№ 2-464(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием истца Лозинского С.В.,
третьего лица Лозинской Т.М.,
при секретаре Парфёновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозинского С.В. к администрации города Ачинска о признании права собственности по гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лозинский С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № общей площадью 23,10 кв. метров, расположенный по адресу: г. Ачинск гаражное общество №. Истец мотивирует свои требования тем, что в 1987 году по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска. Сделка была нотариально удостоверена. Условия договора сторонами выполнены полностью, денежные средства в счет выкупной цены переданы истцом продавцу в полном объеме, гараж передан в распоряжение истца. В установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрирован. В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться указанным гаражом. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО2, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 3).
Истец Лозинский С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал при условии предоставления истцом доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражным боксом как своим собственным имуществом в течение 15 и более лет, предоставлении справок об отсутствии зарегистрированных прав на гаражный бокс № в гаражном обществе № г. Ачинска (л.д. 16, 24).
Третье лицо Лозинская Т.М. по заявлению супруга о признании права собственности на вышеназванный гараж на имя Лозинского С.В. не возражала, представив письменный отзыв, суду пояснила, что выкупная цена за приобретенный гараж выплачена полностью в соответствии с условиями договора купли-продажи (л.д. 26).
Третьи лица Кищенко Н.М., Денисова Т.В., Смирнова Н.В., извещенные о дате судебного заседания через истца, в суд не явились, представили суду письменные отзывы, где по исковым требованиям не возражали и пояснили, что являются наследниками первой очереди после смерти ФИО2 (супруга и дочери), выкупная цена за гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска выплачена Лозинским С.В. в полном объеме, материальным претензий к истцу по факту владения и пользования гаражом не имеют. Просили дело рассматривать в их отсутствие (л.д. 27, 28, 29).
Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 июня 1987 года Лозинский С.В. приобрел у ФИО2 в личную собственность панельный гараж № по адресу г. Ачинск гаражное общество № общей площадью 23,1 кв. метров (л.д. 5, 6, 8-11). Расчет за приобретенное недвижимое имущество Лозинским С.В. произведен в полном объеме.
Прежнему собственнику ФИО2 гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска принадлежал на основании договора купли-продажи от 11 января 1986 года №, зарегистрированого в Бюро технический инвентаризации 26 марта 1987 года в реестре за № (л.д. 7).
В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № г. Ачинска, гаражу, принадлежащему Лозинскому С.В. на основании договора купли-продажи от 11 июня 1987 года присвоен номер 224 (л.д. 13).
Право собственности истцом Лозинским С.В. на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, что объективно подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 7). Право собственности на земельный участок под гаражом № в гаражном обществе № г. Ачинска ни за кем не зарегистрировано (л.д. 12).
В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж № не представляется возможным, поскольку прежний собственник ФИО2 умер 21 января 2003 года, что подтверждается записью акта о смерти № от 22 января 2003 года (л.д. 19).
Истец Лозинский С.В. с момента покупки гаража до настоящего времени, то есть более 23 лет, пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным, хранит в гараже автомобиль, а также овощи. Согласно справке председателя гаражного общества № в г. Ачинске, оплата членских взносов за гараж, а также за пользование электроэнергией производится Лозинским С.В. надлежащим образом, задолженности нет (л.д. 12 оборот).
Из объяснений истца Лозинского С.В. следует, что гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска приобретен истцом в период брака с Лозинской Т.М. С момента покупки истец пользуется указанным гаражом, фактически является его собственником, отчуждений гаража не производил. Продавец ФИО2 умер, поэтому во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным. Расчет за приобретаемый гараж произведен Лозинским С.В. при подписании договора купли-продажи. При жизни ФИО2 материальных претензий к истцу не имел. Наследники ФИО2 – его супруга КищенкоН.М. и дочери Денисова Т.В. (родовая фамилия Кищенко) и Смирнова Н.В. (родовая фамилия Кищенко) также не имеют претензий к истцу по вопросу покупки гаража.
Супруга истца Лозинская Т.М. не возражала против признания права собственности на гараж за Лозинским С.В., пояснила, что Кищенко Н.М. супруга продавца ФИО2, умершего 21 января 2003 года, является её родной сестрой. Спора по гаражу между истцом и наследниками ФИО2 нет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Лозинский С.В. в 1987 году, то есть более 23 лет, на основании договора купли-продажи приобрел гараж № по адресу г. Ачинск гаражное общество №, на протяжении длительного периода времени открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет бремя его содержания, следит за его состоянием. Претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Лозинскому С.В. не поступало.
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде гаража, направлены на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лозинского С.В. право собственности на гараж № в гаражном обществе № города Ачинска Красноярского края общей площадью 23,1 кв. метров, имеющего кадастровый номер 24:43:0000000:0:20694/1.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.В.Гудова