№ 2-318(2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Юшиной И.П.
с участием представителя истца Сысуева О.В., действующей на основании доверенности от 18 декабря 2010 года сроком на три года
при секретаре Стрякиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова АВ к администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома по приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
Смирнов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю дома по улице Луговая в п. Тимонино Ачинского района в общей долевой собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 19 мая 1995 года является собственником спорной доли жилого дома. Право собственности зарегистрировано в БТИ 25 мая 1995 года за номером 356. Согласно договору купли-продажи от 27 июня 1975 года собственником второй ? доли является Ц. , умерший 26 апреля 1994 года. В наследство никто не вступал. На протяжении 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию, ведет приусадебное хозяйство. Спора о праве не имеется. (л.д. 3-4).
В судебное заседание истец Смирнов А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 23)
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным мотивам, при этом пояснил суду, что Смирнов купил ? долю общей долевой собственности в 1995 году у В., ? половина была пустая и никто на нее не претендовал. С момента покупки с мая 1995 году истец пользовался всем домом. В доме есть два входа, но Смирнов пользуется всем домом, имеется общая ограда, общие надворные постройки, имеется один счетчик. В целом дом представляет собой общий дом и в натуре доли не выделялись. У Ц. наследников нет. Никаких претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания, в суд не явился, в отзыве по иску не возражал, просил дело рассмотреть в их отсутствие. В реестре муниципальной собственности Ачинского района отсутствует. (л.д. 41,42).
Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Смирнова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено по делу, в соответствии с договором купли-продажи от 27 июня 1975 года В. продал Ц. полдома и половину надворных построек, находящиеся в ст. Тимонино Ачинского района жилой площадью 10 кв.м. Договор удостоверен председателем сельсовета (л.д. 10)
26 апреля 1994 года Ц. умер (л.д. 17)
19 мая 1995 года Смирнов А.В. приобрел у В. другую ? долю дома общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м. в п. Тимонино Ачинского района на земельном участке размером 3100 кв.м с надворными постройками: тремя сараями, двумя навесами, двумя воротами, о чем в деле имеется договор купли-продажи, подтверждающий данный факт, нотариально заверен и прошедший регистрацию в БТИ 25 мая 1995 года (л.д. 9,39)
В силу постановления администрации Лапшихинского сельсовета Ачинского района жилому дому 2 в п. Тимонино присвоен почтовый адрес: Ачинский район, п. Тимонино, улица Луговая, дом №. (л.д. 15-16)
С момента приобретения истец зарегистрирован и проживает в спорном доме (л.д. 11), владеет всем домом как своей собственностью на протяжении более 15 лет с момента его приобретения, оплачивает необходимые платежи и расходы (л.д. 32-33,40), однако, не получив и не зарегистрировав правоустанавливающие документы на названную недвижимость в полном объеме. Как видно из технического паспорта общая площадь здания уменьшилась на 14,2 кв.м. за счет ранее учтенной площади холодной пристроя и по состоянию на 09 ноября 2010 года составляет 39, 7 кв.м.(л.д. 34-38,39)
Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями С. , К. , из которых следует, что у Ц. , умершего в 1994 году, наследников не было. С 1995 года Смирнов пользуется всем домом, огороженным одним забором, надворные постройки также одни.
Как следует из сведений Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения о владельце и о праве собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 30,31).
Согласно справке администрации Ачинского района в реестре муниципальной собственности Ачинского района дома по улице Луговая в поселке Тимонино Ачинского района Красноярского края не числится (л.д. 43).
Из информации нотариуса видно, что наследственное дело в отношении Ц. не заведено (л.д. 22)
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие претензий со стороны третьих лиц по поводу спорного дома, фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым признать за Смирновым А.В. право собственности в силу приобретательной давности на ? долю дома по улице Луговая в поселке Тимонино Ачинского района Красноярского края.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Смирнова АВ удовлетворить.
Признать за Смирновым АВ право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности дома по улице Луговая в поселке Тимонино Ачинского района Красноярского края общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Судья Юшина И.П.