГМПО ЖКХ» было предоставлено служебное жилое помещение по ул., 7-3 г. Ачинска. Статус служебного жилья был присвоен квартире постановлением Администрации г. Ачинска от 21.05.1998 г. В качестве временного жильца без права на жилплощадь в эту квартиру был вселен и прописан Яковлев В.В., не являющийся работником МУП «АГМПО ЖКХ». 11.01.2001 г. между нею и ответчиком был зарегистрирован брак, который 08.06.2004 г. расторгнут, брачные отношения с этого времени прекращены. В июле 2009 г. она была вынуждена выехать из своего жилья, в связи с невыносимыми условиями жизни, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно избивал ее. В начале октября 2009 г. она сообщила ответчику о желании забрать свои вещи, придя в квартиру, обнаружила, что дверной замок заменен, она залезла в окно, в связи с чем, ответчик вызвал милицию и обвинил ее в краже. В мае 2010 г. она пыталась вселиться в квартиру, но Яковлев В.В. вновь создал невыносимые условия для совместного проживания, тем самым нарушая ее право по пользованию предоставленным ей жильем. Поскольку ответчик вселен в квартиру в качестве временного жильца в служебное жилое помещение, не приобрел право пользования данной квартирой, поэтому подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, а ее необходимо вселить в спорное жилье.
Яковлев В.В. обратился в суд со встречным иском к Лазаренко М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по ул., 7-3 г. Ачинска было предоставлено Лазаренко М.А. по ордеру и договору найма от 31.12.1998 г. 11.01.2001 г. между ним и Лазаренко М.А. зарегистрирован брак и он по заявлению нанимателя был вселен в качестве члена семьи нанимателя в данное жилое помещение, в котором постоянно и непрерывно проживает с 2001 г. на условиях договора социального найма, состоит на регистрационном учете, несет расходы по содержанию данного жилья, производит ремонт, иного жилья не имеет. 20.05.2004 г. брак с Лазаренко М.А. расторгнут. В июне 2009 г. она забрала свои вещи и добровольно выехала из квартиры на ул. Дружбы народов, 6, где по настоящее время проживает с новой семьей, спорным помещением не пользуется, ее вещей в нем нет, заселиться в квартиру она не пыталась, оплату с июня 2009 г. не производит, в связи с чем, договор найма с нею расторгнут, она должна быть признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с учета, что необходимо для реализации его права на получение субсидии на оплату ЖКУ и приватизации жилья. При подаче иска им понесены расходы в сумме 10000 руб. по составлению искового заявления и оплате услуг представителя, а также оплачена госпошлина 200 руб., данные расходы просит возместить ему с ответчика (л.д.27-30).
Истица-ответчик по встречному иску Лазаренко М.А. свои исковые требования поддержала, против встречного иска возражала, суду пояснила, что с 1996 г. сожительствовала с Яковлевым В.В. В 1997 г. устроившись на работу в МУП «АГМПО ЖКХ» в связи с отсутствием жилья в г. Ачинске, встала на учет по месту работы и ей 31.12.1998 г. было предоставлено для проживания служебное жилое помещение по ул., 7-3 на нее одну. Вместе с нею в квартире стал проживать и сожитель Яковлев В.В., по ее заявлению он был прописан в жилье как временный жилец без права на жилплощадь. В 2001 г. они вступили в брак, но она заявление о регистрации ответчика как члена ее семьи не подавала, этого делать не желала. В 2004 г. брак между ними расторгнут, и она вынуждена была уйти из квартиры, так как жить с ответчиком было невыносимо, он употреблял спиртные напитки, причинял ей побои, она вызывала милицию, его забирали, но заявления на него не писала. Она из-за такого поведения ответчика уходила, ночевала и проживала у знакомых, потом вновь возвращалась. Все ее вещи находились в квартире, однако, в июле 2009 г. она опять вынуждена была уйти и после этого попасть в жилое помещение не смогла, Яковлев В.В. сменил замки в двери, поэтому в октябре 2009 г. она просила ее пустить в квартиру, чтобы взять свои теплые вещи, но ответчик ушел до ее прихода. В 2010 г. она все лето прожила в квартире, а потом Яковлев В.