№ 2-462(2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием истца Ровных Г.А.,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ровных Г.А. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ровных Г.А. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ачинский район п. Тарутино <адрес> общей площадью 51,9 кв. метров в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в 1993 году истица по договору купли-продажи купила указанное жилое помещение у прежнего собственника Коллективного сельскохозяйственного товарищества «<данные изъяты>». Расчет за приобретенное жилое помещение произведен в полном объеме. Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время Коллективное сельскохозяйственное товарищество «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на квартиру (л.д. 3).
Истец Ровных Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 23), в суд не явился, ранее представил письменный отзыв, где по исковые требованиям не возражал при условии отсутствия возражений со стороны третьих лиц. Дело просил рассматривать в его отсутствие (л.д. 24).
Третьи лица Розгаль Н.И., Пасечникова А.И., извещенные о дате судебного заседания (л.д. 21, 22), в суд не явились, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражали, просили дело рассматривать в их отсутствие (л.д. 27).
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что по договору купли-продажи от 17 марта 1993 года, заключенному между ТОО «Тарутинское» и Ровных Г.А., истица приобрела в личную собственность квартиру, расположенную по адресу Ачинский район п. Тарутино ул. <адрес> (л.д. 14). Стоимость приобретаемого жилого помещения определена сторонами в размере 1113,00 рублей, которая полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 13). Право собственности на квартиру за Ровных Г.А. в надлежащем порядке зарегистрировано не было. В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем зарегистрировать переход права собственность на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно справкам Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» сведении о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу Ачинский район п. Тарутино <адрес> отсутствуют (л.д. 11, 12). В реестре муниципальной собственности Ачинского района данный объект недвижимости также отсутствует (л.д. 25).
Из объяснений истца Ровных Г.А., данных в судебном заседании, следует, что истица с 80-х годов состояла в трудовых отношениях с СХТ «Тарутинское». В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: п. Тарутино ул<адрес>. Никаких документов на право заселения в квартиру не оформлялось. С момента предоставления жилого помещения истица, её дочь Пасечникова А.И., гражданский муж Розгаль Н.И. заселились в спорную квартиру, где по настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете. С Розгаль Н.И. истица проживает в фактических брачных отношениях. В 1993 году истица выкупила спорную квартиру у КСХТ «<данные изъяты>», в подтверждение чего имеется договор купли-продажи. Оплата за квартиру в размере 1113,00 рублей внесена по приходному кассовому ордеру от 17 марта 1993 года, а 17 мая 1993 года истица внесла в кассу предприятия 1240,00 рублей за оформление документов на квартиру. Розгаль Н.И. не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано только за истицей, претензий не имеет. Розгаль Н.И. участия в оплате квартиры не принимал. На протяжении всего времени проживания никто претензий по поводу дома не предъявлял, с вопросом о выселении никто не обращался.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела. Так, согласно выписке из похозяйственной книги в жилом помещении по адресу Ачинский район п. Тарутино <адрес> на регистрационном учете состоят истица Ровных Г.А. с 17 июля 1984 года, Розгаль Н.И. с 27 января 1983 года, дочь Пасечникова А.И. с 05 августа 1986 года, а также малолетний внук Пасечников В.А. 15 сентября 2009 года рождения с 19 ноября 2009 года (л.д. 10). Квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате за спорную квартиру от 17 марта 1993 года и 17 мая 1993 года выписаны на имя Ровных Г.А. (л.д. 13). На имя истицы открыт финансово-лицевой счет, по которому истица производит оплату коммунальных платежей (л.д. 5).
Согласно заключению ведущего специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района жилой дом № по ул. <адрес> в п. Тарутино Ачинского района не нарушает красную линию и линию застройки улицы <адрес> п. Тарутино, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельными выходами каждая на свой земельный участок; квартиру № в жилом доме № можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д. 26).
Принимая во внимание, что истица настаивает на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, суд в пределах заявленных исковых требований приходит к обоснованному выводу, что с 1983 года и до настоящего времени истица Ровных Г.А. пользуется жилым помещением, расположенным по адресу Ачинский район п. Тарутино <адрес> как своим собственным, претензий со стороны иных лиц к истцу Ровных Г.А. по вопросам владения и пользования жилым помещением не было. В настоящее время оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку Коллективное сельскохозяйственное товарищество «<данные изъяты>», ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ровных Г.А. на протяжении длительного периода времени, а именно более двадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности квартирой № дома № по ул. <адрес> п. Тарутино Ачинского района общей площадью 51,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,0 кв. метров.
На основании изложенного, право собственности на указанное жилое помещение необходимо признать за Ровных Г.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Ровных Г.А. право собственности на квартиру общей площадью 51,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,0 кв. метров, расположенную по адресу: Красноярский край Ачинский район посёлок Тарутино <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Н.В.Гудова