2-489/2011

2-489(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи: Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Матвеева Ю.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от 08.06.2010 года, сроком действия один год (л.д. 29),

при секретаре: Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой О.Н. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

Кириллова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольные постройки: нежилое здание, литер В2, расположенное по адресу: г. Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** (гараж) и нежилое здание, литер В5, расположенное по адресу: г.Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** (гараж), мотивируя свои требования тем, что 25 декабря 2006 года между Государственным предприятием Красноярского края «Ачинская автоколонна № 1964», в лице конкурсного управляющего Мирошника В.К. и Кирилловой О.Н. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, литер В2, кадастровый номер **********************, общей площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** и нежилого здания, литер В5, кадастровый номер ********************, общей площадью 633,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения **. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные нежилые здания Кириллова О.Н. не смогла, поскольку земельные участки под данными зданиями не были сформированы. Соответствующие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости только 05.03.2009 г. В то же время, Государственное предприятие Красноярского края «Ачинская автоколонна № 1964» было ликвидировано 04 июня 2006 года. Поскольку спорные здания были выстроены прежним собственником ГП «Ачинская автоколонна № 1964» хозспособом, на принадлежащем ему земельном участке, но без получения разрешений на строительство, истицей получены все необходимые заключения надзорных служб города (л.д. 3).

Истец Кириллова О.Н., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д., в суд не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Матвеева Ю.Н., исковые требования поддерживает (л.д. **6).

В судебном заседании представитель истца – Матвеев Ю.Н. (полномочия проверены) поддержал исковые требования, суду пояснила, что Кириллова О.Н. приобретала спорное недвижимое имущество как физическое лицо. Спорные здания были выстроены прежним собственником ГП «Ачинская автоколонна № 1964» хозспособом, на принадлежащем ему земельном участке, без получения разрешений на строительство, т. е. самовольно. В настоящее время истицей получены положительные заключения надзорных служб города, согласно которым приобретенные ею самовольные строения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Договор аренды земельного участка на котором находятся спорные здания расторгнут 03.04.2008 года.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности № 01-17-003 от 05.10.2010 года, сроком действия до 31.12.2011 года (л.д. **0), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. **3) в суд не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, по существу исковых требований Кирилловой О.Н. возражает по основаниям, изложенным в отзыве от 26.10.2010 года (л.д. 34).

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. **5), в суд не явился, в ранее представленном суду отзыве указывал, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества отсутствуют. Согласно распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю от 18.08.2004 № 07-1236р государственное предприятие «Ачинская автоколонна 1964», находящееся по адресу: 662150, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Льва Толстого, 49, исключено из реестра федерального имущества во исполнение распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10.12.2002 № 4282-р о передаче в государственную собственность Красноярского края федеральных государственных унитарных предприятий Минтранса России, в число которых, вошло государственное предприятие «Ачинская автоколонна 1964». Считает, что Территориальное управление не является ответчиком по данному делу и просит исключить его из числа ответчиков. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 85-86).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Как установлено по делу, 20 декабря 2006 года по результатам открытых аукционных торгов по продаже недвижимого имущества Государственного предприятия Красноярского края «Ачинская автоколонна № 1964», проведенных конкурсным управляющим Мирошник В.К., Кириллова О.Н. была признана победителем торгов по лоту № 2 - нежилое здание, литер В2, расположенное по адресу: г.Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** (гараж). Цена продажи лота 306 000 руб. Лоту № 5 - нежилое здание, литер В5, расположенное по адресу: г.Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** (гараж). Цена продажи лота 646 500 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколами №3 и №6 по результатам проведения открытых аукционных торгов № 1 от 20.12.2006 г. (л.д. 11, 12). 25 декабря 2006 года между Государственным предприятием Красноярского края «Ачинская автоколонна № 1964», в лице конкурсного управляющего Мирошника В.К. и Кирилловой О.Н. заключены:

договор купли-продажи № 3 недвижимого имущества - нежилого здания, литер В2, кадастровый номер ********************, общей площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** и договор купли-продажи № 6 недвижимого имущества - нежилого здания, литер В5, кадастровый номер **********************, общей площадью 633,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения **. Оплата по договорам купли-продажи произведена в полном объеме и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 212 от 12.12.2006 г. на сумму 29 600 руб., № 218 от 27.12.2006 г. на сумму 276 400 руб., № 213 от 12.12.2006г. на сумму 62 650 руб. и № 219 от 27.12.2006г. на сумму 583 850 руб. (л.д. 13).

Государственное предприятие Красноярского края «Ачинская автоколонна № 1964» было ликвидировано 04 июня 2006 года, регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна.

Поскольку спорные здания были выстроены прежним собственником ГП «Ачинская автоколонна № 1964» хозспособом, на предоставленном ему в аренду земельном участке, но без получения разрешений на строительство, приобретенные Кирилловой О.Н. объекты недвижимости являются самовольным строением.

В настоящее время истцом получены положительные заключения, подтверждающие соответствие объектов недвижимости: нежилое здание, литер В2, расположенное по адресу: г. Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** (гараж) и нежилое здание, литер В5, расположенное по адресу: г.Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** (гараж) пожарным, строительным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими документами, исследованными в ходе рассмотрения дела: актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности № 2-25-6-1353 от 01.12.2010 года (л.д. 91), техническим заключением ООО «УдарНик» » о состоянии строительных конструкций нежилых зданий (л.д. 94-119), справкой Главного архитектора г. Ачинска о том, что нежилые здания, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 2464360131001:167, площадью 24912 кв.м. не нарушают линию застройки (л.д. 93), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. **7-150), соглашением от 03 апреля 2008 года о расторжении договора аренды земельного участка № 268-АЗ от 29 декабря 2006 года (л.д. 151).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно возведенных строений, приобретенных истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Кирилловой О.Н. право собственности на самовольные постройки: нежилое здания, литер В2, кадастровый номер **********************, общей площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** и нежилое здание, литер В5, кадастровый номер ***************************, общей площадью 633,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения **.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кирилловой О.Н. право собственности на самовольные постройки: нежилое здания, литер В2, кадастровый номер ***************************, общей площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения ** и нежилое здание, литер В5, кадастровый номер *******************************, общей площадью 633,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, Южная Промзона, квартал V, строения **.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.