В. стал к ней придираться, поднимал ее ночью, и она ушла, сейчас проживает по ул. Дружбы народов, 6, в комнате общежития у мужчины, с которым она сейчас сожительствует, но отношения с ним оформлять не намерена, проживает там, так как ей негде жить, считает, что она не утратила права на спорное жилье и ее необходимо вселить, а Яковлев В.В. не приобрел право пользование на предоставленную ей квартиру и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик- истец по встречному иску Яковлев В.В., его представитель Бастрикова Л.В., действующая по ходатайству, против иска Лазаренко М.А. возражали, исковые требований Яковлева В.В. поддержали по аналогичным основаниям. Яковлев В.В. дополнительно суду пояснил, что в предоставленную по месту работы в ЖЭК Лазаренко М.А. служебную квартиру по ул., 7-3 г. Ачинска они вселились вместе, так как сожительствуют с 1996 г., ранее проживали в арендованном жилье. Он знал, что квартира является служебной, предоставлена одной истице, с нею был заключен договор найма и в этот договор он включен не был. В июле 1999 г. он прописан по этому адресу по заявлению Лазаренко М.А., как он полагал, постоянно в качестве члена семьи, но в ЖЭК по этому вопросу не обращался, поверив истице. В 2001 г. они вступили в брак, проживали совместно, вели общее хозяйство, он разговаривал с истицей, чтобы она его прописала как мужа, она обещала это сделать, однако после того, как он попал в аварию в 2004 г. и длительное время проходил лечение, Лазаренко М.А. сказала, что не хочет жить с инвалидом и расторгла с ним брак, однако до 2009 г. они проживали вместе в спорной квартире. Затем Лазаренко М.А. забрала вещи и ушла жить к другому мужчине, он ей проживать в жилье не препятствовал, спиртным не злоупотребляет, побои ей не причинял. Больше она в квартире не проживала, не вселялась, однако требовала, чтобы он освободил квартиру, либо платил ей арендную плату. Он заявление о переоформлении спорной квартиры на себя в администрацию г. Ачинска не подавал, сейчас обратился в ООО УК «Жилкоммунхоз», где работает о предоставлении ему этой квартиры, на учет в качестве нуждающегося в жилье не вставал. Считает, что Лазаренко М.А. выехала из жилья на другое постоянное место жительства, утратила право на спорную квартиру и ее следует снять с учета, а в удовлетворении требований к нему отказать.
Представители третьих лиц Администрации г. Ачинска, МУП «Служба заказчика», ОУФМС по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском района, будучи надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились. В отзыве представитель Администрации г. Ачинска Тютикова О.В., действующая по доверенности от 29.12.2010 г., просила дело рассмотреть в их отсутствие по материалам дела. В телефонограмме представитель ОУФМС просил дело рассмотреть в их отсутствие с учетом представленных доказательств.
Выслушав стороны, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Лазаренко М.А. удовлетворить частично, в удовлетворении исковых требований Яковлева В.В. отказать, суд полагает исковые требования Лазаренко М.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Яковлева В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Статьей 101 ЖК РСФСР определено, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи него. Жилое помещение включается в числе служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В ст. 105 ЖК РСФСР предусмотрен порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями, а именно, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения …, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом … гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила ст.ст. 50-61, 66, 75, 81-84, 89-93 ЖК РСФСР (ст. 106 ЖК РСФСР).
Частью 2 ст. 53 ЖК РСФСР определено, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РСФСР).
В силу ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п.9. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 г. №2 с изменениями и дополнениями от 30.11.1990г. №4, при разрешении споров связанных с выездом нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта.
Статьями 76, 80 ЖК РСФСР также определено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членом семьи и согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию наймодателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения.
Аналогичные нормы также содержатся в ст. 67, 69, 70, 76, 80, 83 ЖК РФ.
Как установлено по делу, жилое помещение №3 в доме 7, состоящее из одной жилой комнаты, по ул. г. Ачинска постановлением Администрации г. Ачинска от 21.05.1998 г. №521-п включено в число служебных квартир Ачинскому городскому многоотраслевому производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства (л.д.6).
На основании ордера №207 от 21.12.1998 г., выданного Администрацией г. Ачинска, и типового договора №323 найма, как служебное жилое помещение МУП «АГМПО ЖКХ», квартира предоставлена Лазаренко М.А., являющейся работником МУП «АГМПО ЖКХ» с 12 мая 1997 г., как видно из трудовой книжки (л.д.31, 48-51).
Согласно выписке из домовой книги с 27.01.1999 г. Лазаренко М.А. зарегистрирована в данном жилье (л.д. 9).
По заявлению нанимателя Лазаренко М.А. в спорном жилье зарегистрирован ее сожитель Яковлев В.В. с 07.07.1999 г. без права на жилую площадь как временный жилец, который проживает в спорной квартире с 1998 г. до настоящего времени (л.д.20-22).
Лазаренко М.А. и Яковлев В.В. 11.01.2001 г. вступили в брак, продолжая проживать в предоставленном истице служебном жилье. 08.06.2004 г. брак между ними расторгнут решением мирового судьи от 20.05.2004 г., Лазаренко М.А. 05.02.2005 г. получено свидетельство о расторжении брака (л.д.7, 8).
После расторжения брака, наниматель Лазаренко М.А. несколько раз уходила из спорного жилого помещения в связи с ненадлежащим поведением Яковлева В.В., проживала у своих знакомых и родственников, затем вновь возвращалась, требуя у ответчика освободить предоставленное ей для проживания жилое помещение.
Вместе с тем, истица Лазаренко М.А. до настоящего времени не имеет возможности проживать в квартире по ул., 7-3, в связи с проживанием в ней ответчика, который для нее является посторонним лицом, на ее предложение освободить жилье, Яковлев В.В. ответил отказом, что не отрицалось ответчиком в процессе судебного разбирательства.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями допрошенных по делу свидетелей.
Так свидетель Л.П. – знакомая истицы, суду пояснила, что служебную квартиру по ул., 7-3 Лазаренко М.А. получила на себя по месту работы в АГМПО ЖКХ, состояла на учете как нуждающаяся в жилье. О том, что она сожительствует с Яковлевым В.В. узнала позже. Также ей стало известно, что Лазаренко М.А. прописала ответчика в этой квартире, но как она говорила, временно без права на жилплощадь. Однако совместная жизнь у них не складывалась, Яковлев В.В. злоупотреблял спиртным, причинял истице побои, она неоднократно видела у нее на лице синяки и говорила ей, что с Яковлевым В.В. надо расставаться, но Лазаренко М.А. после скандала или ссоры только уходила и ночевала у нее несколько раз, у других знакомых и родственников. Лазаренко М.А. вызывала милицию, Яковлева В.В. забирали, но потом отпускали, так как истица не писала на него заявление, жалела его. Она спрашивала у их соседки Чегодаевой по поводу того как живут Лазаренко М.А. с Яковлевым В.В., та говорила, что постоянно ругаются, Яковлев В.В. устраивает скандалы, избивает истицу, при этом она боится ему делать замечания, так как он ранее сидел в тюрьме.
Свидетели Г.Г., Л.В., Р.В. – знакомые истицы, суду пояснили, что Лазаренко М.А. по месту работы предоставили квартиру по ул., 7-3, вместе с нею проживал ее сожитель Яковлев В.В., который злоупотреблял спиртным, избивал ее, она постоянно уходила из дома, так как с ним невыносимо было жить, ночевала у них по нескольку раз, потом опять возвращалась, иногда Яковлев В.В. звал ее обратно и они мирились на некоторое время.
Свидетель М.В.- сосед истицы и ответчика, С.В. – его знакомый, суду пояснили, что им известно, что ранее Лазаренко М.А. и Яковлев В.В. проживали вместе, потом, со слов Яковлева В.В., Лазаренко М.А. ушла к другому мужчине и проживает в другом месте. Свидетель М.В. также пояснил, что, проживая в соседней квартире, часто слышал ссоры между ними, были случаи, когда Яковлев В.В. после ссоры приходил к ним ночевать.
Нормы ст.ст. 53-54 ЖК РСФСР (а также ст. 67, 69 ЖК РФ) связывают возникновение у члена семьи нанимателя права пользования жилым помещением в случае его вселения в жилое помещение в установленном законом порядке и проживания в нем совместно с нанимателем.
В данном случае, Яковлев В.В. в спорном жилье хотя и проживал с согласия нанимателя, однако был вселен, зарегистрирован и проживал как сожитель и временный жилец без права на жилую площадь, что подтверждается не только объяснениями истицы, но и показаниями самого ответчика, который указывал на то, что квартира предоставлена была Лазаренко М.А. временно, поэтому и его проживание и регистрация также являлись временными. При этом Яковлев В.В. в регистрирующем органе не заявлял о его правах на это жилье, при вступлении в брак с истицей, вместе с нанимателем заявление об изменении его прав в отношении спорного жилья не подавал.
Также у суда нет оснований ставить под сомнение пояснения истицы, поскольку они последовательны и согласуются с материалами дела. Так из заявления нанимателя Лазаренко М.А. о регистрации ответчика в спорном жилье видно, что Яковлев В.В. регистрируется как временный жилец, что указывает на нежелание Лазаренко М.А. предоставлять ему права на занимаемое жилье и на наличие между ними при вселении иного соглашения, в связи с чем, суд считает ответчик Яковлев В.В. не приобрел право на предоставленное служебное жилое помещение Лазаренко М.А. и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Суд считает, что не проживание в предоставленном жилом помещении Лазаренко М.А. носило временный характер, отсутствие связано с невозможностью совместного проживания в однокомнатной квартире с бывшим супругом Яковлевым В.В., из-за его ненадлежащего поведения, причинения побоев, что не может быть поставлено ей в вину, поэтому судом не усматривается оснований для признания ее утратившей права пользования спорным жильем и ее необходимо вселить в квартиру 3 дома 7 по ул. г. Ачинска.
Довод ответчика о не проживании в квартире Лазаренко М.А. с 2009 г. в связи с наличием у нее другой семьи и иного места жительства, суд также считает несостоятельным, так как доказательств этому Яковлевым В.В. не представлено, опровергается пояснениями истицы и свидетелей, указывающими на неоднократные попытки Лазаренко М.А. попасть в квартиру, в том числе и в мае 2010 г., что подтверждалось ответчиком.
Также судом учитывается, что ответчик после расторжения брака и выезда нанимателя, по его мнению, на другое место жительства, не заявил требований о его праве на это жилье, заявление о переоформления договора найма служебного жилья на него в Администрацию г. Ачинска не подал.
Фактическое проживание и пользование жилым помещением Яковлевым В.В. в настоящее время предоставленном по договору найма служебного жилья Лазаренко М.А. нарушают права нанимателя, при этом ответчик в настоящее время членом семьи нанимателя - истицы по делу, не является, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования Лазаренко М.А. удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований Яковлева В.В. отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лазаренко М.А. удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований Яковлева В.В. к Лазаренко М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов отказать.
Вселить Лазаренко М.А. в квартиру 3 дома 7 по ул., г. Ачинска, Красноярского края.
Признать Яковлева В.В. не приобретшим право пользования жилым помещением №3 дома 7, по ул., г. Ачинска, Красноярского края.
Выселить Яковлева В.В. из квартиры 3 дома 7 по ул. г. Ачинска, Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. ПанченкоМотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 г.